内地高净值人群 42% 买了香港豪宅,他们在布局什么?

“42% 的内地高净值人群已入手香港豪宅”，这份 2025 年的市场报告绝非偶然。从宁德时代创始人曾毓群斥资数千万购入启德豪宅，到各路企业家扎堆浅水湾置业，这些财富掌舵者的选择从来不止于 “买套房”，而是藏着对全球资产配置、跨境资源整合与家族长远规划的深层布局。

首要布局的是穿越周期的资产 “避风港”。在全球经济波动加剧的当下，香港豪宅早已成为对冲风险的硬通货。港币与美元挂钩的联系汇率制度，让这里的房产天然具备抗本币贬值的能力，2024 年人民币汇率波动期间，70% 的内地富豪买家选择以美元或港币全款支付，通过资产币种切换分散风险。更关键的是其抗跌性 —— 过去二十年历经多次危机，中环半山豪宅的累计跌幅从未超过 15%，2024 年全球通胀率攀升至 6% 时，香港豪宅反而逆势上涨 5%，这种韧性在纽约、伦敦同类物业中极为罕见。对富豪而言，1 亿港元的香港豪宅，本质是能抵御市场风浪的 “财富压舱石”。

更深层的布局是跨境资源的整合入口。香港豪宅的价值早已超越居住本身，成为绑定顶级教育、医疗资源的入场券。2025 年香港 “国际教育 3.0 计划” 落地后，哈罗、德瑞等名校新增顶尖课程，IB 满分人数占全球 12%，而居住在核心区的家庭，子女进入顶尖国际学校的概率是其他区域的 3 倍。医疗资源同样诱人，养和医院等机构为豪宅业主提供 24 小时专属服务，疫情期间获取国际医疗资源的速度比纽约快 5 天。更划算的是融资便利，香港银行按揭利率稳定在 2.5% 左右，比内地低 2 个百分点，一套 3000 万的豪宅抵押后，能以低成本撬动更多资本用于全球投资。

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他们还在布局政策红利下的增值机遇。2024 年香港全面撤销楼市 “辣招”，非本地买家取消额外印花税，1 亿港元的豪宅交易成本直接减少 1500 万港元，这让沉寂的市场瞬间激活。2025 年新政更将购房与身份绑定，投资 3500 万港元购置指定豪宅可缩短永居申请年限至 5 年，叠加即将实施的 “数字身份通关”，跨境生活与资产流通愈发便捷。与此同时，核心区土地稀缺性持续加剧，太平山、浅水湾新增房源同比下降 40%，“卖一套少一套” 的格局让优质豪宅成了稀缺标的，过去十年核心区豪宅年均涨幅达 6%，远超内地一线城市。

不容忽视的还有高流动性带来的资产灵活性。与内地高端房产变现难不同，香港核心区豪宅交易极为活跃，2025 年上半年亿元级豪宅成交量同比增长 28%，即便数亿港元的物业，通过中原、美联等机构的全球渠道，3-6 个月就能完成交易。这种流动性让豪宅既能长期持有收租 —— 九龙站豪宅租金回报率可达 4.8%，又能在需要资金时快速抵押回笼，成为 “可随时调用的财富储备”。

从曾毓群的精准抄底，到普通高净值家庭的组团入场，42% 的购置比例背后，是对全球化资产配置的清醒认知。他们买的不是一砖一瓦，而是汇率安全网、优质资源包、政策红利期与资产流动性的综合解决方案。在全球资本寻求稳健出口的今天，香港豪宅早已超越房产属性，成为高净值人群布局未来的 “战略支点”—— 这或许就是他们争相入场的核心密码。

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