香港的购房政策会随着时间变化而调整吗?

香港的购房政策并非一成不变，而是会随着时间推移、市场形势以及经济社会发展需求等因素的变化而进行动态调整。

回顾香港购房政策的演变历程，自 2010 年起，为防止房地产市场过热、抑制投机炒房行为，香港特区政府陆续推出一系列被称为 “辣招” 的楼市调控政策。2010 年 11 月 19 日，为应对当时房地产市场资产泡沫风险，特区政府推出额外印花税，税率为转售交易金额的 5 - 15%，适用于 2010 年 11 月 20 日或以后购入，并在 2 年内转售的住宅物业交易，以此打击短期炒房行为。后续几年，因楼价持续攀升，政府进一步将额外印花税的适用年期由 2 年改为 3 年，同时推出买家印花税和新住宅印花税。买家印花税主要针对所有非香港永久居民、或者是以公司名义在香港购买住宅的买家；新住宅印花税则针对所有在港购买首套房以外的买家。这些政策在稳定房价、控制楼市过热方面发挥了重要作用。

但随着时间推移，市场形势发生改变。到 2024 年，香港楼市成交低迷，房价大幅回调至 2017 年前水平，土地市场成交也陷入低迷。香港差饷物业估价署 2 月 27 日公布的数据显示，1 月香港楼价指数跌至 306.4，是 2016 年 10 月以来的最低值，按月跌幅扩大至约 1.6%，按年跌幅扩大至逾 9.4%，是 11 个月以来的最大跌幅。在此背景下，2024 年 2 月 28 日，香港特区政府财政司司长陈茂波在公布 2024/2025 财政年度特区政府财政预算案时，宣布撤销所有楼市 “辣招”，即日起所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。这一举措旨在刺激楼市交易，提升市场活跃度，释放市场购买力。

进入 2025 年，香港购房政策持续调整。2 月 26 日，香港特区财政司司长陈茂波发布年度财政预算案，宣布将征收 100 港元印花税的物业价值上限由 300 万港元提高至 400 万港元，即日生效。以往总价 400 万港元的物业，按 1.5% 的印花税计算，税费约 6 万港元，调整后仅需 100 港元，大幅下降 99%。此举旨在减轻购买低价住宅及非住宅物业人士的负担，预计可惠及约 15% 的物业成交个案。

此外，从宏观经济和城市发展战略角度看，香港购房政策的调整还与吸引人才、促进经济多元化等目标相关联。比如为了吸引全球人才，增强城市竞争力，满足人才居住需求，香港在购房政策上做出相应调整，给予外来人才置业印花税 “先免后征” 等优惠安排，这在一定程度上也反映了购房政策会根据城市发展战略进行调整 。

可以预见，未来香港的购房政策仍会紧密围绕市场供需关系、经济发展态势、人口变化以及全球经济形势等多方面因素，持续进行动态优化与调整 。

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