2019年,要么“走得快”,要么“跑得勤”

梅州焦点小编 2019-01-05 09:38:14
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2019“大牛”归来?有点“方”?我们不妨拿2012年的楼市“复盘”加以参考。其实,在这么多年的楼市冷热更迭中,并没有出现迅速反转的现象……在仍然严峻的现金流压力下,对于大多数房企来说,还是“走得快好世界”,让价走量是主流。 2019年一开年,楼市就不太平静。继中介不惜“P图”制造楼价上涨谣言之后,

2019“大牛”归来?有点“方”?我们不妨拿2012年的楼市“复盘”加以参考。其实,在这么多年的楼市冷热更迭中,并没有出现迅速反转的现象……在仍然严峻的现金流压力下,对于大多数房企来说,还是“走得快好世界”,让价走量是主流。

2019年一开年,楼市就不太平静。继中介不惜“P图”制造楼价上涨谣言之后,各种关于涨价的真真假假消息不绝于耳。

让购房者有些焦虑的是,传言不仅是有鼻子有眼、还似乎是“有图有真相”——市场看起来真的热闹起来了。刚刚过去的元旦小长假有新盘入市,人气就相当不错。数据显示,广州一手楼的网签量已经连续七周录得上涨。松绑后的公寓市场也表现强劲,有楼盘据称成交量上升25倍!

楼市又要绝地逢生,大牛归来?

要回答这个问题,我们不妨看看过往的经验,或者能窥探在冷热更替、真假混杂时期下楼市的真实方向。

从2018年往前推,我们发现,2012年和2019年的楼市行情非常相似。

2011年第四季度和2018年第四季度表现出奇一致,都是楼市严控最强阶段,房地产各项指标纷纷下行、一手房销售面积单月同比增速、百城土地成交价增速,并且首度由正转负。

同样,在当年“金九银十”期间,各大开发商大规模走量销售,而且同样出现业主维权退房潮,土拍市场出现大量底价成交与流拍地块。

那么,随后的2012年楼市,又进行了怎样的调整呢?

我们看到,一方面:不同城市出现分化,一些限价政策取消,一些以引进人才名义放松限购,部分按揭利率最紧的城市在第四季度悄然下降了按揭利率;另一方面:政府对刺激楼市的政策仍然相当谨慎,更多是着力于边际政策,出台了各种扶持其他行业、扶持民营经济政策及区域振兴政策。

那么,2012年房价涨了吗?

没有,且一直在冷暖之间徘徊。

为什么?原因只有一个,那就是需求的透支与预期的修复同样需要时间。

事实上,在这么多年的楼市冷热更迭中,也没有出现迅速反转的现象。更何况,本轮上涨周期已长达三年半,堪称“史上最长上涨周期”,如要房价微调后立即反转大涨,相当于在高峰之巅再度攀登,难度可想而知。

所以,2019年楼市,大概率会是“横盘时代”。不再往下跌,已是不错的结果。或者,接下来政策会有所放宽,有开发商会试探性升价。但整体来看,在仍然严峻的现金流压力下,对于大多数房企来说,还是“走得快好世界”,让价走量是主流。

至于购房者在横盘时代,“跑得勤”将是最实用的“执笋”方法,只有比往常更勤快去看市场、实时监控价格,才不会被真真假假的涨价传闻迷惑,并可更快、更准地捕捉到属于自己的“购房底部”。

来源:金羊网

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