12月梅城楼市量价齐升!江南江北均价突破7千!

梅州焦点小编 2018-01-04 09:34
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请跟随搜狐焦点小编,让我们用最详实的数据为您解读最真实的梅城楼市。

梅州市住房和城乡建设局近日公布梅州城区2017年1-12月份梅州城区商品房网签数据。下面请跟随搜狐焦点小编,让我们用最详实的数据为您解读最真实的梅城楼市。

搜狐焦点梅州站根据梅州市住建局数据显示统计,2017年梅州城区12月份成交套数为1944套,环比11月份1524套成交量上涨420套,涨幅约为28%。2017年即将翻篇,在最后一个月成交套数再次回升,挤进2017年每月成交套数统计前三。

成交均价

从市住建局公布的最新网签数据来看,2017年梅州城区12月成交均价约为6562.75元/㎡,与11月均价6453.89元/㎡相比,环比上涨了108.86元/㎡。自2017年开年以来,梅州城区每月房价保持着“一路上涨”的势头,已经连续八个月”破6”。

成交面积

从成交面积的变化上看,2017年12月梅州城区成交面积为28.33万㎡,环比11月份增加了6.45万㎡,涨幅约为29%。

2017年1-12月梅州市新建商品房网签情况分析

根据梅州市住建局近日公布的网签数据显示,今年1-12月全市商品房销售面积536.14万㎡,商品房销售均价5881.83元/㎡;其中住宅销售套数37797套,住宅销售面积达483.92万㎡,销售均价5643.82元/㎡。

今年1-12月梅江区商品房销售面积达155.33万㎡,商品房销售均价7142.76元/㎡,住宅销售套数为9936套,销售面积130.94万㎡,销售均价达7033.06元/㎡。其中江南片区商品房销售面积为83.41万㎡,江北片区71.92万㎡,商品房销售均价江北片区7182.51元/㎡,比江南片区的7108.48元/㎡贵了将近74.03元/㎡。据悉,江北片区已集中有像恒大、奥园、碧桂园等大型品牌楼盘项目,且大部分位于芹洋半岛一带,随着梅州城市发展进程的加快,兼具地域竞争力以及品牌项目的力量,一定程度上拉高了江北片区均价。江南片区方面,保利江南苑12月中旬开盘,再加上本地开发商的销售阵营影响下,两大片区之间的差别在渐渐拉近,商品房销售均价突破”7“字头。

梅县区今年1-12月商品房销售面积133.02万㎡,其中住宅销售面积119.64万㎡;梅县区商品房销售均价5982.73元/㎡,其中住宅销售均价为5614.67元/㎡。梅州”高铁“时代的脚步在满满靠近,整个区域的发展建设备受关注,使得梅县片区置业氛围也日趋浓厚,而和安梅花城、御元阳光城以及合兴·山水名都等楼盘在近期先后拿到预售证,充足房源除了使市民选择更多样化之外,也相对拉高的整体的成交量。

根据市住建局公布的数据显示,今年1-12月兴宁市的商品房销售面积94.99万㎡,住宅销售面积90.15万㎡,成交面积位列梅州其余五县一市榜首;商品房销售均价方面,则是丰顺县排名靠前,今年1-12月丰顺商品房销售均价达到6054.21元/㎡,住宅销售均价5887.78元/㎡,销售均价赶超梅县片区。

今年1-12月梅州全市获得预售许可的商品房面积为459.83万㎡,其中全市住宅有31399套获得预售许可,面积达403.90万㎡。

总结

对于中国房地产市场来说,2017年无疑是楼市调控最为密集的一年,从最初的一二线城市分类调控,之后蔓延至周边市县区。在调控政策的影响下,也进一步带动了三四线城市的土地市场热度。

而作为楼市调控政策之一,去库存一直是三四线城市的主战场,在调控背景下,银行的房贷放款时间也受到严控。梅州作为四线城市,买房问题依旧是市民茶余饭后的热点话题。近期梅州市住房公积金管理中心发布通知称,从2018年1月1日起下调梅州城区(含市直、梅江区、梅县区)公积金贷款最高限额,单方缴存最高限额调整为20万元、双方缴存最高限额则调整至30万元。不难看出,额度分别下调了10万元。就在此前,四部门联合发文明确开发商不得拒绝公积金贷款的通知不久,这让不少购房者欢喜了一把。然而在此时收紧公积金贷款额度,对普通市民而言,购房压力再次加大。

未来梅州楼市的走向如何?搜狐焦点梅州站将持续密切关注,为您带来最新的梅州楼市资讯。

(以上数据来源于梅州市住房与建设局,搜狐焦点梅州站独家编辑。如有误差请联系我们更正,官方电话:0753-2134777) 

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