投资移民能抵房款了!香港5000万豪宅可冲3000万移民门槛

当香港 “新资本投资者入境计划” 明确将住宅物业纳入合资格投资范围，一场改写高净值人群资产配置与身份规划的变革正式启幕。对渴望布局香港的投资者而言，最具吸引力的突破莫过于 “购房抵移民门槛” 的创新设计 —— 购置 5000 万港元豪宅，其中 1000 万港元可直接计入 3000 万港元的移民投资总额，这种 “置业 + 移民” 的双重实现，让资产配置与身份规划形成完美闭环。

这场力度空前的政策优化，源于 2025 年施政报告对投资移民计划的深化调整。回溯 2024 年 3 月重启的计划，最初仅允许金融资产与非住宅地产投资，直至当年 10 月才开放住宅纳入资格，但设置了 5000 万港元的成交价门槛。2025 年 9 月的新政进一步明确规则：投资总额 3000 万港元不变，住宅投资可计入上限维持 1000 万港元，剩余 2000 万港元需配置金融资产。这意味着投资者无需额外准备移民资金，购置豪宅的部分房款即可直接对冲移民门槛，资金效率大幅提升。

新政的核心优势在于 “一份投入，双重回报” 的成本重构。以购置 5000 万港元豪宅为例，按此前政策，投资者需单独准备 3000 万港元金融资产 + 5000 万港元购房资金，总投入达 8000 万港元；如今 1000 万港元房款可计入移民额度，仅需额外配置 2000 万港元金融资产，总投入降至 7000 万港元，节省的 1000 万港元可用于资产优化或生活规划。叠加非永居免缴 15% 额外印花税的政策红利，这套豪宅的税费从 750 万港元骤减至 212.5 万港元，综合成本再降 537.5 万港元。

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三类高净值群体成为新政最直接的受益者。首当其冲的是内地创一代企业家，他们既需海外资产配置，又看重香港的国际营商环境。上海一位 50 岁的制造业老板近期购入山顶道 10.5 亿港元豪宅，其中 1000 万港元计入移民投资，搭配 2000 万港元债券配置，顺利完成移民申请，“既能安置家庭，又能依托香港拓展海外业务，比单纯金融投资更踏实”。这类买家多青睐山顶、浅水湾等传统豪宅区，看重其稀缺性与资产保值能力。

家族办公室掌舵人则看中政策的灵活性与资产整合价值。新政允许通过全资拥有的私人公司进行投资，某浙江家族办公室通过旗下公司购入九龙 “堤外” 项目 4.98 亿港元单位，将 1000 万港元购房款计入移民额度，同时兼顾家族资产的集中管理。数据显示，2024 年内地买家占香港 5000 万港元以上豪宅成交量的 50%，其中家族办公室客户占比达 35%，政策优化后这一比例仍在攀升。

跨境高净值家庭更倾向于 “移民 + 教育” 的组合规划。一位深圳企业家购置寿臣山 7.17 亿港元别墅，1000 万港元房款冲抵移民门槛后，不仅为子女获得香港国际学校入学资格，还借助香港的税务优势优化家庭资产。此类买家多关注九龙塘、港岛中西区等学区豪宅，2025 年二季度相关板块豪宅成交量环比增长 28%，其中移民目的买家占比超 60%。

政策红利已快速转化为市场动能。2025 年三季度，香港 5000 万港元以上豪宅成交达 186 宗，环比激增 42%，其中明确用于对冲移民门槛的交易占比达 45%。新盘市场反应尤为热烈，嘉里建设 “堤外” 项目三季度售出 12 套千万级单位，70% 买家提及移民需求。叠加当前 H 按封顶息 2.95% 的低利率环境，5000 万港元豪宅按七成按揭计算，月供约 12.1 万港元，较 2023 年减少近 1.8 万港元，持有成本进一步降低。

把握机遇需精准理解政策细节与市场逻辑：传统豪宅区如山顶、浅水湾的稀缺物业更具保值性，适合长期配置；九龙 “堤外” 等新兴豪宅盘设计新潮，且临近深圳，受新生代富豪青睐；寿臣山等学区豪宅则兼顾教育资源与资产增值。瑞银预测，2025 年投资移民相关的豪宅成交量将增长 50%，当前正是政策红利与市场回暖的共振期。当 5000 万港元豪宅既能实现居住梦想，又能对冲 3000 万移民门槛，这场为高净值人群量身打造的机遇窗口，或许正是资产与身份规划的最佳切入点。

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