香港买房预算表:300 万、500 万、800 万能买多大房?答案超实在!

香港作为一座国际大都市，土地资源十分稀缺，房价一直是大众关注的焦点。对于怀揣不同购房预算的人来说，清楚地知道自己的资金能对应买到多大面积的房子，是开启香港置业之路的关键。300 万、500 万、800 万港元的预算，在香港不同区域能购置到的房屋面积有着很大差异，接下来我们就为您详细分析。

港岛区：核心繁华之地，预算与面积的艰难权衡

港岛区是香港的商业、金融和文化核心，房价长期处于高位。如果持有 300 万港元的预算，在中环、金钟、铜锣湾等核心地段，每平方米的均价常常超过 20 万港元，部分高端区域甚至高达 30 万港元以上。在这样高昂的价格下，300 万港元只能购置到极为狭小的空间，可能只是一个面积约 10 平方米左右的开放式单身公寓，居住空间非常局促。即便在房价相对 “亲民” 的东区，均价也在每平方米 16 万至 18 万港元，300 万港元大概能购置一套 16 至 18 平方米左右的一房户型，空间依旧紧凑。不过，在南区的一些稍偏远地带，比如赤柱附近的部分区域，房价相对低一些，均价在每平方米 15 万至 20 万港元左右，300 万港元有机会购置一套面积约 20 平方米左右的小型公寓，而且能享受到南区优美的自然环境和海景资源。

当预算提升到 500 万港元，在港岛核心地段，如中环、金钟，能购置的房子面积大约在 10 至 18 平方米，大概率是单身公寓或小型开间。即便在南区如浅水湾、赤柱等环境优美的区域，每平方米价格在 18 万至 25 万港币之间，500 万港元预算下可购置的房屋面积大约在 22 至 30 平方米，可能是一房一厅的小户型公寓，虽然能享有迷人的海景和舒适的居住环境，但空间仍然不算宽敞。

倘若拥有 800 万港元预算，在中环、金钟、铜锣湾等核心地段，可能只能购置 200-300 平方英尺（约 18.58-27.87 平方米）的超小型公寓，多为开放式设计或一房一厅，空间布局紧凑，部分甚至没有阳台。而在港岛相对边缘一些的区域，如南区的赤柱、浅水湾等地，800 万港币可以买到 300-400 平方英尺（约 27.87-37.16 平方米）的房子，可能是一房一厅或者小型两房的户型。

九龙区：商业繁茂之地，性价比与空间的考量

九龙区与港岛隔海相望，商业氛围浓厚，生活配套设施完善，交通网络四通八达。对于 300 万港元的预算，在尖沙咀、旺角等核心地段，每平方英尺价格约 2 万港币左右，300 万港币大概能买到 150 平方英尺（约 13.94 平方米）左右的紧凑一房户型。而在太子、深水埗等非核心区域，太子部分地段房价每平方米约 13 万至 15 万港元，300 万港元能购置一套使用面积在 20 至 23 平方米左右的房屋，常见的户型有一房一厅或开放式户型。深水埗区均价约 14 万港币每平米，一些房龄较老但周边配套成熟的区域，300 万港元甚至有机会买到 23 至 25 平方米左右的两房一厅。

当预算为 500 万港元时，在尖沙咀、油麻地、旺角等区域，房价处于较高水平，每平方米在 15 万至 30 万港币之间，500 万港元可购买 18 至 37 平方米的房子，常见户型可能是一房一厅或小两房。九龙城区房价相对稍低，每平方米约 12 万至 18 万港币，500 万港元预算可以购置 28 至 46 平方米左右的房产，有机会买到两居室，居住空间相对更充裕。

若预算提升至 800 万港元，在尖沙咀、油麻地、旺角等热闹地段，能买到 300-400 平方英尺（约 27.87-37.16 平方米）的老旧唐楼单位，多为开放式或一房一厅格局。而在九龙一些新开发的区域，如东九龙，800 万港币有可能买到实用面积 400-500 平方英尺（约 37.16-46.45 平方米）的两房户型。例如某新楼盘，推出的两房户型实用面积 450 平方英尺（约 41.81 平方米），总价 800 万港币左右，户型设计合理，动静分区明确，客厅宽敞明亮，卧室空间也较为舒适，还配备了现代化的厨房和卫浴设施，周边有新建的商场、学校和公园，生活便利性不断提升。

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新界区：广阔天地，预算与面积的较好平衡

新界区面积广阔，占据香港陆地面积的大部分，近年来随着基础设施不断完善，城市规划持续推进，房价呈上涨趋势，但整体房价在香港仍相对较低。持有 300 万港元预算，在屯门区，房价每平方米大概 10 万到 15 万港元，每平方英尺价格约 1 万港币上下，300 万港元在这里可以买到面积 300 平方英尺（约 27.9 平方米）左右的房子，户型通常为两房或小三房，空间相对较为宽敞，能较好地满足家庭基本居住需求。元朗区每平方英尺价格约 1.2 万港币左右，300 万港元可购买到 250 平方英尺（约 23.2 平方米）左右的房子，一般为开放式或一房户型，适合单身人士或小家庭居住，且元朗区未来发展潜力较大，随着北部都会区规划的逐步推进，交通、商业等配套设施不断完善，房产增值空间可观 。

当预算为 500 万港元，沙田作为新界的重要住宅区，社区成熟，交通便利，房价每平方米在 10 万至 20 万港币之间，500 万港元能够购置 25 至 50 平方米的房子，有可能是两房一厅或小三房的户型。例如沙田的一些新建楼盘，40 平方米左右的两居室，总价大约在 500 万港币左右，周边有商场、学校、公园等配套设施，居住舒适度较高。屯门、元朗等区域房价更低，每平方米约 8 万至 15 万港币，500 万港元在这里可购买 33 至 63 平方米的房子，甚至有机会买到面积更大的住宅，能提供更宽敞的居住空间 。

拥有 800 万港元预算时，在沙田，房价每平方英尺均价在 1000 - 2000 港币之间，800 万港币的预算可以购置 500 - 700 平方英尺（约 46.45 - 65.03 平方米）的房子，常见的户型有两房一厅或小三房。以沙田的某小区为例，一套实用面积 600 平方英尺（约 55.74 平方米）的两房单位，总价大约 800 万港币，该小区周边配套设施齐全，有大型商场、超市、菜市场，满足日常生活购物需求，附近有多所学校，涵盖幼儿园、小学和中学，教育资源丰富，小区内部环境优美，绿化覆盖率高，还设有休闲步道、儿童游乐场等设施。在屯门、元朗等区域，房价更为亲民，每平方英尺均价大概在 800 - 1500 港币，800 万港币能买到 600 - 800 平方英尺（约 55.74 - 74.32 平方米）的房子，甚至有机会买到面积更大的住宅 。

离岛区：宁静之所，面积与便利性的取舍

离岛区包括大屿山、长洲、南丫岛等众多岛屿，这里远离城市的喧嚣，空气清新，环境清幽，但交通和配套设施相对不如其他区域完善，房价也相对较低。300 万港元的预算在离岛区，如大屿山部分区域，能购置到一套面积约 32 平方米左右的房屋，且多为海景房或山景房，居住环境宜人。但离岛区交通等基础设施相对薄弱，前往香港本岛的通勤时间较长，生活便利性欠佳，适合对居住环境有较高要求、不介意通勤距离的购房者 。

若预算为 500 万港元，该区域房价每平方米通常在 6 万至 12 万港币之间，500 万港元可以购置 42 至 83 平方米的房子，能获得相对较大的居住空间。以长洲为例，一套 60 平方米左右的房子，总价可能在 450 万港币左右，适合追求宁静生活、对居住空间有要求，且不介意交通稍显不便的人群 。

对于 800 万港元的预算，在大屿山的东涌，随着东涌线的开通和各项基础设施的逐步建设，近年来逐渐成为热门居住区域。这里的房价每平方英尺均价在 800 - 1500 港币之间，800 万港币可以买到 500 - 700 平方英尺（约 46.45 - 65.03 平方米）的房子，常见户型为两房一厅或小三房。例如，东涌的某小区，一套实用面积 650 平方英尺（约 60.38 平方米）的两房单位，总价 800 万港币左右，小区周边有商场、超市、医院等基本配套设施，满足居民日常生活需求，通过东涌线，可快速到达香港国际机场和港岛、九龙的核心区域。而像长洲、南丫岛等岛屿，房价则更低一些，每平方英尺均价大概在 500 - 1000 港币，800 万港币能买到 700 - 1000 平方英尺（约 65.03 - 92.90 平方米）的房子，面积相对较为宽敞，房屋多以独栋别墅或多层住宅为主，居住环境宁静舒适，自然风光优美。但需注意，这些岛屿的交通主要依赖渡轮，出行时间相对较长，岛上的商业、医疗等配套设施相对有限 。

在香港买房，300 万、500 万、800 万港元的预算在不同区域能购置的房屋面积差异显著。购房者需综合考虑自身经济实力、购房需求、生活便利性、未来规划以及对居住环境的偏好等因素，权衡各区域利弊，才能挑选到最适合自己的房源，实现安居乐业的梦想。香港房地产市场受经济形势、政策调整等多种因素影响，处于动态变化之中，在购房过程中，建议密切关注市场动态，以做出更为明智的决策。

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