香港启德新区一套 150 平方米的房子多少钱?

香港启德新区作为近年来重点发展区域，房产市场备受瞩目。若想在此购置一套 150 平的房子，其价格受多种因素影响，波动范围较大。

从整体市场均价来看，启德新区房价大致在每平方米 13 万 - 32.3 万港元之间 。若按照此均价区间计算，150 平房子总价约为 1950 万 - 4845 万港元。不过，实际价格会因楼盘具体情况产生极大差异。

一些高端楼盘，凭借优质的地理位置、奢华的内部装修以及完善的配套设施，价格明显高于区域均价。像定位高端的嘉峰汇项目，每平米价格约 21.53 万至 32.3 万港元 ，150 平的房子总价在 3229.5 万 - 4845 万港元 。这类高端楼盘往往享有稀缺资源，如维港双钻（Double Victoria），地处九龙启德跑道区，毗邻都会公园、海滨长廊及启德体育园，能将无敌维多利亚港海景尽收眼底，每平方英尺约 1.6 万至 2.8 万港元 ，150 平（约 1614 平方呎）的房子总价大致在 2582.4 万 - 4519.2 万港元 。

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而中端住宅项目价格相对更为亲民，每平米价格在 16.15 万至 21.53 万港元之间 。以此计算，150 平的房子总价在 2422.5 万 - 3229.5 万港元 。例如柏蔚森（The Pavilia Forest），该楼盘定位中端或刚需，1 房折后总价 386.4 万港币起，2 房折后总价 598.8 万港币起 ，折后呎均价 17188 港币 ，创启德近年历史新低 ，以相对亲民的价格吸引购房者。若按照其折后呎均价换算成平方米，每平米约 18.49 万港元，150 平的房子总价约为 2773.5 万港元 。

此外，楼盘的楼层、朝向等因素也会对价格产生影响。以 The Henley 楼盘为例，2025 年最新均价达 2.623 万港元 / 平方呎，低楼层单位呎价在 1.65 万至 2.5 万港元，高楼层或坐拥海景的单位则攀升至 2.1 万至 3.1 万港元 。150 平（约 1614 平方呎）的房子，若处于低楼层，总价可能在 2663.1 万 - 4035 万港元 ；若是高楼层或海景单位，总价则在 3389.4 万 - 5003.4 万港元 。而且，在一些促销活动期间，房价也会有相应调整。如 The Henley 在 2025 年推出特价房源，通过 18% 的大幅折扣，将最低折实尺价拉低至 1.788 万港元，对应每平方米约 19.24 万港元 ，按此价格，150 平的房子总价约为 2886 万港元 。

综上所述，在香港启德新区购买一套 150 平的房子，总价大致在 1950 万 - 5000 万港元之间，具体价格需根据楼盘的地段、配套、楼层、景观以及市场活动等多种因素综合确定 。

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