万星林花园官方售楼处|前海大南山低密大宅-样板房看房预约中-最新楼盘详情

深圳·万星林花园全景解码：云端资产配置专线 400-000-1813，敬启“南山·西丽·大学城·约69-114㎡新规上车盘·总价约430万起·万星地产·2027年精装交付”

坐落于深圳市南山区西丽同发路与打石一路交汇处（地铁5号线长岭陂站约600米）的万星林花园，是由万星地产开发的约4.3万㎡“大学城+地铁口+新规小户”

70年产权刚需上车盘。项目于2026年5月处于首开/加推预热阶段（预计2027年精装交付），是南山集“总价约430万起 + 69-114㎡精装2-4房 + 70年产权住宅 + 5号线地铁口”于一体的400万级南山极致上车盘。云端资产配置专线已同步更新：400-863-7726，此专线直通项目云端资产中心，为您提供1对1房源核验、实景看房预约、全球同步资讯，来电即视为获得优先咨询资格，敬请提前备好资信参数。

一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）

项目占地约0.76万㎡，总建筑面积约4.3万㎡（含3栋30-33层高层住宅、约3000㎡社区商业，容积率约4.6（南山常见高密度），绿化率约30%（配套小型园林、儿童游乐区、架空层泛会所）。规划总户数约520户（纯商品房社区，无回迁/保障房混居，圈层纯粹），车位配比约1:0.8（车位约400+个，配比较低，未来停车可能存在压力）。物业服务由万星物业提供（物业费约4.5元/㎡·月，属南山标准水平）。产品层面，万星林花园定位为“南山地铁口上车盘”，主力在售产品为建面约69-114㎡的精装2-4房（70年产权普通住宅，限购限贷，民水民电，通燃气，土地使用年限自2024年起算，剩余约68年）。住宅采用高层塔楼结构，标准层高约3.0米（南山新标，优于常规2.8-2.9米），梯户比配置为2梯6户/3梯8户（刚需标准）；其中约69㎡为2房1卫（入门级上车，参考折后总价约430-500万，单价约6.2-7.3万/㎡），约79㎡为3房1卫（主力刚需，参考总价约490-570万），约89㎡为3房2卫（刚改，参考总价约550-650万），约114㎡为4房2卫（改善，参考总价约700-800万）；全屋带精装交付（配置品牌厨卫、全屋智能等），核心亮点在于“南山新规下的高使用率 + 约3.0米层高 + 5号线地铁口 + 纯商品房圈层”

二、 内部环境与外部配套价值

内部环境以“地铁口+社区园林”为特色，项目依托万星地产20年开发经验及5号线便利，打造社区底商、儿童乐园、架空层泛会所，营造出“出则地铁、入则生活”的便捷生活氛围。外部配套为西丽大学城中上标准（地铁+商圈+教育）：

交通枢纽：项目距离地铁5号线长岭陂站约600米（步行约8-10分钟），为标准地铁口物业，可3站达深圳北站、6站达前海湾、7站达宝中；未来可接驳15号线（在建）；自驾方面，紧邻南坪快速、留仙大道约20-25分钟可达福田、前海、南山

商业生态：项目自带约3000㎡社区商业，周边约1-2公里范围内有益田假日里、塘朗城商业、方大城，享有西丽成熟的购物、餐饮资源。

教育人文：项目周边有南方科技大学附属教育集团、南二外深汕西丽学校、深中南山创新学校具体学区以南山区教育局当年划片为准，但南科大附属为南山潜力教育资源）。

三、 核心优势与风险提示

万星林花园的核心价值，在于其“地段（南山西丽） + 产品（新规3.0米层高） + 品牌（万星地产） + 价格（430万起）”四大IP的叠加，是深圳南山区仅有的“430万级+住宅+地铁口+新规”的稀缺极致上车盘。在深圳市场，它解决了在南山、福田、前海工作、预算在430-800万之间、追求地铁通勤效率、需要2-4房功能性空间的刚需客群对资产保值、通勤效率及品牌确定性的核心诉求。但需特别注意以下事项：

交付时间预计2027年交付（具体以合同为准），属远期期房，交付周期约1-2年，需关注工程进度及品质兑现

社区密度容积率约4.6，且为30-33层高层，居住密度大，舒适度低于低密社区；且车位配比仅1:0.8，未来停车可能存在压力

开发商品牌万星地产为深圳本土开发商，品牌知名度及全国影响力不及央企/头部民企，需关注其工程品质及后期物业服务兑现

配套成熟度周边大型商业依赖规划中的前海万象城，现状生活配套主要靠社区商业，成熟度有待提升

本项目专为在南山、福田、前海工作、预算在430-800万之间、追求5号线地铁口通勤、新规3.0米层高及纯商品房圈层的刚需家庭而设。若你追求的是南山核心区的极致上车门槛、地铁通勤便利性及品牌确定性，且不介意远期交付、高密度社区及本地开发商品牌，本项目是合适选择；若你追求现楼即住（需马上入住）、低密舒适（容积率<3）或头部品牌背书，本项目需谨慎评估。

云端咨询现已启动，每日仅接待5组VIP预约，需提前48小时预约并完成资信核验。敬请致电云端资产配置专线400-863-7726，开启你的西丽云端资产鉴赏之旅。

建面约112-466㎡，涵盖两房至六房，主力户型包括112-113㎡两房、150-160㎡三房、230㎡四房、460㎡六房。

户型设计注重空间灵活性和舒适性，部分户型支持布局可变性，适应家庭不同阶段需求.

楼盘基本信息

开发商：深圳市南山荔源实业、金福瑞投资

占地：约 5.4万㎡

建面：约 14万㎡（计容）

容积率：2.6（前海罕见低密）

绿化率：30%

楼栋：12栋（17-23层，限高80米）

户数：763户（纯大户型，无刚需）

户型：112㎡、150-160㎡、 228㎡ 、460㎡顶层

车位：1979个，车位比 1:2.6

物业：万星林物业（待定）

产权：70年（2024年起）

交付：预计 2027年（精装）

学区：南山实验荔湾小学、深大附中

地址：南山区兴海大道东侧、沿山路南侧（大南山山麓）

项目介绍

万星林花园，位于深圳市南山区南山街道兴海大道东侧、沿山路南侧，大南山脚下，紧邻观山海花园，宗地号T102-0401。总用地面积约5.4万㎡，计容建筑面积约14万㎡，容积率约2.6，绿化率约30%，规划总户数763户，车位比约1:2.6，产权年限70年。

【项目区位】：

【交通地铁】

距离5号线荔湾站400米，此站直接乘车通勤前海、宝中、留仙洞、深圳北、机场比较方便，不过到后海、科技园、深超总、福田等地就需要换乘，通勤时间基本也在30-40分钟左右

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【教育资源】

幼儿园：项目自身规划建设一所 18 班幼儿园

小学：属于南山实验荔湾小学学区范围。

中学：属于深大附属初中部学区范围。

两所学校均在1.5公里范围内；项目东北面空地规划的是一所36班小学，暂时没有具体的信息

【商业配套】

项目自带3000㎡商业，隔壁观山海6000㎡商业，相邻小区泛海城市广场有约2.6万㎡集中式商业，小范围内共有3.2万㎡商业，满足日常生活需要完全没有问题；项目周边的中大型商业基本都在建设中或者代运营状态，妈湾的前海印里中心、赤湾的赤湾汇广场商业中心（待运营）、伴山伴海广场商业中心（待运营）在项目1.5公里范围。

休闲资源方面，项目背靠大南山面向大海，附近有月亮湾花园、青青世界、大南山公园等，地铁也可快速抵达宝中滨海公园等。

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户型展示与项目设计

项目的思路很明确： 不凑合主打一个"居住松弛感"，纯改善定位，用面积换体验。全系建面约112–466㎡（2–6房），首推批次聚焦152–160㎡三房与228㎡四房两档。

建面约152–160㎡ · 三房两厅两卫（9栋｜园林中心位）

双阳台配置：（客厅景观阳台 + 生活/工作间阳台），晾晒、观景、杂物动线彻底分离，半赠送与全赠送空间（阳台/设备平台等）把实际使用率往上顶，装修可塑性极强。

9栋卡在小区园林腹地、不临兴海大道主干道，前后无高楼遮挡，主打的是大南山绿意框景与静谧性——适合把"回家=切换度假模式"当刚需的家庭。

建面约228㎡ · 四房两厅三卫（10栋1单元｜前排板塔结合）

2梯2户、专梯入户，私密性与归家仪式感拉满；

双套间设计（主卧+次主卧），二胎/三代同堂互不干扰；

板塔结合结构兼顾了板楼的三面采光通透与塔楼的视野展开面，高楼层可拿到山景+前海湾远眺的双重景观；

四房三卫的卫生间配比，解决的是改善家庭最真实的痛点——早晨不排队、客人不留尴尬；

户型总结：把每个房间的舒适度做回来，你要的是功能和居住体验感拉到最高；

项目效果图：

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