2025珠海买房条件全解析:外地人/外籍人士/港澳居民政策差异

先来说说外地人在珠海买房的条件。从2023年9月6日起，珠海的限购政策有了较大调整 ，目前仅有横琴粤澳深度合作区属于限购区 。在非限购区域，包括金湾区、斗门区、高新区等地，购房套数不受限制，外地人购买新房或二手房，都不需要提供社保或者个税证明 ，这大大降低了购房门槛，给了外地人更多在珠海置业的机会。而在限购的横琴粤澳深度合作区，如果是非珠海户籍购买180平米以下一手房，需要提供5年社保或者个税证明；购买180平米以上一手房则无需提供证明。二手房方面，144平米以下需要提供5年社保或者个税证明，144平米以上需要提供1年社保或者个税证明 。在贷款政策上，自2024年9月30日起，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为15% 。

但要是拥有2套及以上住房且有未结清购房贷款的居民家庭，就暂停发放商业性个人住房贷款；对于拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请贷款购房时，银行业金融机构会根据借款人偿付能力、信用状况等因素来确定首付款比例和贷款利率水平 。从2025年5月6日起，购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付比例为20% ，购买保障性住房申请公积金贷款的，最低首付比例为15% 。目前，单、双缴存职工家庭住房公积金个人住房贷款最高额度分别提升到80万元、130万元 。

再看看外籍人士在珠海买房的情况。购房资格上，在中国境内工作、学习时间超过一年的境外个人（不含港澳台地区居民和华侨），能购买符合实际需要的自用、自住商品房，不过不能购买非自用、非自住商品房 。需要提供在境内工作、学习超过一年的证明，比如工作签证、劳动合同、工作证、社保证明、纳税证明等 ，还要提供身份证明，像护照等有效身份证件 。贷款条件方面，如果要贷款购房，得提供在境外的收入证明及中文翻译件，以证明自己有足够的还款能力 ，收入证明可以是工资单、银行流水、税单等 。银行会对所购房产进行评估，确定其价值和可贷款额度 ，而且良好的信用记录有助于顺利获得贷款 ，如果在本国或其他国家有良好信用记录，可以提供相关证明材料供银行参考 。另外，外籍人士购房前一定要及时了解珠海最新购房政策，关注税费问题，需要缴纳契税、印花税等 。

有兴趣珠 海 房 产 的 朋 友 可 以 添 加 我 微 信 : a766751 ， 我把楼盘的新资料、样板间视頻、都发微信给你看、你不需要过来都能够熟悉个大概！珠海每个镇，每个区的楼盘的优点缺点、珠海房产政策、银行贷款政策、珠海入户，珠海积分入学、都能给你讲解的明明白白。

港澳居民在珠海买房也有相应规定。购房资格上，要提供港澳居民来往内地通行证，也就是“回乡证”作为身份证明 。在购房套数上，港澳居民在珠海大桥以东、市区、横琴限购1套；珠海大桥西限购2套，但全市不可超过2套 ，并且不需要提供个税或社保证明 。贷款购房时，需要提供在港澳地区或内地的稳定收入证明，比如工资单、银行流水、税单等，来证明自己有还款能力 。银行同样会对房产进行评估确定可贷款额度 ，良好的信用记录对贷款审批有帮助，信用记录可以通过港澳地区的银行或信用机构出具，也能参考在内地的信用记录（如果有） 。购房还需要缴纳相关税费，像契税、印花税等，不同类型房产和购房情况适用不同税率 。

然后博主自我介绍一下，大湾区资深房地产置业经理，熟悉大湾区各区域的城市规划和发展方向，从业8年，经验丰富，可以针对不同人群制定相应的置业计划，我自己也有置业珠海房产，我会给你最真诚的建议和分析，就像帮自己买房一样~有兴趣珠 海 房 产 的 朋 友 可 以 添 加 我 微 信 : a766751 ， 我把楼盘的新资料、样板间视頻、都发微信给你看、你不需要过来都能够熟悉个大概！珠海每个镇，每个区的楼盘的优点缺点、珠海房产政策、银行贷款政策、珠海入户，珠海积分入学、都能给你讲解的明明白白，我专业，专注大湾区房产8年。我更熟悉有哪些楼盘和地段，更具升值空间，买新房，找我们不需要花钱，反而省钱，珠海这边儿多交一个朋友，不是很好吗？