香港买房基础知识详解!
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香港买房有不少需要了解的基础知识,咱们从几个关键方面来说说:
首先是购房资格。香港对购房者的身份没太多限制,不管是本地居民还是非本地居民都能买,另外,香港买房是按个人算,不是按家庭算,个人卖掉房子后就会重新产生购房名额,所以有永居身份的兄弟姐妹,在操作上会更灵活。
然后是购房流程。一般先选房,确定后签临时买卖合约,付一笔定金,通常是房价的 5%-10%;之后在规定时间内签正式买卖合约,再付一部分款项;最后就是办理产权登记,走完手续拿到相关凭证。不过香港是没有房产证的,只有一沓 A4 纸,称为楼契,这东西很重要,要么放银行保险箱,要么妥善收好带回家。整个过程可能需要律师参与,帮忙处理法律文件,这部分律师费也是一笔开销。另外,香港买期房(又称楼花),可以在收房之后再开始供房,这对购房者的资金周转来说比较友好。
再者是费用问题。除了房款,还有不少其他费用。比如印花税,这个根据房价和买家身份来算,,前面也提到了永居和非永居在这方面的差异;律师费,刚才提到了,按房价比例收费;还有土地注册费、经纪佣金(如果通过中介买房的话)等,加起来也是一笔不小的数目,买房前得把这些都考虑进去。
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另外是房屋类型与计价方式。香港的房子类型多样,有私人住宅、公屋(但公屋主要给符合条件的本地居民申请,非本地居民一般买不了)、居屋(部分居屋有转让限制)等。私人住宅里又分新盘和二手楼,新盘是开发商刚建的,二手楼是已经有人住过转手的,两者在价格、流程上可能有些差异。值得一提的是,香港买新房几乎都是带装修的,没有毛坯房,省心不少。在面积计算上,香港已经废除了公摊面积,按照实际面积计价,但平台、阳台、露台、墙体厚度都算到了实际面积里面。还有个面积换算要记牢:一平方米约等于 10.76 平方尺,一平方尺约等于 0.0929 平方米,看房时换算面积会用到。而且香港市场上海景房比朝南房更值钱,这是当地房价的一个特点。
还有区域特点。就像之前提到的,港岛、九龙、新界的房价差别很大,港岛核心区房价高,新界相对便宜些。不同区域的配套设施、交通便利性也不一样,比如靠近地铁站的房子,不管是自住还是投资,都更受欢迎。
接下来是贷款方面。如果需要贷款,香港的银行会根据购房者的收入、信用等情况审批贷款额度和利率。非本地居民申请贷款可能会难一点,利率也可能稍高,得提前跟银行沟通好。不过香港买房,银行按揭贷款时可以申请银行的回赠,一般银行都回赠 1.1-1.4% 左右,挑回赠多的比较划算。举个例子,买 600 万的房子,按揭 9 成 5,银行批 6 成,另外 3 成 5 由按揭保险来批,假如银行回赠率为 1.4%,那银行回赠金额就是 600×60%×1.4%=5.04 万元现金回赠,这可是实打实的优惠。
最后还有个重要点,香港没有遗产税,这对于考虑房产传承的人来说是个值得关注的信息。
了解这些基础知识,能帮你在香港买房时更有条理,避免踩坑。
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