香港中西区资产压舱石:26 万 /㎡仍抗跌,金融精英都在抢这里的豪宅

要是问香港哪个区域的房产最能扛住市场波动，老炮儿们肯定会异口同声说 “中西区”。哪怕这里均价已经到 26 万 /㎡，比不少区域贵出一倍多，在去年楼市调整时跌幅也才 0.05%，今年更是稳稳回升。更有意思的是，不管市场冷热，这里的豪宅总有金融精英抢着买 —— 高盛、摩根的高管，内地来的金融新贵，都把中西区豪宅当 “资产压舱石”。今天就跟大家聊聊，为啥 26 万 /㎡的中西区豪宅这么硬气，还能让金融精英趋之若鹜。

先说说中西区的 “底气” 在哪，核心就是它绑定了香港最核心的金融资源。这里是香港的 “心脏”，中环、金钟全在中西区范围内，全球顶尖投行、银行的亚太总部基本都在这。金融精英们在 IFC、长江中心上班，住中西区的豪宅，步行 10 分钟就能到公司，不用挤地铁赶早高峰。我认识个高盛的基金经理，去年花 1.2 亿在半山买了套 200 平的豪宅，他说 “每天早上多睡半小时，晚上下班能早点陪家人，这点钱花得值”。对金融精英来说，时间比什么都宝贵，中西区的地理位置，直接帮他们省下了大量通勤时间，这也是其他区域比不了的。

而且中西区的豪宅，藏着 “不可复制的稀缺性”。这里的土地早就开发饱和了，新盘少得可怜，像半山、薄扶林这些传统豪宅区，基本都是二手盘流通，“卖一套少一套”。就拿半山的豪宅来说，能看到维港全景的房源，全香港不超过 500 套，去年有套 250 平的半山豪宅挂牌，立马有 3 组金融精英竞价，最后以 1.8 亿成交，比挂牌价高了 1000 万。这种稀缺性，让中西区豪宅不管市场怎么变，都能稳得住价。2024 年香港楼市整体调整时，全港豪宅均价跌了 3%，但中西区的豪宅均价只微跌 0.05%，有的热门楼盘甚至还涨了 2%，抗跌性简直离谱。

金融精英们选中西区，还看重这里的 “圈层价值”。住在中西区的豪宅里，邻居不是投行高管、基金经理，就是企业老板、知名律师，平时在小区会所喝杯咖啡，都可能遇到行业大佬，拓展人脉资源。我有个内地来的私募创始人，前年在薄扶林买了套豪宅，就是因为邻居里有好几个香港金融圈的前辈，平时交流交流投资心得，还促成了好几个合作项目。对金融精英来说，中西区的豪宅不只是住所，更是 “高端社交场”，这种圈层价值，是其他区域的房子给不了的。

别看中西区均价 26 万 /㎡，租金回报率也很可观，而且特别稳定。一套 200 平的中西区豪宅，月租能到 15 万，租金回报率大概 1.5%，虽然不如细价盘高，但胜在租客优质、租期长。租这里的大多是跨国企业的高管，签合同基本都是 3 年起，还会主动承担物业费、维修费，房东根本不用操心。去年有个业主把半山的豪宅租给了摩根士丹利的亚太区总裁，月租 18 万，租期 5 年，每年还能涨 5% 租金，这种稳定的现金流，对金融精英来说特别有吸引力。

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中西区的配套，更是把 “高端生活” 拉满了。这里有全香港最好的商场，IFC、置地广场随便逛，奢侈品店、高端餐厅一应俱全；医疗资源也是顶级的，养和医院、港怡医院都在半小时车程内，有私人医生 24 小时服务；教育资源更是没话说，香港大学就在中西区，还有圣保罗男女中学、拔萃女书院这些顶尖名校，金融精英们根本不用愁孩子上学的问题。我认识个在对冲基金工作的客户，选择住中西区，就是因为孩子能上拔萃男书院，而且从家到学校步行只要 5 分钟，特别方便。

可能有人会问，26 万 /㎡的价格，会不会太贵了？但对金融精英来说，中西区的豪宅是 “资产安全垫”。他们手里的资金量大，需要稳健的资产配置来对冲风险，而中西区的豪宅，就是最好的选择。过去 10 年，中西区豪宅均价年均涨幅达 7.8%，比同期港股指数的涨幅还高，而且波动小。2008 年金融危机、2020 年疫情时，中西区的豪宅都没怎么跌，很快就反弹了。对金融精英来说，买中西区的豪宅，不是为了短期炒作，而是长期持有保值，让资产稳稳增值。

现在中西区的豪宅，还吸引了不少内地的金融新贵。随着内地与香港金融市场的联系越来越紧密，很多内地私募、券商在香港设了分公司，这些公司的高管也开始在中西区置业。去年中西区豪宅的内地买家占比达 35%，比前年涨了 10 个百分点。有个内地券商的董事长，去年花 2 亿在半山买了套豪宅，他说 “香港是国际金融中心，中西区是香港的核心，在这里置产，既是资产配置，也是对香港金融市场的信心”。

不过想在中西区买豪宅，也得挑对楼盘。半山的豪宅优先选，尤其是能看维港全景的，升值空间更大；薄扶林的新盘也不错，比如贝沙湾，楼龄新、配套全，很受年轻金融精英喜欢；要是预算有限，也可以考虑西营盘的次新盘，虽然均价也得 22 万 /㎡，但比半山便宜，而且交通方便。

总的来说，中西区的豪宅，凭着核心的地理位置、不可复制的稀缺性、高端的圈层价值，还有超强的抗跌性，成了金融精英们的 “资产压舱石”。哪怕均价 26 万 /㎡，也挡不住大家抢房的热情。要是你也是金融从业者，或者想配置一套稳健的高端资产，中西区的豪宅绝对值得考虑。现在中西区的优质豪宅越来越少，看中了可得抓紧下手，别等房价再涨了才后悔。

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