香港 "租转买" 正当时:租金涨得比月供快,刚需别再等了

最近总能听到身边租房的朋友叹气，不是房租又涨了，就是房东突然要收楼。有个港漂姑娘刚跟我吐槽，她在深水埗租的 24 平单间，三年里月租从 7000 涨到 1.1 万，今年续约时房东还要再加 1000，她算了笔账：现在交的租金居然比同小区同款户型的月供还多 2000 块。这两年香港租金涨得有多疯狂？数据显示私人住宅租金指数连涨多轮，而房贷利率却跌到 2% 左右，一涨一降之间，“租转买” 早就不是选择题，而是刚需们最划算的答案。

先给大家算笔最实在的账，租金和月供的差距已经大到离谱。就拿启德来说，一套 45 平的两房单位，去年月租还是 2.3 万，今年直接飙到 2.8 万，一年涨了 21%；但这套房的总价大概 750 万，首付三成 225 万，贷款 525 万，按 2% 的利率算，月供也就 2.1 万。也就是说，租房每个月要多花 7000 块，相当于给房东还房贷还得倒贴。再看红磡的地铁盘，60 平的三房月租 3.2 万，而同款户型月供才 2.8 万，每月省 4000 块，一年就是 4.8 万，够全家出去旅行一趟了。

九龙的朋友更有体会，旺角一套 50 平的两房，去年月租 2.5 万，今年涨到 2.9 万，涨幅 16%；这套房总价 800 万，月供约 2.7 万，比租金还低 2000 块。我认识个在尖沙咀上班的白领，之前租了套 35 平的单间，月租 1.8 万，今年咬牙买了同小区的同款户型，月供才 1.6 万，他说：“以前总觉得买房遥不可及，算完才发现，租房才是真的贵，现在给银行交钱，至少房子是自己的。”

租房的苦，只有经历过的人才懂。除了租金年年涨，还要看房东脸色，说收楼就得搬。那个深水埗的港漂姑娘，三年里搬了两次家，上次房东只给两周时间，她拖着行李箱在街头哭的样子，现在想起来还难受。租房永远没有归属感，买个沙发都要考虑下次搬家能不能带走，墙上想挂幅画都不敢钉钉子。而买房后，哪怕只是 24 平的小单位，也能随心所欲布置，这种踏实感是租房给不了的。就像她今年终于在黄大仙买了套 24 平的新房，月供 1.7 万，比现在的租金还低，她说 “就算每月要还房贷，心里也是暖的”。

更关键的是，现在 “租转买” 的门槛已经降到了低位。首先是利率，2% 左右的房贷利率是近几年最低的，800 万的房子，月供比去年少了近 5000 块。其次是政策，“撤辣” 后买家印花税大幅降低，400 万以下的房子印花税才 100 块，非永居买家也不用多交 15% 的额外印花税了。政府还在帮刚需减负，居屋的绿白表配额调到 50:50，“白居二” 配额增加到 7000 个，其中一半给 40 岁以下的年轻人，这对首次置业的刚需太友好了。

想要了解香港买房投资、保 险、读 书 和 香 港 户 口，可以 添 加 我 的 微 信 : ZTS650 专 业 /分析内地人怎么在香港买房？以及每一个香港楼盘有哪些优点缺点、香港房产投资政策、银行贷款政策、入户，入学、都给您讲解的实实在在。博主专注香港房产10年，向每一位客户传达真实有效的信息，如 果 需 要 了 解 更 多 的 话 请 添 加 ＋ 我 的 微 信： ZTS650 和 我 沟 通， 解 决 您一站式问题疑惑。

刚需最关心的预算问题，现在也有超多选择。预算有限可以看新界，元朗一套 50 平的房子总价 600 万，首付 180 万，月供 1.8 万，而月租能到 2 万，不仅能覆盖月供，每月还能剩 2000 块。预算中等可选九龙，红磡的环海・东岸 296.6 万起，还是地铁盘，通勤去中环超方便，特别适合年轻白领。就算预算充足想改善，启德的澐璟 1127 万起，户型阔绰配套好，现在入手正合适。而且新房库存周期已经降到 8 个月，好房源真的不等人。

可能有人会说，首付还是凑不出来。但现在很多刚需都是 “全家出力”，加上自己的积蓄，凑够三成首付并不难。我有个朋友，和父母凑了 200 万首付，在沙田买了套 60 平的两房，月供 2.2 万，比之前的租金还低 3000 块。他说：“以前觉得买房是啃老，现在才明白，租房才是把钱扔水里，买房是给全家攒资产。”

还有个容易被忽视的点，买房能享受资产升值。2025 年香港 GDP 按年增长 3.1%，经济稳了，房价自然有支撑。就拿启德来说，新房库存消化快，房价已经在温和上涨，现在入手，以后不管是换房还是转手，都能赚一笔。而租房的话，交十年租金还是一无所有，眼睁睁看着房价涨，自己永远追不上。

可能有人担心市场波动，但刚需买房大多是自住，短期波动影响不大，而且香港房产的抗跌性有目共睹。更重要的是，租金还在涨，业内预测下半年还要涨 5%-8%，现在不买，明年可能要花更多钱租房，月供反而会因为利率变化增加。就像 2023 年观望的人，2024 年不仅租金涨了，房价也稳升，悔得拍大腿。

不过 “租转买” 也要选对房，优先选地铁盘和配套成熟的区域，比如启德、红磡、沙田这些地方，不仅住得方便，租金回报率也高，普遍能到 3% 以上。尽量选新盘或次新盘，居住体验好，升值潜力也大。像西营盘的半山名汇，属于优质校网，陪读或投资都合适，开盘两周就卖了过半，热度可想而知。

总的来说，现在香港的 “租转买” 窗口已经打开：租金涨得比月供快，利率低、政策好，可选的楼盘还多。刚需们别再被 “买房难” 的旧印象困住，也别再给房东 “打工” 了。趁现在市场回暖但还没过度火热，赶紧算笔账，看看自己能承受的预算，挑个合适的楼盘下手。毕竟房子是自己的，踏实感是自己的，资产增值也是自己的，这些都比无休止的涨租和搬家强太多。别等了，现在就是 “租转买” 的最好时候。

想要了解香港买房投资、保 险、读 书 和 香 港 户 口，可以 添 加 我 的 微 信 : ZTS650 专 业 /分析内地人怎么在香港买房？以及每一个香港楼盘有哪些优点缺点、香港房产投资政策、银行贷款政策、入户，入学、都给您讲解的实实在在。博主专注香港房产10年，向每一位客户传达真实有效的信息，如 果 需 要 了 解 更 多 的 话 请 添 加 ＋ 我 的 微 信： ZTS650 和 我 沟 通， 解 决 您一站式问题疑惑。