香港豪宅房价最新情况:哪些盘值得关注

2025 年下半年的香港豪宅市场正呈现 “量价齐升” 的活跃态势，政策红利与低息环境的双重催化下，核心区域豪宅价格持续坚挺，热门楼盘更是吸引全球高净值人群争相入场。截至 10 月 27 日，逾亿元一手豪宅累计成交 45 宗，总金额达 102 亿港元，较上半年分别上升 50% 及 67.5%，市场热度可见一斑。

传统豪宅核心区的价格 “天花板” 地位愈发稳固，港岛西半山、山顶等区域成为价值标杆。西半山作为豪宅成交主力，近三个月以 21 宗逾亿元成交领跑全港，占比达 46.7%，区域二手房均价已突破每平方尺 5 万港元，其中太平山与维港双重景观的顶级单位，单价更是飙升至 8 万 - 12 万港元，较同区域非景观单位溢价超 60%。山顶板块的稀缺性更为突出，Mount Nicholson 第二期顶层 Penthouse B 于 5 月以 6.09 亿港元成交，呎价高达 14.4 万港元，折合每平方米超 150 万港元，刷新亚洲分层住宅纪录。该区域的 “Mount Nicholson” 持续成为焦点，一套两居室单位 2025 年转手时以 1.8 亿港元成交，较 2020 年购入价上涨 40%，年化回报率达 9%，充分印证了顶级地段的资产保值能力。

滨海豪宅带同样表现抢眼，浅水湾、寿臣山等区域的稀缺物业价格稳步攀升。浅水湾凭借 “碧海金沙 + 低密度大宅” 的独特优势，一线海景豪宅呎价站稳 4.5 万 - 6 万港元区间，浅水湾道 74A 号别墅从 2024 年的 1.175 亿港元飙升至 2025 年的 2 亿港元以上，增值爆发力显著。寿臣山板块的高端属性同样凸显，寿臣山 15 号于下半年以 5.79 亿港元售出，成为区域标志性成交案例。这些滨海豪宅的买家多为跨国企业 CEO、家族办公室负责人，70% 以上为内地高净值人群，他们看重的不仅是居住体验，更是地段背后的圈层价值与资产避险能力。

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新兴豪宅板块中，九龙站与启德凭借独特优势实现价值跃升，成为新贵买家的首选。九龙站依托 “跨境枢纽 + 商务集群” 的优势，12 分钟直达机场、14 分钟连通深圳，区域均价每平方尺达 2.5 万至 5 万港元，凯旋门等高端项目的天际线单位成交价同比上涨 9%，一套 1200 平方尺的豪华公寓售价已突破 6000 万港元。“撤辣” 政策后，内地高净值人群成交占比升至 45%，看中的正是 “半小时港深生活圈” 带来的资产流动性。启德板块则受益于基建落地，Airside 商场与启德体育园陆续启用，34 校网涵盖多所优质学校，区域均价每平方尺 1.1 万至 1.8 万港元，较去年同期上涨 12%，九龙半山緻外两个顶层户分别以 6 亿及 5.8 亿港元易手，成为区域价值标杆。

从价格驱动因素来看，政策红利与低息环境是核心推手。2025 年新政取消非永居 15% 的额外印花税，买一套 5000 万的豪宅能省 750 万，直接释放跨境需求；H 按息跌至 2% 左右，一套 1 亿港元豪宅的月供较去年高位减少近 4 万港元，大大减轻资金压力。同时，投资移民计划优化后，3000 万投资款可用于买房，更让 5000 万以上豪宅成为香饽饽。内地人才的涌入也形成重要支撑，5000 万元以上豪宅买家的内地人才占比高达 41.67%，普衡律师事务所李曙峰等高端人才购入山顶豪宅的案例屡见不鲜。

综合市场表现，当前值得重点关注的豪宅盘可分为三类：传统核心型如西半山 “帝景园”、山顶 “Mount Nicholson”，适合追求稀缺资源与圈层价值的买家；跨境枢纽型如九龙站 “凯旋门”，适配注重高效通勤的跨境精英；成长潜力型如启德 “緻外”，契合把握规划红利的成长型买家。在全球资本寻求安全栖身之所的背景下，这些占据核心资源的豪宅物业，正成为穿越周期的优质资产选择。

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