内地人在香港买房要求什么条件?

对于内地人来说，在香港购房是一项重大且复杂的决策，不仅涉及经济方面的考量，还需要了解诸多政策和法规。近年来，随着香港房地产市场的不断发展以及政策的调整，内地人在香港购房的条件和流程也发生了一些变化。

一、购房资格:2024年2月28日，香港特区政府全面“撤辣”，撤销多项住宅物业需求管理措施。目前，内地人在香港购房已无限购政策，与香港本地居民享有相同的购房资格

二、购房税费：香港购房的税费按照房价以阶梯式上涨，从100港元印花税至封顶4.25%。例如，购房价格为450万港元，需缴纳印花税6.75万港元；600万港元需缴纳15万港元，以此类推。此外，一手房和二手房交易还需通过律师楼完成，需支付律师费，一般1000万港元房价需支付1万港元律师费。若购买二手房，还需支付楼价1%的中介费，而新房一般无中介费。

三、首付及按揭：非香港本地居民在香港购房最少需要付3成首付，若想投资出租，则需4成首付。内地人可以以资产抵押形式或工资收入形式两种途径申请按揭，贷款额度封顶60-70%。资产抵押需名下有在港超过三个月的现金、股票等资产；工资收入则需内地有完税证明的收入流水，目前香港贷款利息为2.125%左右。

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四、供房方式及交易成本：在香港购房有两种供房方式：即供和建期。即供是指签署临约后马上申请按揭，大约100天后开始供房；建期则是在收到开发商通知可以入伙后再开始供房。两者的差别在于何时给尾款给开发商，因此即供的总价通常会比建期的便宜，时间差越远价格差距越大。此外，卖房时已取消持有锁定期，业主可以随时卖房，只需支付律师费和楼价1%的中介费。

五、持有成本：购房后每月需缴纳管理费，一般3-4元/尺。还需按年租值的5%缴纳差饷和年租值的3%缴纳地租。

六、房产证及精装修：香港的房产证叫“楼契”，是一沓A4文件，在按揭期间保管在银行内。香港销售的面积为套内实用面积，无公摊面积。绝大部分新房都带精装修，新楼落成后添置少量家具便可拎包入住。

七、其他注意事项：香港买房与孩子读书无关联，孩子想在香港读书需以受养人身份跟随父母来港，买房无加分。香港租金回报率普遍在2.5%-4%，地段好的能接近5%，豪宅均回报率则在2%-2.5%。香港已取消遗产税。购房必须使用港币，资金需提前到港。

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