香港买房贷款政策最新动态。

自2024年2月28日起，香港特区政府宣布全面取消针对房地产市场的额外印花税（SSD）、买家印花税（BSD）和新住宅印花税（NRSD）。这一重大政策调整极大地降低了购房门槛，尤其是对于非香港永久居民，包括内地买家而言，购房税费负担大幅减轻。以往，非香港永久居民在香港购房需缴纳高达15%的额外印花税，而如今，购房者仅需缴纳最基础的从价印花税，税率从100港元至最高4.25%不等。例如，购买一套价值1000万港元的房产，印花税从过去的150万港元降至约42.5万港元，这对于购房者来说无疑是一个巨大的利好消息。

除了印花税的大幅降低外，香港金融管理局还对按揭贷款政策进行了灵活调整，进一步降低了购房成本。目前，香港银行提供的按揭贷款额度通常可达物业价值的60%至70%，且贷款利率相对较低，目前在3.5%到3.875%左右。对于价值3000万元或以下的自用住宅物业，按揭成数上限已调整至七成，而非住宅物业的按揭成数上限也由六成提升至七成。此外，香港还取消了物业按揭贷款假设利率上升200基点的压力测试要求，使得更多购房者能够获得充足的资金支持。对于内地买家而言，只要持有合法身份证件（如护照或港澳通行证），并具备足够的还款能力，即可在香港申请按揭贷款购房。想要了解香港买房、保险、读书和香港户口，可以添加我的微信:zts650专业/分析内地人怎么在香港买房

在政策利好的推动下，香港楼市呈现出前所未有的活跃态势。自2025年以来，香港楼市成交量整体上升，一手新房市场表现尤为亮眼。多个新盘如新世界发展的皇都等开盘即引发抢购热潮，成交量迅速攀升。二手市场也在逐渐回暖，虽然复苏速度相对较慢，但随着一手市场的带动和市场信心的恢复，二手成交量也有所上升。这表明，香港房产市场在政策的支持下，正在逐步恢复活力，无论是自住还是投资，香港房产都成为了一个极具吸引力的选择。

在香港购房，无论是购买一手房还是二手房，都需要遵循一定的流程。对于一手房，购房者需要先研究楼书，了解楼盘的所有细节，然后看房，通常开发商会设置样板间供参观。对于二手房，购房者则需要通过房地产中介、网站或社交媒体等途径寻找合适的房源，然后看房和洽谈，仔细观察房屋状况，与卖家协商房屋价格、交易方式等细节。在签订临时合约并支付定金后，通过双方的律师楼签正式合约，最后前往土地注册处办理房屋过户手续，完成交易。

注意事项在香港购房，还需要注意以下几点：1. 资金来源：购房款必须是港币或美金，需提前兑换并确保资金来源合法。2. 购房用途：无论是自住还是投资，政策都给予充分支持。3. 后续费用：购房后还需承担每月的管理费，以及按年租值的一定比例缴纳差饷和地租。4. 法律与税务：在香港购房，律师的参与是必不可少的。律师将负责审查合同、办理产权过户等法律手续，保障购房者的权益。

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