内地客年内豪掷千亿赴港买房,香港楼市 “小阳春” 来袭

香港楼市的 “小阳春” 已由内地客的置业热潮清晰勾勒，一组近千亿的成交数据，成为这场市场复苏最有力的注脚。中原地产最新统计显示，2025 年前 9 个月，内地客在港买房总值已达 941 亿元，距离千亿关口仅一步之遥，创下 2021 年以来同期最高纪录。这股购买力不仅激活了市场，更推动香港房产市场从调整期迈入企稳回升的通道，让 “小阳春” 的暖意渗透到各个板块。

千亿资金背后，是内地客对香港房产价值的坚定认可。值得关注的是，今年内地客香港买房的套均总价为 948.6 万元，较 2018 年的 1384 万元降幅达 31.5%，这种估值优势成为吸引 “抄底” 的关键。从成交结构看，覆盖范围极广：既有浙江富商斥资 3 亿元购入港岛薄扶林道单号屋的高端交易，也有 208 万元入手屯门缇岸单位的刚需选择，形成 “高低端齐发力” 的格局，印证香港房子对不同需求群体的吸引力。

政策红利的持续释放，是内地客入市的核心驱动力。自 2024 年 “撤辣” 后，资本投资者入境计划进一步放宽，配合高才通、优才计划的叠加效应，截至 2025 年 6 月，仅高才通就吸引逾 10 万名内地人才获批抵港，这些群体带来的刚性居住需求持续释放。反映在交易中，以普通话拼音登记的内地买家入市宗数已连续两个季度上升，第三季录得 3797 宗，较上季增幅近 7%，政策窗口的开放为香港买房提供了难得的时机。

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金融与市场环境的双重优化，更降低了内地客的入市门槛。随着美联储开启降息周期，香港按揭利率已降至 3.375% 以下，月供压力的减轻显著提升了购房行动力。同时，香港房价正稳步回升，差饷物业估价署数据显示，9 月私人住宅售价指数达 292.5 点，连升 4 个月，而当前房价仍较 2021 年高位低约 26.5%，这种 “估值洼地” 效应与回升趋势的叠加，让香港房产成为资产配置的优选。

租金市场的强劲表现，为香港房子增添了价值安全垫。9 月私人住宅租金指数升至 200 点，连续 10 个月上涨，距离历史高位仅差 0.1 点，市场预测 10 月有望破顶。西九龙、启德等热门区域租金回报率已回升至 3.5% 以上，甚至超过按揭利率，“以租养贷” 模式再度可行。如跑马地一套 90 平方米物业月租达 3.8 万至 4 万元，这种收益水平正吸引更多内地投资客入市。

区域选择上，内地客的偏好勾勒出香港房产的价值脉络。启德新区、黄竹坑、康城等板块成为热门之选，内地买家占比达 36.6%，其中启德板块因 CBD2.0 落地，房价涨幅已达 12%。新世界发展旗下物业数据显示，滶晨 II 项目内地买家比例高达 52%，柏蔚森项目更吸引大量内地专才家庭，这种 “新兴板块领涨、核心区域稳值” 的格局，为置业者提供了多元选择。

当前香港楼市的 “小阳春” 并非短期脉冲，而是政策、资金、需求共振的结果。前 10 月全港一手住宅成交已超 2024 年全年，预计全年将达 20000 宗，创 6 年新高。对内地客而言，既可以把握 “抄底” 窗口实现香港买房计划，也能借助租金回报与房价回升享受资产增值。随着经济基本面复苏与基建落地，这场由内地购买力驱动的市场回暖，或将成为香港房产新一轮周期的起点，此刻入场正当时。

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