香港房价在全球排第几?

在很长一段时间里，香港房价在全球一直处于顶尖水平。从单价数据来看，过去香港不少核心地段房价令人咋舌。像港岛的中半山、铜锣湾，九龙的尖沙咀等地，豪宅价格屡屡刷新纪录，一套动辄数千万甚至上亿元。在2021年9月，香港私人住宅售价指数达到398.1点的历史高位，当时的房价在全球范围都十分瞩目 。比如香港知名豪宅帝景园，位于港岛中西区中半山，可俯瞰山景及维港景观，即便楼龄不短，其推售房源价格依旧高昂，总价在5000万 - 1.5亿港元不等 。山顶歌赋山道15号大宅，2016年以21亿港元成交，高峰期单价约245万元/平方米，一度成为全球豪宅价标杆 。普通住宅方面，沙田地区曾经每平方英尺逾2万港元 ，换算下来每平方米价格也相当惊人。按绝对值排名，香港房价常常名列前茅，甚至有过登顶全球最贵城市榜首的经历。

然而，如今香港房价的全球排名出现了变化。根据Numbeo的数据，2024年香港房价在全球排第二，仅次于摩纳哥 。在《2025年全球财富及高端生活报告》中，新加坡连续三年居全球最贵城市榜首，伦敦升至第二，香港退至第三 。香港房价排名下降，主要是因为近年来香港房地产市场进入调整期。2024 - 2025年，受到全球经济形势不稳定、香港自身经济波动以及政策调整等因素影响，香港房价出现明显波动。2025年6月份香港私人住宅售价指数按月微升0.03% ，已连升3个月 ，带动上半年房价跌幅收窄至0.86% ，但与2021年9月历史高位的398.1点比较，累积跌幅仍达27.98% 。像沙田地区，楼盘价格从每平方英尺逾2万港元大幅回落至1万余港元，跌幅近50% 。

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香港房价曾经如此之高，背后有着复杂的因素。土地供应是关键因素之一，香港地域有限，大量土地被划分为郊野公园等受保护区域，可用于开发建设的土地面积相对较少 。同时，土地开发审批流程复杂，周期长，进一步限制了土地有效供应 。数据显示，近年来香港每年新增住宅用地供应远远无法满足市场需求，供不应求推动房价不断上涨 。经济发展与人口因素也起到重要作用。香港作为国际金融中心，经济高度发达，吸引大量企业和人才 。众多跨国公司在此设立总部或分支机构，提供大量高薪岗位，吸引世界各地专业人士 。人口持续流入，尤其是高收入人群增加，使得住房需求不断攀升 。

此外，香港本地居民随着经济发展，收入水平提高，改善住房条件的需求也日益强烈 。这种强大需求支撑房价维持在较高水平 。货币政策方面，香港实行联系汇率制度，其货币政策与美国紧密相关 。美国长期维持低利率政策时，香港也随之保持较低利率水平 。低利率使得购房贷款成本降低，刺激居民购房需求 。许多投资者也将房地产作为投资渠道，大量资金涌入房地产市场，进一步推高房价 。

虽然目前香港房价有所回落，但从长远来看，其房价走势仍受多种因素影响。随着香港人才引进政策的持续推进，大量人才涌入，住房需求有望进一步增加 。香港特区政府推出的高端人才通行证计划、优秀人才入境计划等措施提升了香港对人才的吸引力 。截至2024年底，高才通计划已吸引超过7.5万名高端人才与家人抵港 。人才流入不仅会带动租赁市场发展，也会对购房市场产生积极影响 。利率方面，近期香港利率持续走低，带动香港房贷按揭利率降至2%左右 ，这极大降低了购房成本，支持购房需求释放 。如果利率继续保持在较低水平，将有利于房价稳定和回升 。

香港房价在全球的排名不是固定不变的，曾经长期处于高位甚至登顶，如今排名有所下滑但依旧处于前列。对于购房者和投资者来说，了解香港房价的真实情况和未来走势，是做出明智决策的关键 。

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