2025年香港各区最新房价是多少

香港总共分为18个行政区，但一般情况下香港可以分成三个部分，一个就是港岛，一个是九龙，剩下的其他区域统称为新界。其中香港岛有4个行政区，分别为中西区，湾仔区，东区和南区。港岛是香港最先开发和发展的区域，也是平均房价最高的区域。香港大部分的金融公司都集中在港岛的中西区和湾仔区，港岛也是香港富豪最集中的地方。

从下图我们可以看到，整个港岛的平均房价在16.5万人民币~20.9万人民币一平方。乍一看好像港岛区房价挺贵的，但仔细想一下跟我们想象中的香港房价好像又有一些出入。香港作为全世界房价最贵的城市之一，在香港最核心的区域，房价也不过才20万左右一平方。对比国内的四大城市，看起来也不是很贵。因为这个是平均房价，港岛本身就是香港发展时间最久的区域，这个地方自然也有很多楼龄非常老旧的房子。一些房子楼龄甚至超过了60年且房子的采光和物业管理各方面都非常差，这导致此类房子的价格对比同区域的新房子有非常大的悬殊。在港岛像南区的浅水湾赤柱等豪宅平均价格都超过了60万一平方，一些顶级豪宅成交价格甚至超过100万一平方。从房价也可以看出，香港是一个贫富悬殊非常大的城市。

接下来就是九龙半岛，九龙总共有5个行政区，分别为油尖旺区、深水铺区、九龙城区、黄大仙区、和观塘区。其中大家最熟悉的地方就是油尖旺区，一般来香港旅游玩，打卡点最多的就是油尖旺区的尖沙咀、旺角这些区域。九龙的房价同样也是在香港属于比较高的地方，其中最贵的区域就是油尖旺的西九龙。

前段时间西九龙的天玺楼盘成交了一套大平层住宅，单价超过了10万港币一尺折算成人民币差不多100万一平方。但在九龙普通的房子平均价格也就20万人民币左右一平方，如果是一些非常老旧的房子，价格自然就会更便宜。

目前整个九龙最受内地客户购房客户喜欢的区域是在启德，这个地方本来是香港的机场后来机场搬迁了之后就开发成住宅区。启德是目前整个香港市区最后一个集中开发的区域，也是整个香港城市展示面最好的地方之一。因为启德所有的小区都是近10年开发建设的，所以不会像港岛或者是九龙其他区域老旧伴新的状况。

在香港其他区域，可能会出现你买的房子是非常新的，非常高端的社区，但是出门你可能就会看到一些楼龄超过四十年的老房子，落差感是非常大的，但是在启德就不会出现这种情况。启德目前的房价差异也比较明显，如果不是看海景的单价17万左右就能买到，如果是看海景的平均价格在30万到40万人民币。之前启德跑道区海景复式成交过最高的单价达到了70多万人民币一平方。

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除了港岛和九龙半岛的9个行政区，剩下的9个行政区都统称为新界。新界在很长的一段时间里，都是香港人眼里都是“乡下”的代名词。以前主要是因为城市发展和交通的原因。香港主要的经济活动都围绕着维多利亚港，所以对于新界的开发发展相对会比较缓慢。当然现在香港最核心的区域也是在九龙跟港岛，但是对于来香港购房的群体，新界是一个必须要关注的地方。

特别是对于一些预算比较有限的家庭，虽然港岛跟九龙的配套设施更完善。但是新界的房价会有非常大的优势，而且目前香港的地铁网络也非常方便。以500万的预算为例，在新界很多区域都可以买一个两房的户型，但如果到九龙或者是港岛，可能就只能买一个一房，甚至只能买一个开放式（跟内地的酒店公寓差不多）。

所以如果是考虑自己住的情况下，在预算有限，且自己对于住房面积有一定要求的家庭。新界其实也是一个非常值得考虑的地方。但如果你在香港买房是为了投资，后期房子想要出租或者是考虑到房子未来价值的增长，九龙跟港岛这两个地方优势还是非常明显。因为这两个地方目前是香港人口密度最大的，也是香港经济最活跃的区域。房子的价值一定是跟人口和需求挂钩，所以在香港买房考虑投资首选还是九龙跟港岛。

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