香港买房400 万以下盘 "以租养贷" 实测:月供比租金还低,投资小白也能玩

最近好多投资小白问我，手里就几十万预算，想在香港买房投资，怕风险又怕麻烦，有没有简单好上手的路子？其实还真有，400 万以下的细价盘 “以租养贷” 就是个好选择，我专门找了几个实际案例测算过，月供居然比租金还低，相当于租客帮你还房贷，小白也能轻松玩转，今天就跟大家好好拆解下。

先给大家算笔明白账，看看 400 万以下的盘到底怎么 “以租养贷”。就拿油尖旺一套 35 平的小户型来说，总价 380 万，现在香港按揭利率降到 2% 左右，首付三成就是 114 万，贷款 266 万，分 30 年还，每月月供大概 9200 块。再看租金，油尖旺这种核心商圈的小户型特别抢手，35 平的单位月租能到 1.2 万，这样算下来，月租不仅能覆盖月供，每个月还能多赚 2800 块，相当于 “躺着收租”。我认识个刚工作没几年的姑娘，去年就入手了这套房，首付是家里帮衬了点，现在每个月租客还完房贷，她还能多拿点零花钱，她说 “以前觉得香港买房遥不可及，没想到 400 万以下的盘这么香”。

再换个区域看看，沙田一套 40 平的两房，总价 390 万，首付 117 万，贷款 273 万，月供大概 9500 块。沙田的租房需求也很旺，尤其是靠近地铁的盘，40 平的两房月租能到 1.3 万，月供比租金少 3500 块。这个盘的业主是个投资小白，之前一直买基金，后来听朋友说 “以租养贷” 靠谱，就试着入手了，现在每个月除了月供，还能剩点钱再买些理财，他说 “比基金稳定多了，至少房子是实实在在的资产”。

可能有人会问，400 万以下的盘会不会都是老破小？其实不是，现在香港不少 400 万以下的盘都是次新盘，楼龄大多在 10 年以内，不管是户型设计还是小区配套都不错。比如启德一套 38 平的小户型，楼龄才 5 年，总价 385 万，月供 9300 块，月租能到 1.25 万，不仅能覆盖月供，还能多赚 3200 块。这个盘靠近地铁，周边还有商场，不管是自住还是出租都合适，很多内地客也喜欢在这里入手，去年这个盘的内地买家占比超 40%，大多是第一次在香港投资的小白。

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而且 400 万以下的盘还有个优势，就是税费低。现在香港政策利好，400 万以下的物业印花税只要 100 块，比之前省了几十万。就拿刚才油尖旺的 380 万楼盘来说，以前内地客买要多交 15% 的买家印花税，也就是 57 万，现在税费平权后，只要 100 块，入手成本大幅降低。我认识个深圳的客户，之前因为税费太高犹豫了，现在税费降了，立马入手了一套，他说 “省下来的税费都够付大半年月供了”。

还有人担心，400 万以下的盘会不会不好转手？其实完全不用怕，这类盘的流动性特别强。400 万以下的盘受众广，不管是首次置业的年轻人，还是投资小白，都能接受这个价位，而且租金稳定，买家也愿意接手。像油尖旺的 35 平小户型，去年有个业主想转手，挂牌不到 10 天就卖出去了，成交价还比挂牌价高了 5 万。反观一些高价盘，可能挂几个月都没人问，400 万以下的盘根本不愁卖。

不过投资小白在选 400 万以下的盘时，也有几个小技巧。首先要选靠近地铁的盘，香港交通对房价和租金影响很大，地铁口 500 米以内的盘，租金比非地铁盘高 15%-20%，而且更容易出租。其次要选核心商圈或发展潜力大的区域，比如油尖旺、沙田、启德这些地方，租房需求旺，租金稳定，房价也有升值空间。最后要选楼龄 10 年以内的次新盘，老盘虽然价格可能低一点，但维护成本高，升值空间也有限，次新盘更省心。

总的来说，400 万以下的盘 “以租养贷” 真的很适合投资小白，月供比租金还低，风险小、操作简单，还能拥有一套香港的房产。现在政策也好，税费低、利率低，正是入手的好时候。要是你手里有几十万预算，想在香港投资又怕麻烦，不妨看看 400 万以下的盘，找个靠谱的中介帮你筛选合适的楼盘，说不定就能开启你的 “以租养贷” 之旅。

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