香港买房后每年还有哪些费用?

在香港买房，除了要支付高昂的房价，每年还需承担不少额外费用。对于计划在香港购房的人来说，了解这些费用至关重要，以免在购房后出现经济上的困扰。

一、政府税费：每年必交的“固定套餐”

（一）差饷（类似房产税）

差饷是香港政府对房产物业征收的一种税项，可类比为内地的房产税 。它的计算公式为政府评估的年租金×5%。例如，若一套房评估年租金为24万，那么差饷就是24万×5% = 1.2万/年。需要注意的是，差饷每两年重估一次，如果租金涨了，税费也会跟着涨。无论房子是自住还是出租，这笔费用都必不可少。

（二）地租（土地使用费）

香港的土地所有权归政府，业主是以“批地”形式承租土地，所以需要缴纳地租 。港岛、九龙部分老区，像太古城，由于地契是999年，所以免地租。而新界及新九龙地区，地租为年租金×3% 。例如，同样年租金24万的房，地租就是24万×3% = 7200元/年。值得一提的是，2047年后地契到期可自动续期，但每年仍需交地租。

（三）物业税（出租才交）

如果将房子出租，业主还需缴纳物业税 。税率为净租金的15%，净租金 = 租金×95%×80%，这里默认扣减了维修等费用 。假设年租金33万，物业税≈33万×95%×80%×15%≈3.76万/年。

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二、日常开销：物业费贵到怀疑人生

（一）管理费

管理费涵盖了清洁、安保、会所维护等方面的费用 。不同区域和楼盘的管理费差异较大。港岛豪宅的管理费通常在40 - 50元/㎡/月，以100㎡的房子为例，每月约4000 - 5000元。新界普通盘的管理费则在10 - 20元/㎡/月，100㎡的房子每月大概1000 - 2000元 。一些大型屋苑，由于住客多，分摊下来管理费相对较低；而独栋物业的管理费往往较高。

（二）维修基金

部分小区会预收维修基金，用于公共设施的维修，金额通常在几千到几万不等 。这笔费用一般由业主共同承担，在小区公共设施出现问题需要维修时使用。

三、其他费用

（一）贷款利息”

如果是贷款买房，贷款利息是一笔不小的开支 。目前香港的房贷利率约在3.5% - 3.875% ，若贷款1000万，每月还款额4.7万起，利息占月供的大头。利率会受到市场环境和政策的影响，所以在贷款时要充分考虑利率波动的风险。

（二）房屋保险

自住房屋一般需要购买火险 + 第三者责任险，每年费用约2000 - 5000元 。若房屋用于出租，还需额外购买租客保险，保费相对更高。房屋保险可以在房屋遭受意外损失时提供一定的经济保障。

（三）中介费（出租时）

当房屋成功出租后，业主需付半个月租金作为佣金给中介 。比如月租2.75万，中介费就是1.375万。

四、不同场景下的总成本对比

（一）自住500尺港岛房

假设年租金评估为24万，差饷为1.2万，地租7200元，两者相加共1.92万 。管理费按5.8元/尺×500尺×12月计算，得出3.48万 。那么每年的总成本≈5.4万，平均每月4500元。

（二）出租500尺九龙房

年租金33万的情况下，差饷1.65万，地租9900元，物业税3.76万，总计6.4万 。再加上中介费1.375万和维修费5000元，总成本≈8.275万/年，每月约6900元 。

综上所述，在香港买房后每年的费用着实不少，这些成本占房价的1% - 3%，长期持有成本相当惊人 。如果是投资，目前香港租金回报率仅2 - 3%，收益并不高；如果是自住，核心区物业抗跌性强，但要做好长期供楼和承担各项费用的准备 。在决定是否在香港买房时，一定要充分考虑这些每年都要支出的费用，结合自身经济状况做出谨慎决策。

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