2025年在香港各区买一百平方的房子要多少钱?

先给大家看组数据，2025 年 4 月，香港全城二手房报价每尺 24548 元 。不过香港这么大，不同区域房价那可是千差万别。像中西区，每尺能到 36081 元；湾仔区呢，每尺 24947 元；东区每尺32699 元。再看南区，海景房多，价格也更高，每尺41502 元 。九龙这边，油尖旺区每尺17183 元，深水埗区每尺16138 元，九龙城区每尺19647 元 。新界区域，屯门区每尺 11166 元，元朗区每尺12332 元，北區每尺 12827 元 。从这些数据就能看出来，香港房价就像坐过山车，高低起伏，每个区都有自己的特点。

为啥香港房价差距这么大呢？地段、配套、交通这些因素对香港房价影响都很大。在港岛的中环、半山这些核心地段，那可是香港寸土寸金的地方，商业发达，写字楼林立，交通更是便利得没话说，周围商场、学校、医院一应俱全，房价自然贵得离谱。在这些地方，一套 100 平左右的房子，价格动不动就 5000 万港币往上走，住在这里的，那都是超高净值人士。

九龙和启德新区，性价比就显得高一些。这里有不少优质海景房，总价 也要3000 万港币左右。启德新区还是政府重点规划的区域，未来潜力巨大，说不定过几年，房价就蹭蹭往上涨了，很适合那些既想住得舒服，又想房子有升值空间的朋友。想要了解香港买房、保险、读书和香港户口，可以添加我的微信 ZTS650 专业/分析内地人怎么在香港买房

新界和离岛呢，房价相对亲民一些。1000 万出头就能买套房子，不过这里离市中心远，交通没那么方便，配套设施也得差一些，房子升值速度也会慢一点，比较适合预算不太充足的买家。

可能有人要问了，现在这房价，到底适不适合在香港买房呢？我觉得啊，现在还真是个不错的时机。前几年，香港楼市经历了调整，部分区域房价跌了超 20%，但从 2025 年开始，已经有企稳的迹象了。就比如说九龙站上盖的豪宅天玺，房价高峰期的时候，每平方英尺价格能超过 4 万港币，现在已经回落到 3 万左右了。要是买一套 100 平的房子，算下来能省下将近 1000 万港币呢，这可太划算了！再加上现在政策也放宽了不少。以前非香港永久居民买房，印花税高达 30%，现在可降到最低 100 港币，最高也就 4.25%，这一下就能省下数百万的税费。而且按揭政策也放宽了，首套房最高能贷款 90%，贷款利率稳定在 3.5%-4% 之间，比欧美很多地方都划算。

从长远来看，香港房子还是抗通胀的硬资产。香港就这么大点儿地方，住宅用地仅占 7%，房子长期供不应求。在核心区域，一套 100 平的房子，每个月租金能收到 5 万 - 10 万港币，回报率能达到 3%-4% 。而且港元和美元挂钩，买香港的房子，还能对冲人民币汇率波动带来的风险。

要是你打算在香港买房，我给你几条小建议。首先，一定要做好预算规划，清楚自己能拿出多少钱来买房，每个月还能承担多少房贷。其次，多花时间了解各个区域的特点，看看哪个区域更符合你的生活和工作需求内地居民香港买房门道多！从楼盘对比、政策解读，到贷款办理、户口规划、子女教育，每一环都暗藏玄机。作为十年深耕香港房产领域的专业人士，我能帮您避开选房陷阱，把握政策红利，理清落户入学流程。无论您是刚需自住还是资产配置，都能为您定制专属方案。若想获取更多干货内容与深度分析，欢迎随时私信交流，解锁更多香港买房实用攻略 !

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