香港楼市冰火两重天:豪宅抗跌 vs 中小户型承压!

近期，香港楼市呈现出一种极为奇特的“冰火两重天”景象，豪宅市场与中小户型市场走势大相径庭，引发广泛关注与热议。

先看豪宅市场，那数据着实亮眼。2024年香港超过亿元的一手豪宅成交量达到100宗，较2023年增加了约69.5%，创下3年新高 。有业内预测，2025年将成为香港的“超级豪宅年”，成交量还会持续上扬，价格或许还有5%-10%的升幅。香港豪宅之所以如此抗跌，甚至逆市上扬，背后有着诸多因素。

政策层面，港府一系列政策调整，给豪宅市场注入了强大动力。2024年2月底，香港楼市撤销“辣税”，非香港永居在港置业无需缴付额外的高额税款，大大降低了购房成本。过去内地豪客购置一套价值2亿港币的超级豪宅，光税款可能就得缴上千万港币，如今撤辣，这笔巨额税款得以省下，性价比大幅提升。同年10月施政报告允许投资移民购买逾5000万港币的住宅物业，此政策一出，吸引了全球各地的顶豪买家纷纷涌入香港豪宅市场。

从需求端来看，香港作为国际金融中心，稳定的法治环境、优质的教育资源、先进的医疗设施以及便捷的交通网络，一直是吸引全球富豪和高净值人士的金字招牌。对他们而言，购置香港豪宅，不仅是身份地位的象征，更是一种可靠的资产配置方式。加之全球经济形势不稳定，股票、基金等投资渠道风险较大，房地产，尤其是像香港这样核心城市的高端房产，成为了资金的“避风港”。

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再看开发商，为迎合富豪们对高品质生活的极致追求，不惜下血本打造各种奢华住宅项目。从建筑设计到内部装修，选用顶尖材料和工艺，配备高端智能家居系统、私人健身房、游泳池，甚至私人影院。不仅如此，还邀请国际知名设计师和艺术家参与项目，让每一套豪宅都独具特色，身价自然水涨船高。

然而，与豪宅市场形成鲜明对比的是，中小户型市场却承受着巨大压力。2025年1月香港二手私宅成交跌到2528宗，创下4个月新低，港岛区跌幅最大。2月上旬，香港二手市场成交量依旧不理想，500万至1000万港元的二手住宅注册量相比上月同期大幅减少。

新盘市场对二手房尤其是中小户型二手房冲击巨大。新世界旗下北角皇都开盘便引发热潮，首轮168套房源被7800组买家疯抢，超购45倍，折实呎价低至1.6万港元，比同区新盘便宜11%。如此低的价格吸引了大量买家，却让二手市场陷入困境。据中原地产数据，皇都的呎价比周边二手低25%，在巨大的价格差下，二手业主根本难以出售房产。

当前香港经济形势不明朗，人们对未来收入预期较为悲观，购房变得更加谨慎。市场上关于楼市走向看法不一，专家预测楼价上涨，可近六成市民却看跌楼市，这种分歧使得许多买家选择观望。而且，很多二手中小户型楼龄较长，维护成本高，房屋质量、小区环境与新盘相比差距明显。银行在金融政策上对二手楼贷款审批更为严格，贷款额度和年限受限，也增加了买家的购房成本与难度。

香港楼市这种“冰火两重天”的现象，是政策、经济、市场供需等多方面因素共同作用的结果。对于购房者来说，不管是关注豪宅市场，还是中小户型市场，都需要综合考虑这些因素，结合自身实际情况，谨慎做出决策 。毕竟，买房是人生大事，一步错便可能深陷困境。

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