特发臻华府官方售楼处|特发臻华府营销中心位置-看房预约电话-开盘时间-楼盘详情

深圳龙岗特发臻华府售楼处电话400-000-1813：石芽岭站上盖约87-143㎡新规高拓住宅，预约看房专线

深圳龙岗特发臻华府，项目位于龙岗区南湾街道盛宝路与宝西路交汇处（地铁14号线石芽岭站H口上盖），是由特发集团（国企）旗下深圳市特发新邦置业发展有限公司开发的约55万㎡ TOD大型综合体。项目总占地面积约4.28万㎡，总建筑面积约38.4万㎡（整体约55万㎡），容积率约7.08（高密度综合体），产权为70年普通商品住宅（含部分人才房）。项目规划10栋45-47层超高层住宅（含1栋幼儿园），总户数约2623户（商品房约2250套，人才房约373套），定位福田/罗湖通勤刚需及首改家庭，主力在售/待售户型为建面约87-143㎡精装3-5房（含87-96㎡三房两卫、114-133㎡四房两卫、143㎡五房两卫），梯户比配置为3梯5-6户，标准层高约3.0米，车位配比约1:0.73（总车位约1919个，略低于常规），物业公司为特发服务股份有限公司，物业费约4.5元/㎡·月。项目目前处于待售/蓄客阶段（预计2026年6-7月取证开盘，2028年底精装交付），主打“国企特发背书+地铁14号线上盖+新规超高得房率（约96%-102%）”的核心价值。

区位交通与配套

交通：项目为地铁14号线石芽岭站上盖（步行约50米，无缝接驳），可4站直达福田岗厦北（约20分钟，快线通勤）；未来可换乘在建地铁17号线（南湾站约300米），进一步提升轨道交通便利性。自驾紧邻水官高速、丹平快速，可快速通达罗湖、福田、龙岗中心。

教育商业：项目自带18班幼儿园（已封顶），周边规划九年一贯制学校（意向引进深圳大学附属学校，预计2026年动工）；商业方面，项目自带约2.38万㎡集中商业+7000㎡底商（意向引进山姆会员店），近邻布吉万象汇、东部星悦天地等成熟商圈。

生态文体：项目紧邻石芽岭体育公园（约78万㎡，步行约500米），周边有求水山公园、银湖山郊野公园，生态资源丰富。

核心价值与咨询

项目核心优势在于特发集团国企背景（资金安全，交付风险低）、地铁14号线快线极速通勤福田（适合罗湖/福田上班族）以及新规户型超高得房率（约87㎡可做标准三房两卫，实用性强）。需注意项目容积率较高（7.08）（居住密度大，视野可能有遮挡）、车位配比略低于1:1（未来停车可能存在压力）以及周边城市界面处于更新中（布吉-南湾片区旧改较多，施工噪音与粉尘短期存在）。关于最新入市时间（预计2026年6-7月）、验资看房安排（通常需验资50-100万）及预约看房服务（通常需验证购房资格，不接受临时到访），请直接拨打官方热线400-000-1813（售楼处），看房需提前预约登记。

发商售楼处直销_欢迎来电预约享受内部折扣_恭迎品鉴！

温馨提示：看房请提前来电预约，谢谢您的配合！（中介勿扰）

龙岗石芽岭板块【特发·臻华府】已正式开放样板房，预计6月开盘！

作为片区断供多年的标杆新盘，即将推出建面约87-96㎡3房2卫，114-133㎡4房2卫，143㎡5房2卫，新规设计，带精装交房！

无缝接驳14号地铁线石芽岭站，家楼下有公园、深大附中九年制学校、大型商业综合体。

小区一共10栋住宅➕1栋18班幼儿园

西地块7栋住宅，东地块3栋住宅

目前即将加推的是西地块的3栋

47层，3梯6户

01/02户型，96平3房2厅2卫，西南向

03户型，87平3房2厅2卫，横厅东北向

05户型，87平3房2厅2卫，竖厅西北向

06户型，143平4房2厅2卫，竖厅东南向

07户型，114平4房2厅2卫，竖厅东南向

石芽岭片区规划 —— 深圳东部 “站城一体” 生态宜居新城

石芽岭片区位于龙岗南湾、布吉与吉华三街道交汇处，是深圳核心区扩容重点辐射板块，也是龙岗 “西融” 战略的关键节点，整体规划定位为 “高品质生态居住区 + 轨道枢纽型活力新城，承接罗湖、福田外溢居住与产业配套需求。

1. 整体定位与空间格局

石芽岭山体公园为绿心，形成 “一核三廊、轨道串联、产居融合” 的空间结构：

一核：约 77 万㎡石芽岭体育公园（规划升级为城市级综合公园）

三廊：沿布澜路、盛宝路、龙岗大道形成三条发展廊道；

轨道枢纽：以14 号线 + 17 号线（在建）石芽岭站为核心，打造站城一体综合体。

深圳中坚阶层的时间，大多时候不属于自己。

通勤占用了清晨，接送消耗了黄昏，所谓的品质生活，在碎片化的时间里难以兼顾，精力也在日复一日的忙碌中过度消耗。可以说深圳中坚力量、城市奋斗者，面临的真实困境就是“时间不足+精力透支”。

特发·臻华府的出现，以「双地铁&优质教育+大城一站式配套」解决深圳中坚力量「时间匮乏/精力透支」的痛点，实现彻底的“时间赎买”，兼顾其通勤与配套的基本体面。

双大师联手，以社区品质细节回应「居住品质体面」

特发·臻华府邀请了全球双大师设计团队，担纲项目的设计打造。

以奢旅酒店礼序为母本的 “一轴多园”的森系景观归家礼序，让每一次归家都能享受到尊贵的仪式感、自然的松弛感。

户型鉴赏

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