香港均价 13 万的房子,在市场里算什么水平?

不少打算在香港买房的朋友，常会听到 “某楼盘均价 13 万港币 / 平方尺” 这样的说法，心里难免犯嘀咕：这个价格在香港算高还是低？能买到什么样的房子？适合自己吗？今天就跟大家用聊天的方式，把香港均价 13 万左右房子的 “市场定位” 讲透，帮大家搞清楚这个价位的房子到底是什么水平，又该怎么选。

首先得明确，香港房产价格差异极大，从每平方尺几万港币到几十万港币不等，而均价 13 万左右的房子，属于 “中等偏上” 的水平，既不是核心区的天价豪宅，也不是远郊的刚需盘，更偏向 “改善型住宅” 或 “核心区刚需小户型”，覆盖的区域和户型都很有特点。咱们先从 “区域” 来看，这个价位的房子，主要集中在三个地方：一是九龙区的成熟板块，比如旺角、油麻地、观塘；二是港岛区的非核心地段，比如北角、筲箕湾；三是新界区的热门新兴板块，比如元朗、沙田的地铁沿线。

先说说九龙区的成熟板块，比如旺角周边。这里的房子大多是楼龄 10-20 年的二手屋苑，或者近几年新建的中小型新盘。就拿旺角靠近地铁的一个二手屋苑来说，均价 13 万左右，能买到一套 500 尺（约 46 平米）的两房一厅，实用率能到 75% 左右，客厅带个小阳台，主卧能放下 1.5 米的床，次卧做儿童房或书房也够用。这类房子的优势很明显：交通便利，步行到地铁口大多 5-10 分钟，到中环也就 20 分钟地铁；配套成熟，楼下就是超市、菜市场、餐厅，生活特别方便。而且因为在九龙核心地段，租客需求稳定，大多是在中环、尖沙咀上班的白领，一套 500 尺的两房，月租金能到 3.5 万 - 4 万港币，租金回报率能到 3%-3.2%，不管是自住还是投资都很合适。

再看港岛区的非核心地段，比如北角。北角虽然不如中环、铜锣湾繁华，但胜在 “近港岛核心区”，而且靠海，部分楼盘还能看海景。均价 13 万左右的房子，在北角能买到 450-550 尺（约 42-51 平米）的单位，比如北角某个临海二手盘，500 尺的两房能看到部分维港海景，总价大概 650 万 - 700 万港币，比同区域无海景的楼盘贵 10%-15%，但居住体验更好。这里的租客除了本地白领，还有不少在湾仔、铜锣湾上班的外籍人士，因为北角有不少国际化配套，比如国际学校、外资超市，生活氛围很包容。不过要注意，港岛区有些旧楼虽然均价 13 万左右，但楼龄超过 30 年，可能存在管道老化、电梯故障等问题，入手前一定要仔细检查房屋状况。

还有新界区的热门新兴板块，比如元朗的地铁沿线。随着北部都会区规划推进，元朗的房价这些年稳步上涨，均价 13 万左右的房子，在这里能买到更大的户型，比如 600-700 尺（约 56-65 平米）的三房一厅，比九龙、港岛同价位的房子大 20%-30%。就拿元朗靠近西铁线的一个新盘来说，700 尺的三房总价大概 900 万 - 950 万港币，小区带会所（有泳池、健身房），楼下有规划的商业配套，步行到地铁站 8 分钟，到九龙站只要 30 分钟地铁，很适合预算有限但想一步到位买三房的家庭。而且元朗未来发展潜力大，随着跨境交通完善，比如深港西部铁路开通，这里的房价和租金还有上涨空间，现在入手，长期来看能享受规划红利。

想要了解香港买房投资、保 险、读 书 和 香 港 户 口，可以 添 加 我 的 微 信 : ZTS650 专 业 /分析内地人怎么在香港买房？以及每一个香港楼盘有哪些优点缺点、香港房产投资政策、银行贷款政策、入户，入学、都给您讲解的实实在在。博主专注香港房产10年，向每一位客户传达真实有效的信息，如 果 需 要 了 解 更 多 的 话 请 添 加 ＋ 我 的 微 信： ZTS650 和 我 沟 通， 解 决 您一站式问题疑惑。

可能有人会问，均价 13 万左右的房子，跟香港其他价位的房子比，到底有什么区别？咱们拿两个极端来对比：低于 8 万 / 平方尺的房子，大多在新界远郊，比如天水围、屯门，虽然总价低，但交通不便，到核心区要 1 小时以上地铁，配套也不够成熟，更适合纯刚需自住；高于 20 万 / 平方尺的房子，主要在中环、浅水湾等核心豪宅区，比如中环半山的豪宅，每平方尺 25 万以上，一套千尺房子总价 2.5 亿以上，属于高净值人群的资产配置，普通人很难触及。而 13 万左右的房子，刚好卡在 “性价比平衡点” 上 —— 既不用承担豪宅的高总价，又能享受不错的地段、配套和户型，不管是自住还是投资，都能兼顾 “舒适度” 和 “实用性”。

从适配人群来看，均价 13 万左右的房子，特别适合三类人：第一类是 “改善型家庭”，比如夫妻两人有了孩子，想从两房换三房，或者从远郊搬到近核心区，这个价位能满足他们对户型和地段的需求；第二类是 “高薪白领”，比如在金融、科技行业工作，月薪 8 万 - 15 万港币，首付能拿出 200 万 - 300 万港币，月供压力不大，买这里的房子既能通勤方便，又能保证生活品质；第三类是 “稳健型投资者”，这类人不想承担豪宅的高风险，也看不上远郊盘的低收益，13 万左右的房子租金稳定、空置率低，租金回报率 3%-3.5%，能实现 “以租养贷” 或稳定现金流，符合他们的投资需求。

不过买均价 13 万左右的房子，也有几个小建议：第一，优先选地铁沿线项目，尤其是未来有地铁规划的区域，比如元朗、观塘，交通便利不仅能提升居住体验，还能保证房产的增值和流动性；第二，关注实用率，香港房产算实用面积，实用率越高，实际居住空间越大，尽量选实用率 75% 以上的楼盘，避免买 “偷面积” 多的户型（比如阳台算一半面积但实际无法使用）；第三，区分新盘和二手盘，新盘付款方式灵活、小区环境好，但总价可能比同区域二手盘高 10%-15%；二手盘性价比高、即买即住，但要注意产权和装修成本，大家可以根据自己的需求选择。

总的来说，香港均价 13 万左右的房子，是市场中的 “中坚力量”—— 地段不差、户型够用、配套完善，既能满足自住的舒适度，又有不错的投资潜力，特别适合追求 “性价比” 的购房者。如果大家想更精准地找房，比如想找能看海景的，或者离学校近的，随时跟我聊，我再帮你筛选具体的楼盘，争取让你用这个预算，在香港选到最适合自己的房子。

想要了解香港买房投资、保 险、读 书 和 香 港 户 口，可以 添 加 我 的 微 信 : ZTS650 专 业 /分析内地人怎么在香港买房？以及每一个香港楼盘有哪些优点缺点、香港房产投资政策、银行贷款政策、入户，入学、都给您讲解的实实在在。博主专注香港房产10年，向每一位客户传达真实有效的信息，如 果 需 要 了 解 更 多 的 话 请 添 加 ＋ 我 的 微 信： ZTS650 和 我 沟 通， 解 决 您一站式问题疑惑。