在香港,70 平方的房子大概要多少钱?

在香港问 70 平方的房子多少钱，就像问 “一件衣服多少钱” 一样 —— 答案藏在区域、地段和房子本身的条件里。从最核心的港岛到新界的边缘，价差能拉开五六倍，选对地方，预算才能花在刀刃上。

先看香港岛，这里的 70 平方房子堪称 “天价标杆”。中西区的普通住宅每平米 40 万港币起步，70 平方就是 2800 万；要是半山区能看到海景的房子，每平米 60 万到 80 万，总价得 4200 万到 5600 万。去年中环一套 72 平方的老楼，成交价 3000 万，合着每平米 41 万多，楼下就是地铁站，虽然楼龄 30 年，但胜在上班方便，被投行精英抢着买。相对便宜的东区，比如鲗鱼涌、太古城，70 平方的两居室 2100 万到 2450 万，每平米 30 万到 35 万，能看到部分海景，很多家庭宁愿压缩预算也要住在这里，图的是孩子能进东区的好学校。

九龙区的 70 平方房子呈 “阶梯状” 分布。油尖旺区的核心地段，每平米 28 万到 35 万，70 平方要 1960 万到 2450 万，尖沙咀一套 75 平方的公寓，去年成交价 2200 万，租客是跨国公司高管，月租 5 万多，租金回报率 2.7%。九龙塘的低密度住宅更贵，每平米 35 万到 45 万，70 平方 2450 万到 3150 万，这里的房子带花园和会所，很多明星和富豪住这儿，一套 70 平方的洋房，放盘价往往比同区域高 20%，就因为私密性好。而观塘、九龙湾这些新兴区域，70 平方 1400 万到 1750 万，每平米 20 万到 25 万，创意园聚集了大量年轻人，租房需求旺，一套 70 平方的两居室月租 3.5 万，投资回报率 3.6%，很受小投资者欢迎。

想要了解香港买房、保险、读书和香港户口，可以添加我的微信: ZTS650 专业/分析内地人怎么在香港买房？以及每一个楼盘有哪些优点缺点、房产政策、银行贷款政策、入户，入学、都给您讲解的实实在在。博主专注香港房产10年，向每一位客户传达真实有效的信息，如果需要了解更多的话请添加＋我的微信： ZTS650和我沟通，解决您一站式问题疑惑。

新界东的 70 平方房子性价比更高。沙田区每平米 18 万到 22 万，70 平方 1260 万到 1540 万，沙田第一城的一套 72 平方单位，成交价 1350 万，小区配套成熟，到香港中文大学步行 15 分钟，很多教授和医生住这里。大埔区每平米 15 万到 18 万，70 平方 1050 万到 1260 万，太和邨附近的老房，虽然楼龄 20 年，但实用率高达 85%，70 平方实际使用面积比市区同户型大 10 平方，很适合预算有限的家庭。北区的上水、粉岭更便宜，每平米 12 万到 15 万，70 平方 840 万到 1050 万，靠近深圳罗湖口岸，跨境通勤族多，一套 70 平方的两居室月租 2.8 万，租金回报率 3.9%，投资很划算。

新界西的 70 平方房子是刚需热门。元朗区每平米 15 万到 18 万，70 平方 1050 万到 1260 万，YOHO Town 的一套 75 平方单位，成交价 1200 万，楼下就是大型商场，到深圳湾口岸开车 20 分钟，很多在深圳工作的香港人住这里。屯门区每平米 12 万到 15 万，70 平方 840 万到 1050 万，屯门时代广场周边的房子，70 平方 900 万左右，小区有泳池和超市，生活便利，租客多是本地家庭，月租 2.5 万，回报率 3.3%。荃湾区每平米 16 万到 20 万，70 平方 1120 万到 1400 万，到中环坐地铁 30 分钟，很多上班族选择这里，既离市区近，房价又比九龙便宜。

影响 70 平方房子价格的还有几个小细节：带名校学位的房子，比如九龙塘校网内的，比同区域贵 15%；新盘比二手房贵 10% 到 20%，但带精装和保修服务；朝海的房子比朝街的贵 20%，香港人对海景的执念很深。去年有个买家在沙田买了套 70 平方的房子，因为对口名校，多花了 100 万，但他觉得值 —— 孩子上学不用愁，以后转手也容易。

总的来说，香港 70 平方的房子，价格从 840 万到 5600 万不等，跨度极大。预算有限选新界西的屯门、元朗，追求便利选九龙的观塘、荃湾，想住得舒服又有品质选新界东的沙田，不差钱就选港岛的中西区或九龙塘。买房时最好根据自己的通勤半径和生活需求来选，毕竟 70 平方在香港不算小，选对了区域，住着舒心，以后换房也容易出手。

想要了解香港买房、保险、读书和香港户口，可以添加我的微信: ZTS650 专业/分析内地人怎么在香港买房？以及每一个楼盘有哪些优点缺点、房产政策、银行贷款政策、入户，入学、都给您讲解的实实在在。博主专注香港房产10年，向每一位客户传达真实有效的信息，如果需要了解更多的话请添加＋我的微信： ZTS650和我沟通，解决您一站式问题疑惑。