【特别】@梅州人,近日传央行通知11月后不放款,真相竟是......

客家房产网 2017-10-17 06:43:00
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近日有网友咨询小编,这几天微信朋友圈很多人在转发同样一条信息:央行已经通知部分银行,今年11月后银行不放款,明年3月才恢复放贷。消息是否属实? 小编排名前列时间上网查看消息的真实性,于是看到了这样的结果。 看到了吗?这是2015年的消息,又是一个谣传的信息啊!另外文章中时间显示为”11-09“,而”

近日有网友咨询小编,这几天微信朋友圈很多人在转发同样一条信息:央行已经通知部分银行,今年11月后银行不放款,明年3月才恢复放贷。消息是否属实?

小编排名前列时间上网查看消息的真实性,于是看到了这样的结果。

 

看到了吗?这是2015年的消息,又是一个谣传的信息啊!另外文章中时间显示为”11-09“,而”11-09“无论表现的是”年-月“还是”月-日“都与目前2017年10月的时间不符,基本可断定为虚假信息!

 

小编在此提醒大家,买房需理性,不信谣,不传谣,不盲目跟风,要具备识别谣言的一双慧眼。如果识别不了,不妨登录各权威信息网站查查相关信息的真实性。

 

但是根据小编了解,每年的11月后确实会出现放贷额度紧张的现象。每年年底是银行揽储和回笼资金的时段,对于贷款会抬高门槛,甚至会停贷,也不足为奇。 一、买房更难了,梅州首套房贷利率高达20%

据统计

9月梅州市商品住宅成交量3584套,比起8月的3086套上涨了16.14%。

(数据来源梅州市住房和城乡建设局)  成交量上涨,但梅州各大主流银行房贷依旧紧张,利率上浮、批贷排队成为常态,有些银行因额度等原因甚至暂停受理房贷业务。

有购房者戏言,限制买房都没有阻挡住人们买房的步伐,最终反而被银行给终结了,贷款比买房还难!

据小编了解,梅州各银行首套房利率均无打折。9月以来,一手房贷利率普遍上浮10%,较高的达20%。

以购买首套房一手住宅为例,如果贷款80万元,按照等额本息的还款方式,按揭20年。

按上浮20%的利率来算,即执行利率5.88%。利息总额约为56.2万元,月还款额约5675元,比起年初每月需多付约653元。

 

然而专业人士却认为这对梅城房地产市场影响不会很大,短期内市场并不会因此而大幅下降。对于房利率收紧的问题,大多数刚需族表示仍会选择置业,但压力颇大。少数投资购房者则表示这一利率上浮仍在可承受范围内。

二、房贷利率上调,误伤刚需

现在楼市房贷利率的调控,主要是为了抑制房价的快速上涨,打压开发商和炒房者,最终的目的是为了实现“房子是用来住的,不是用来炒的”这一根本理念。

既然房子是用来住的,那么刚需购房者自然是应该支持的,但是现实是,刚需购房者的买房难不但没有得到解决,反而变得更加严峻了。

刚需购房者买房,不但面临高房价,还要面对高首付和高贷款利率,这“三高”直接将很多刚需购房者挡在了买房的门外。

如果说“三高”只是阻止了一部分刚需购房者买房,那么如果银行拒绝购房者的贷款申请则直接打消了大部分刚需购房者买房的念头。

 

三、房贷利率明年或将继续上调

房贷利率上调,在打压投资客的同时,无疑是对刚需的误伤。很多人会说这样的房贷利率是正常的么?其实可以说,现在是正常的。

目前首套房利率在全国历史上都是处于较低的水平。

查看往年的房贷历史,小编发现房改之后利率较高的时候是2007年的7.83%。

当然这是基准利率,它的杀伤力远比现在的房贷利率上调来的猛烈的多。

 

因为基准利率一旦提高,意味着不但是新买房的人受到调整,连之前买房的人,也会受到加息的影响。

换句话说,利率上浮打击的是目前还要买房的人,但若基准利率上调,那就是重磅炸弹,不仅是现在买房的人,之前买过房的也一并受虐。

从历史经验看,房贷利率还有很大提升空间。种种迹象表明,房贷利率上浮仍将是大趋势。

 

编后语

贷款政策调整就是大趋势,后续会有更多地区的银行,继续收紧房地产贷款额度与提高房贷利率!

这就意味着,要么接受高利率,要么全款,要么……就继续做着有人送房子的白日梦!因此,购房者们得充分做好心理准备,当然,更得做好资金准备。

在买房这件事上,都是今天观望,明天仰望,大后天绝望!早买早赚,早买多省,这就是买房真理!

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