2025启德楼盘最新价格全解析!香港置业选这里不踩坑

想知道香港启德楼盘现在多少钱？2025 年的启德早已不是单纯的置业板块，而是配套落地、价值爆发的热门区域，房价走势和价格区间都有了明确答案。

先给大家划重点，目前启德楼盘价格呈现清晰的层次分布，按平方尺计算，中端项目均价在 1.5 万至 2 万港元，换算成平方米大概是 16.15 万至 21.53 万港元；高端住宅则去到 2 万至 3 万港元 / 平方尺，每平米约 21.53 万至 32.3 万港元。像热门的 The Henley 楼盘，最新均价约 2.623 万港元 / 平方呎，低楼层单位 1.65 万至 2.5 万港元 / 呎就能拿下，高楼层或海景单位则要 2.1 万至 3.1 万港元 / 呎，部分特价房源折实尺价低至 1.788 万港元，性价比很突出。

如果预算有限，启德海湾有不少惊喜选择，部分两房单位折实呎价仅 15,928 港元，换算后每平米约 17.14 万港元，总价 1000 万港元左右就能入手实用两居。而主打中小户型的 DOUBLE COAST，价格范围在 530 万至 1500 万港元，320 至 627 平方尺的实用面积，特别适合刚需和首次置业者。高端买家则可以关注维港海景大宅，像启德沄璟的 4 房单位，呎价已突破 4.5 万港元，部分一线海景单位甚至能达到 4.57 万港元 / 呎，总价近亿但依然抢手。

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为什么启德房价能持续上涨？关键在于配套的全面落地。交通方面，中九龙干线通车后，5 分钟就能直达西九龙高铁枢纽，屯马线启德站 1 站到九龙湾、3 站到旺角，跨境通勤半小时到深圳，这样的交通优势让靠近启德站的 “天泷” 楼盘 800 套单位半年售罄。商业上，15 万平方米的 Airside 商场已经开业，后续还有地下购物街和 SOGO 双子汇加持，商业密度直逼尖沙咀，直接带动周边楼盘溢价 10%。

更值得关注的是市场热度，2025 年启德私楼成交量同比激增 137%，均价上涨 12%，内地买家占比高达 53%。租赁市场同样火爆，实用面积呎租 35-40 港元，400 平方尺的单位月租能到 1.4 万港元，租金回报率稳定在 4% 左右，部分小户型甚至能达到 5%，“以租养贷” 完全可行。而且区域库存去化周期仅 8 个月，低于全港平均水平，再加上 CBD2.0 产业规划带来的 1.2 万个高薪岗位，未来 3 年房价预计还有 20% 的上涨空间。

对购房者来说，现在入手启德正是好时机。预算 600 万 - 1200 万港元能选到优质两居或小三居，1500 万 - 3000 万港元可锁定海景改善户型，3000 万港元以上则有高端大宅可选。无论是刚需自住、跨境通勤，还是资产配置，启德都能满足需求，毕竟这里既有维港稀缺景观，又有成熟配套和政策红利，价格却仅为中西区豪宅的一半，这样的价值洼地在香港已不多见。

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