香港启德新区 150 平米房子多少钱?户型、配套与价值前景分析

在启德新区买一套 150 平米的房子，大概需要多少钱？可能有些朋友对启德的印象还停留在 “旧机场”，但现在的启德已经摇身变成香港最受关注的 “未来核心区”，这里的房子不仅户型设计现代化，还自带 “交通 + 商业 + 文旅” 的全能配套，150 平米的大户型更是瞄准改善型需求和高端投资者，价格虽然不低，但背后的价值逻辑很有说头，今天咱们就把这些讲透，给有这类需求的朋友做个参考。

首先得明确，香港的 “150 平米” 指的是建筑面积，换算成香港常用的 “实用面积”，大概在 110-125 平米之间（实用率约 75%-85%），这个面积在启德属于 “大户型”，大多是四房两厅两卫，甚至带独立书房或储物间，主要面向三代同堂的家庭，或是追求居住品质的高净值人群。而启德新区的房价，核心看 “楼盘定位” 和 “景观资源”，不同位置的楼盘，价格能差出几百万甚至上千万港元，咱们先从启德最核心的 “启德滨水区” 说起。

启德滨水区是整个新区的 “黄金地段”，紧邻启德邮轮码头，能俯瞰维多利亚港海景，这里的新盘基本都是高端豪宅，比如 “启德一号”“嘉峰汇”。像 “启德一号” 的 150 平米（建筑面积）四房单位，实用面积约 120 平米，带超大观景阳台，能无遮挡看海景，单价大概在每平方英尺 2.8 万 - 3.5 万港元（约合每平米 29.9 万 - 37.6 万港元），总价算下来大概 4350 万 - 5650 万港元。另一个热门盘 “嘉峰汇”，150 平米的四房户型实用面积约 115 平米，虽然部分单位看不到全海景，但靠近启德站，交通更便利，单价约 2.6 万 - 3.2 万港元每平方英尺（约合每平米 27.9 万 - 34.3 万港元），总价大概 4050 万 - 4800 万港元。这些楼盘的共同点是 “全能配套”—— 步行 5 分钟到启德站（屯马线），20 分钟直达中环；周边规划了启德商业中心，未来会有大型商场和写字楼；而且靠近启德体育园，看演唱会、球赛都很方便，居住品质完全不输传统豪宅区。

再说说启德的 “非滨水核心区”，比如靠近九龙湾的 “启德城中心” 周边，这里虽然看不到海景，但胜在交通便利、生活配套成熟，价格比滨水区低 15%-20%。比如 “启德峰” 的 150 平米四房单位，实用面积约 125 平米，户型方正，带双阳台，单价约 2.2 万 - 2.8 万港元每平方英尺（约合每平米 23.7 万 - 30.1 万港元），总价大概 3550 万 - 4300 万港元。还有 “天寰” 这个盘，150 平米的四房户型实用面积约 110 平米，小区自带大型会所、泳池和儿童游乐区，适合家庭居住，单价约 2.1 万 - 2.6 万港元每平方英尺（约合每平米 22.6 万 - 27.9 万港元），总价大概 3300 万 - 4000 万港元。这些楼盘的优势是 “性价比更高”，而且离九龙湾商业区近，很多在九龙湾、观塘上班的高管会选择这里，通勤时间只要 10-15 分钟，生活便利度拉满。

想要了解香港买房投资、保 险、读 书 和 香 港户 口，可 以 添 加 我 的 微 信 : ypsgf9999 专业/分析内地人怎么在香港买房？以及每一个香港楼盘有哪些优点缺点、香港房产投资政策、银行贷款政策、入户，入学、都给您讲解的实实在在。博主专注香港房产10年，向每一位客户传达真实有效的信息，如 果 需 要 了 解 更 多 的 话 请 添 加 ＋ 我 的 信 : ypsgf9999 我 沟 通，解 决您 一 站 式问题疑惑。

这里要给大家分享一个独特见解：启德新区 150 平米房子的价格，不能只看 “当前配套”，更要算 “未来增值账”。因为启德是香港政府重点打造的 “智慧城市示范区”，未来还有三大红利值得期待：一是交通红利，除了已开通的屯马线，未来还会有沙中线支线连接启德，到香港岛的湾仔只要 12 分钟，交通便利度还会再升级；二是商业红利，启德商业中心预计 2026 年建成，届时会引入国际品牌旗舰店、高端餐饮和写字楼，周边房产的 “地段溢价” 会进一步提升；三是文旅红利，启德体育园已经投入使用，能举办国际级赛事和演唱会，旁边还有启德文化公园，这些配套会让启德的 “宜居属性” 更强，吸引更多高收入人群入住，进而带动房价上涨。比如 2019 年启德某楼盘 150 平米单位总价约 3200 万港元，到 2024 年已经涨到 4000 万港元，5 年涨幅约 25%，远超香港整体房产市场 15% 的涨幅，可见未来潜力不小。

另外，启德 150 平米大户型还有个 “户型优势”—— 相比香港传统豪宅区（比如山顶、浅水湾）的老房子，启德的新盘设计更符合现代家庭需求。比如很多 150 平米的户型会做 “四房两卫 + 独立书房”，每个房间都能放下 1.5 米的床，还预留了衣柜空间；厨房是开放式设计，带中岛台，适合家人互动；阳台面积能达到 8-10 平米，既能晾晒又能观景，这种 “空间利用率 + 舒适性” 的平衡，在香港大户型里很稀缺。而传统豪宅区的 150 平米房子，很多是早年设计的，户型紧凑，甚至会出现 “三房挤 150 平米” 的情况，居住体验反而不如启德的新盘。

不过大家在选启德 150 平米房子时，也有两个点要注意。一是 “避开临街房源”，启德部分楼盘靠近启德隧道或主干道，临街单位会有噪音和尾气问题，虽然单价能低 5%-8%，但居住体验会大打折扣，建议优先选小区中间或高楼层的房源，安静又能保证私密性。二是 “关注开发商口碑”，启德新盘大多是大型开发商（比如新鸿基、恒基兆业）开发的，品质有保障，但也有少数小开发商的楼盘，存在 “减配” 风险（比如承诺的会所设施缩水、装修质量差），建议选口碑好的开发商，比如新鸿基的 “启德一号”、恒基兆业的 “嘉峰汇”，后续居住和增值更有保障。

还要提一下购房成本，除了房价本身，启德 150 平米房子的税费也不少。150平基本在3000万起，印花税应该按照最高4.25% 的印花税，比如一套 4000 万港元的房子，税费大概 170 万港元；不管是香港永久居民还是内地或者外国人都需要缴纳。

总的来说，香港启德新区 150 平米房子的总价大概在 3300 万 - 5650 万港元之间，核心看楼盘位置和景观资源。滨水区的顶豪盘适合追求海景和高端生活的买家，非滨水核心区的楼盘适合注重性价比和通勤的家庭，而且未来随着配套升级，这里的房子还有不小的增值空间。如果大家想了解启德具体楼盘的最新报价、户型图，或者想算一下税费、贷款月供，都可以随时咨询我们，我们有专业的团队帮你对接房源、分析市场，让你在启德买到既符合需求，又有增值潜力的好房子。

想要了解香港买房投资、保 险、读 书 和 香 港户 口，可 以 添 加 我 的 微 信 : ypsgf9999 专业/分析内地人怎么在香港买房？以及每一个香港楼盘有哪些优点缺点、香港房产投资政策、银行贷款政策、入户，入学、都给您讲解的实实在在。博主专注香港房产10年，向每一位客户传达真实有效的信息，如 果 需 要 了 解 更 多 的 话 请 添 加 ＋ 我 的 信 : ypsgf9999 我 沟 通，解 决您 一 站 式问题疑惑。