内地人在香港买房可以住多久?

随着香港楼市“辣招”全面撤销，内地人赴港购房的门槛大幅降低，越来越多内地朋友把“买香港房子、住香港生活”提上日程，“内地人在香港买房可以住多久？”这个问题也成了房产咨询里的高频话题。不少人误以为只要买下香港房子，就能顺理成章地长期居住，甚至把购房当成获得香港居住资格的“捷径”；也有人担心即便花高价买下香港房子，却只能短期停留，无法实现自住需求。实际上，香港房子的所有权和居住时长的决定权分属两个体系，居住多久不取决于是否买房，而与居留身份直接挂钩。今天就结合2025年最新政策，把购房与居住的关系讲明白，帮大家避开认知误区。

首先必须明确一个核心事实：单纯购买香港房子，不能直接获得在港长期居住的权利。香港的房地产市场对全球开放，内地人即便没有任何香港居留身份，也能合法购买香港房子，不管是港岛中环的高端豪宅，还是新界的刚需住宅，只要资金到位都能入手。但房产属于资产所有权范畴，而在港居住需要的是入境事务处签发的合法居留许可，两者没有必然的因果关系。打个比方，你在香港有套价值千万的房子，但若持有的是旅游签证，每次入境最多也只能停留7天，到期必须离境，房子本身不能成为延长停留的“通行证”。这也是为什么有些内地投资者买了香港房子用于出租，自己却只能偶尔来港看房，无法长期居住的原因。

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既然买房不能直接决定居住时长，那内地人想在香港房子里长期住，关键要解决什么问题？答案是获得并维持合法的居留身份。目前主流的途径有三类，每类对应的居住权限和续签要求都不同，而香港房子在其中能起到辅助作用。

第一类是人才计划途径，这是目前内地人获取香港居留身份的最主要方式，包括优才计划、高才通计划、专才计划等。通过这些计划获批后，申请人会获得2年的居留签证，期满后可申请续签（通常是“2+3+3”模式），在港连续通常居住满7年，就能申请成为香港永久性居民，从此可以无限期在港居住。在这个过程中，香港房子能发挥重要的辅助作用——入境处在审核“通常居住”时，是否有固定居所是关键考量因素，而房产证比短期租赁合同更能证明“以香港为定居目的”的意愿。比如优才申请人若能提供自己名下的香港房子的房产证、水电费账单等，能显著提升“通常居住”的证明效力，让续签更顺畅。

第二类是投资移民途径，即2024年优化后的“新资本投资者入境计划”。这类途径让购房与居留产生了间接关联：申请人需累计投资3000万港元，其中最多1000万港元可用于购买成交价5000万港元以上的香港住宅物业，剩余资金投入金融资产或创科领域。符合条件的申请人获批后，可带家人来港逗留2年，续签后累计居住满7年可转永居。这种情况下，购买的香港房子不仅是投资的一部分，更能作为在港的固定住所，为居住提供稳定保障，同时强化居留续签的审核优势。不过这种方式门槛极高，更适合超高净值人群，普通购房者很难达到投资要求。

第三类是家庭团聚途径，比如配偶是香港永久居民，内地一方可申请受养人签证来港。获批后能获得与主申请人关联的居留许可，首次通常为2年，后续可续签，居住满7年同样能申请永居。这时家庭共同购置的香港房子，会成为重要的居住地址证明，让受养人的在港生活更稳定。比如香港永久居民的内地配偶，以受养人身份来港后，若全家住在自有香港房子里，提交的住址证明会更有说服力，续签时也能减少不必要的问询。

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需要特别提醒的是，没有合法居留身份却长期住在自己的香港房子里，属于违法行为。根据香港《入境条例》，逾期居留每天罚款500港元，累计超过14天可能面临监禁，还会被列入入境“黑名单”，未来5年不得入境。曾有内地购房者持旅游签证入住自己的香港房子，逾期数月后被遣返罚款，虽然房子还是他的，但本人却失去了合法赴港的资格，得不偿失。所以即便买了香港房子，也要先搞定居留身份，才能安心住进去。

结合2025年香港楼市和居留政策的现状，对想买房自住的内地朋友有两点实用建议。如果是先有居留身份再买房，比如通过专才计划来港工作，可根据自身预算选择合适的房产：1000万港币以下的香港房子首付30%即可，1000万至1920万港币的首付40%，且印花税最高仅4.25%，与本地买家持平，购房成本已大幅降低。如果是先买房再规划居留，建议优先通过优才或高才通计划申请身份，同时选择交通便利、配套完善的区域置业，比如临近港铁站的房子，既方便未来自住，也能在身份获批前用于出租，兼顾资产增值。