2025 内地人香港买房条件全解析:非永居也能买?流程看这篇!

在香港楼市的版图中，内地人购房的身影愈发常见。随着香港与内地交流的日益紧密，以及香港人才引进政策的推进，不少内地人士将目光投向香港房产市场，或为自住，或作投资。2025 年，内地人在香港买房的条件与流程究竟如何？本文将为您详细剖析。

内地人香港买房条件

身份条件

内地人即便没有香港永久居民身份，也能在香港购置房产。自 2024 年 2 月底香港特区政府全面撤销楼市 “辣招” 后，非香港永久居民购房政策迎来重大利好。此前，内地购房者若非通过 “高才”“专才” 等人才计划赴港，需缴纳买家印花税和新住宅印花税共 15%，如今仅需缴纳最高 4.25% 的从价印花税，与香港本地买家看齐。这一政策调整，极大降低了内地人在香港买房的成本，刺激了购房需求。

对于通过香港 “优才计划”“高才计划” 等人才计划获批的内地人士，在满足一定条件下，购房优势更为明显。例如，持有香港优才签证且在港有稳定工作的人士，在申请房贷时，部分银行会在贷款额度与利率上给予一定优惠，让其购房资金压力得到缓解。

资金条件

香港房价向来处于高位，购房资金准备至关重要。在首付方面，非香港永久居民购买 1000 万港币以下房产，最低首付比例为 30%；1000 万至 1920 万港币房产，首付比例为 40%；超过 1920 万港币房产，首付比例高达 50%。若购买商业公寓等非住宅类房产，首付比例统一为 50%。以购买一套 1500 万港币的住宅为例，内地购房者需准备 600 万港币的首付款。

除首付外，还需考虑其他费用，如最高 4.25% 的从价印花税、律师费（约 1 - 2 万港币）、可能的中介费用（若通过中介购房，一般为房价的 1% - 2%）等。此外，银行在审批贷款时，会评估购房者的收入稳定性、信用记录与资产状况，稳定的收入与良好的信用，有助于顺利获批贷款并争取更优贷款条件。

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内地人香港买房流程

前期准备

购房者需明确购房目的，是自住还是投资。若为自住，需结合自身工作、生活需求，确定心仪区域，如港岛的中环、铜锣湾等商业核心区，交通便利、配套完善，但房价较高；新界的部分新兴区域，房价相对亲民，未来发展潜力大。同时，根据资金状况，估算可承受房价范围，并准备好身份证明、收入证明（如近 3 个月工资单、过往一年税单等）、银行流水等资料，用于后续贷款申请。

选房看房

香港地产中介机构众多，可通过中原地产、美联物业等知名中介寻找房源，也可借助 28Hse、House730 等买房 APP，获取丰富房产信息。实地看房时，重点关注房屋状况，包括房龄（影响贷款年限，一般银行对楼龄超 45 年的房产贷款审批较严）、户型结构、装修情况等；周边配套，如交通（是否临近港铁站）、教育（学校资源）、商业（商场、超市）、医疗设施等；小区环境，如物业管理水平、安全性等。

签约付款

选定房屋后，与卖家协商价格，达成一致后签订临时买卖合约，并支付一定数额的定金（通常为房价的 5%）。在约 14 天内，签署正式买卖合约，同时需缴纳从价印花税。付款方式上，可选择一次性付款或申请银行贷款。若申请贷款，需向银行提交贷款申请及相关资料，银行审批通过后，会确定贷款额度、利率与还款期限。非香港永久居民购买 3000 万港币以下自用住宅物业，按揭成数上限可达七成；3500 万港币以上物业，按揭成数上限为六成。

房产过户

在约定的成交日，购房者需支付剩余房款（扣除已支付的定金与银行贷款金额），完成款项支付后，进行房产过户手续。买卖双方需一同前往香港土地注册处办理产权转移登记，将房产产权正式登记至购房者名下，购房者至此成为房产合法所有人。

2025 年内地人在香港买房，虽条件与流程有章可循，但香港楼市受政策、经济环境等因素影响较大。内地购房者在行动前，务必充分了解市场动态，结合自身情况谨慎决策，才能在香港房产投资或自住购房中，找到理想的归宿，实现资产的合理配置与生活品质的提升。

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