内地人香港买90㎡房必看!避开这些坑,省下百万冤枉钱!

怀揣着对香港繁华都市生活的向往，越来越多内地人将目光投向香港的房地产市场，打算购置一套90㎡左右的房子。但香港购房与内地存在诸多差异，若不了解其中门道，极易踩坑，白白损失真金白银。接下来就为大家详细盘点那些需要重点避开的购房陷阱。

一、政策认知误区

（一）税费政策

自2024年2月28日香港特区政府全面撤销楼市“辣招” ，内地人在香港买房与香港本地人享受同样的印花税政策。不过，印花税税率依据房价不同而有差异：100万港币以下物业印花税统一降至100港币；100万 - 200万港币，税率为1%；200万 - 300万港币，税率为1.5% ；300万 - 400万港币，税率为2.25%；400万 - 600万港币，税率为3% ；600万 - 2000万港币，税率为3.75%；2000万港币以上，税率为4.25%。一定要提前了解清楚，避免因税费计算失误导致预算超支。

（二）购房资格

内地人在香港买房没有身份限制，年满18岁、持有合法身份证件（如护照或港澳通行证）即可购买 。但千万别误信不实传言，比如认为买房就能获得香港身份等。目前香港买房并不直接与身份获取挂钩，想拿香港身份需通过优才、专才等计划 ，买房后也无法为子女高考加分，切勿被这类虚假宣传误导。

二、贷款“暗礁”

（一）贷款成数与利率

香港银行对内地人购房贷款审批较为严格，通常内地人首套房首付比例在30% - 40%，相比香港本地人首付最低10%的政策，门槛较高。而且，内地人贷款成数一般比本地人低1 - 2成，像香港本地人可能贷款到房价的7成，内地人或许只能贷到6成 。另外，香港房贷利率分为H按（挂钩利率）和P按（最优惠利率） ，H按当前利率低至1.5%左右，但会随美联储加息而上浮；P按稳定在3.5%左右 。选择H按虽当下月供压力小，可一旦利率上升，还款压力会剧增，务必根据自身还款能力和风险承受力谨慎抉择。

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（二）收入证明要求

香港银行贷款看重“压力测试”，假设利率涨到5%，要确保购房者仍有能力偿还房贷 。银行对内地人收入审核更为严格，除提供身份证、收入证明、银行流水等常规材料外，像内地支付宝流水部分银行虽接受，但会打折计算。比如实际月收入3万，银行可能只按照2.5万的收入水平来评估贷款额度。还有，别轻信“包批贷款”的中介，一定要先做贷款预批再交定金，不然一旦贷款批不下来，定金可能就打水漂了。

三、房产面积与质量陷阱

（一）面积计量差异

香港房产面积按英尺计算，1平方英尺约等于0.093平方米 ，并且没有公摊面积 。内地人习惯了建筑面积概念，容易产生误解。比如香港宣称的900平方英尺房子，实际实用面积约84平方米，与内地常说的90㎡建筑面积相比，室内空间会小不少。看房时务必用激光测距仪等工具实际测量，防止被宣传的面积误导。

（二）房屋质量隐患

香港有不少老房子，购买时要特别留意房屋质量。查看墙体有无裂缝、是否存在漏水情况（尤其是窗边和卫生间）、房屋是否有违规改建（违规改建会影响贷款审批） 。同时，不同时段去看房，感受房子的采光和噪音状况。比如西晒房夏天室内温度高，电费可能比普通房子多支出5成；临近马路的房子噪音大，会严重影响居住体验。收房时，花3000港币左右请专业验楼师出具报告，以便追开发商维修整改。

四、区域选择“迷障”

（一）投资与自住考量

如果是自住，要优先考虑交通便利性、生活配套设施以及周边环境。港岛中环、铜锣湾地段虽好，房价保值能力强，但价格昂贵；九龙奥运、启德等区域有地铁上盖，新楼盘多，生活便捷；中西区是校网王者区域，像圣保罗、女拔等名校汇聚，适合有子女教育需求的家庭 。

从投资角度，北部都会区因未来有地铁和口岸规划，发展潜力大；屯门、元朗租金回报率能达到3.5%以上 ，收益稳定。千万别只看房价便宜就选择偏远区域，比如新界一些偏远地段，虽然单价低，但升值空间小，转手困难，还可能面临交通不便、生活配套不完善等问题。

（二）特殊区域风险

要避开一些特殊区域，像深水埗等个别区域治安相对复杂；还有牙签楼，楼体窄小，居住舒适度差，未来增值空间也有限；拆迁房存在拆迁进度不确定、补偿纠纷等风险；丁屋假别墅产权归属复杂，购买后可能产生法律纠纷。

五、购房流程“雷区”

（一）看房环节

香港样板房存在夸大宣传现象，面积、装修、采光等都可能与实际有偏差 。看房时带上尺子测量实际面积，检查窗户朝向，用湿度检测仪检测房屋湿度（海景房可能湿度高达70%，易导致家具发霉、墙面受潮） ，下午实地感受光照情况，避免买到西晒房。同时，多关注小区周边环境，比如是否靠近垃圾站、变电站等，这些因素都会影响居住体验和房产价值。

（二）签约与律师选择

香港买房必须聘请律师，费用大概1 - 2万港币 。律师会帮忙查验“地契”“物业状况” ，确保房子无抵押、无纠纷。切不可找开发商推荐的律师行，曾有买家被多收20万“文件处理费”。要选择持牌律师，可在香港律师会官网查询，并且要求提供普通话服务和清晰的费用明细 。签订合约时，仔细阅读条款，不签“差价追偿”条款，否则挞订（违约）可能要赔付巨额款项。

（三）交房验房

交房时重点检查水电线路是否通畅、墙体有无空鼓、门窗能否正常开合 。香港房子实际面积可能比建筑面积缩水20% - 30% ，签合同前一定要明确实际可用面积。合同中要详细约定交楼标准，包括装修材料品牌、规格等细节，防止样板间的高档材料在交房时被替换。同时，争取合理的延期交楼赔偿条款，明确车位购买方式、价格、交付时间等，避免入住后出现停车难等问题。

内地人在香港购买90㎡房子，只要提前做好功课，避开上述这些陷阱，就能顺利购置到心仪房产，开启美好的香港生活。

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