2025香港楼市冲新高?8月新盘成交持平,前八月同比涨28%,9月1900套新盘将入市

2025年香港楼市的热度，从一手房成交数据里就能清晰感受到。8月一手住宅成交2035宗，和7月的2040宗几乎没差，而这已经是自2月以来，连续第七个月单月成交破千宗——上一次出现这样的连涨势头，还是2021年5到11月楼价高峰时。

再看全年走势，今年前八个月一手房累计成交超1.33万宗，比2024年同期的1.04万宗涨了28%，按照这个节奏，今年很可能创下2013年之后的全年新高。这背后，政策利好给了市场不少信心，开发商也顺势加推新盘，让一手市场格外活跃。

要说8月的"销冠"，得提将军澳日出康城凯柏峰。这个港铁上盖盘，离香港科技大学又近，户型选择多，不管是自住还是投资放租都合适，单月就卖了455套，累计成交1253套，总金额超99亿港元。港岛南区的滶晨表现也很亮眼，从5月开盘到现在，累计卖了574套，销售额同样超99亿港元，成了不少购房者的关注点。

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接下来还有新盘值得留意，比如柴湾海德园1期，本周六（9月6日）就要开盘了。这次推180套，涵盖1到3房，实用面积约39至84平方米，总价640.7万到2020.8万港元，折实呎价15328至22479港元。要是你想在柴湾选房，这个大型新盘不妨重点看看，联系我们就能参与本周抽签。

不光是海德园，9月还有不少新盘要入市，加起来大概1900套。像土瓜湾壹沐1期、启德天玺天2期，九龙城的新世界瑧博，还有嘉居・天后、湾仔SPRING GARDEN，覆盖了不同区域，能满足不同需求。开发商现在也很懂市场，贴着市价推盘，灵活调整策略，加上这些大型项目集中推出，不少资金都往一手市场流，尤其是300万到600万港元这个区间的房源，8月成交占比46%，成了热门选择。

有人可能会问二手房情况，其实需求也在涨——8月十大屋苑周末看楼量到了467组，创了两个月新高，但成交暂时没跟上。主要是大家都在等两个消息：一是9月美联储可能减息，香港银行说不定会跟着下调按揭利率（现在H按约2%）；二是即将推出的《施政报告》，可能会有放宽非永久居民印花税这类利好政策。买卖双方都想等政策明朗了再动手，反倒让一手市场的优势更突出了——毕竟现在新房和二手房价格差不多，选新房的人自然多了。

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