香港房产哪些板块区域最热门?

在香港房产市场里，总有几个区域像磁石一样吸引着买家和投资者，成交量和关注度常年居高不下。这些热门板块各有各的魅力，有的靠规划红利，有的凭交通便利，还有的赢在生活配套，总之都让人挪不开眼。

启德新区绝对是这两年最火的 “当红炸子鸡”。作为香港少有的大型填海新区，这里的每一个新盘推出都像开盲盒，总能引发抢购潮。去年 “启德海湾” 开盘，80 平米的三居室 2400 万，比周边二手房贵 15%，但三天就卖光了。买家图的就是这里的规划：国际体育场馆已经封顶，2025 年就能投入使用；大型商场 AIRSIDE 刚开业，引进了不少首进香港的品牌；地铁启德站通车后，到中环只要 15 分钟。更重要的是，这里能看到无遮挡的海景，在寸土寸金的香港，这样的新盘太稀缺了。中介说，启德的房子挂牌后平均 10 天就能成交，比全港平均周期快一半，很多深圳客专门过来抢房，觉得未来港深西部铁路通车后，这里潜力更大。

元朗及北部都会区紧随其后，热度丝毫不减。这里的房子单价 12 万到 15 万，80 平米的三居室 1000 万左右，对刚需家庭特别友好。YOHO Town 最近成交了一套 75 平米的单位，980 万，比半年前涨了 5%。买这里的大多是跨境通勤族，到深圳湾口岸开车 20 分钟，每天往返两地也不觉得累。政府规划的北部都会区让这里的房价添了把火，古洞北的科创园区已经动工，预计 2026 年入驻企业能带来上万个岗位，到时候租房需求肯定暴涨。有投资者算过账，元朗的房子租金回报率能到 4%，比市区高 1 个百分点，买一套出租，月供压力很小，长期持有很划算。

想要了解香港买房、保险、读书和香港户口，可以添加我的微信: ZTS650 专业/分析内地人怎么在香港买房？以及每一个楼盘有哪些优点缺点、房产政策、银行贷款政策、入户，入学、都给您讲解的实实在在。博主专注香港房产10年，向每一位客户传达真实有效的信息，如果需要了解更多的话请添加＋我的微信： ZTS650和我沟通，解决您一站式问题疑惑。

九龙湾和观塘组成的 “东九龙板块” 也是热门选手。这里的老厂房改成了创意园，腾讯、阿里的香港分部都搬了过来，年轻白领一下子多了起来。丽晶花园一套 60 平米的两居室，1300 万成交，租客是附近科技公司的经理，月租 2.5 万，租金回报率快 2.3%。东九龙的交通越来越方便，观塘线延长线通车后，到旺角只要 10 分钟，加上这里的新盘设计很对年轻人胃口，带共享办公空间和空中花园，开盘时年轻人排队抢房的场面经常上演。中介说，东九龙的买家 70% 都是 30 岁左右的上班族，他们宁愿多花点钱，也要住得离公司近、小区环境好。

沙田因为 “教育牌” 常年热度不减。这里的 41 校网有好几所 Band1 中学，香港中文大学也在附近，陪读家庭和高校教职工对房子需求旺盛。沙田第一城一套 70 平米的房子，1100 万，比同区域非学区房贵 10%，但还是很抢手。有个妈妈为了让孩子进名校，咬咬牙买了这里的老房，她说：“虽然房子旧点，但孩子上学步行 5 分钟，值了。” 沙田的生活配套也成熟，新城市广场啥都能买到，东铁线到九龙塘只要 10 分钟，无论是自住还是投资，都让人觉得踏实。

西九龙的豪宅板块依旧是高净值人群的心头好。这里的新盘单价 30 万到 40 万，120 平米的四居室 4000 万起，ICC 旁边的 “天玺” 最近成交了一套大平层，5200 万，买家是个内地企业家，看中的是这里的地标性和国际化氛围。西九龙高铁站通车后，到深圳北站 14 分钟，到广州南站 48 分钟，对经常往返内地的富豪来说太方便了。而且这里的文化艺术设施多，M + 博物馆、香港故宫文化博物馆就在旁边，住在这里，看展就像逛公园一样方便，这种生活品质是其他区域比不了的。

这些热门板块能一直火，说到底是因为 “供需两旺”：要么有政府规划带来的增量，要么有不可复制的资源，要么价格亲民适合刚需。买房时盯着这些区域，虽然竞争激烈，但只要选对具体楼盘，无论是自住还是投资，大概率不会出错。毕竟在香港，热门板块的房子就像硬通货，市场再波动，它们的流动性和保值性都让人放心。

想要了解香港买房、保险、读书和香港户口，可以添加我的微信: ZTS650 专业/分析内地人怎么在香港买房？以及每一个楼盘有哪些优点缺点、房产政策、银行贷款政策、入户，入学、都给您讲解的实实在在。博主专注香港房产10年，向每一位客户传达真实有效的信息，如果需要了解更多的话请添加＋我的微信： ZTS650和我沟通，解决您一站式问题疑惑。