遏止“炒房租”不妨探索供给 收益新思路

梅州焦点小编 2018-08-24 09:08:25
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在“房住不炒”的背景下,租购并举成为稳定房地产市场的重要举措。在此背景下,加快租赁市场的发展迫在眉睫。尤其在我国一线城市,房价之高令人望而生畏,租金的稳定对于人们“住有所居”“安居乐业”起着重要的作用。 然而,就在我国大力发展租赁市场之时,一线城市房租也正在快速上涨,这给大城市生活的人们带来了切肤之

在“房住不炒”的背景下,租购并举成为稳定房地产市场的重要举措。在此背景下,加快租赁市场的发展迫在眉睫。尤其在我国一线城市,房价之高令人望而生畏,租金的稳定对于人们“住有所居”“安居乐业”起着重要的作用。

然而,就在我国大力发展租赁市场之时,一线城市房租也正在快速上涨,这给大城市生活的人们带来了切肤之痛,“租不起”的残酷现实正在打碎年轻人的“奋斗梦”。

租金过快上涨的根本原因在于供需失衡,租赁市场的供给量不足以满足高房价下不断催生的租房需求。同时,也有声音将矛头指向长租公寓争抢房源从而推高房价,而长租公寓的背后正是机构介入租赁市场,“逐利”的资本和“热钱”正在吞噬着刚需的租房客。

虽然,目前企业运营的长租公寓所占租赁市场房源的比例并不高,但是,不可否认的是,租赁企业正在改变着租房市场的房源供给结构。而且,租赁企业目前尚处于不盈利甚至亏损的局面,企业跑马圈地是为了抢夺市场占有率,资本的疯狂涌入是为了日后更高的回报,这就加深了人们对于租金上涨的忧虑。

对我国现阶段的租赁市场而言,一方面,房租上涨带来的切肤之痛,超出中低端收入者的承受能力;另一方面,机构加入租赁市场还处于“亏损”的阶段,不能满足规模化扩张需求。

因此,我国租房市场应该在供给侧进行顶层设计,加大多样化产品的供应,政府、企业、业主三方形成市场供给主体,从而满足低中高端收入群体的需求。

值得期待的是,北京尝试将集体建设用地用于集体租赁住房,这有助于从源头上降低租赁住房的成本。同时,北京推出了租赁型职工集体宿舍,将通过在集体建设用地建设或改造部分闲置厂房、商场、写字楼来为用工单位提供租赁型职工集体宿舍,以此来解决城市运行和服务保障行业务工人员住宿问题。在低价房源急缺的情况下,租赁型职工集体宿舍应加大供给量和供应速度。业内人士也建议,一线城市还应同步加大公租房和廉租房的供应力度,适当放宽申请条件,以满足低收入者和产业人才的居住需求。

一些新的探索也值得关注。比如,还可在土地供应结构上,租赁型住房用地和商品房用地在土地价格上应当予以区分。目前,上海已经推出了专门用于租赁住房的租赁用地,且租赁用地价格大幅度低于商品房用地,初步先由国企持有运营,建成后将对高端人才予以重点保障。未来,这些低价的租赁用地可以引入市场化的开发和运营主体,保证一定收益的基础上,政府可以根据市场情况设置指导价格,这样对租金将起到有效的平抑作用。

从市场化运营来讲,越来越多的机构介入租房市场,应针对不同租户的需求提供多样化的公寓产品,既有针对中低收入者的合租房,也有针对中高收入者的高端公寓,可以交给市场这只“看不见的手”来进行支配;同时,企业也应主动探索多元化的盈利途径,而不是单一的“收取差价”,延续“二房东”的模式。目前,上海地产集团的租赁运营品牌城方率先提出了“以消费换租金”的运营思路,探索以社区消费为内容的盈利模式,包括文化娱乐、生鲜便利、康养健康、社区食堂等,值得企业借鉴和探索。

应当注意的是,目前,我国租赁市场尚处于发展的初步阶段,应该坚持多重供给的思路,通过政府和企业双方的合力,不能完全交给市场任由资本侵蚀租客,也不能完全交由政府从而忽视市场和企业的力量。

文章来源:新京报

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