内地买家必看!香港 5 大爆款新盘详解:海景 / 名校 / 地铁房一网打尽!

内地人要是想在香港买房，那可得好好研究研究香港的新盘市场。今天，今天就来深度研究香港的 5 大爆款新盘，这些新盘海景、名校、地铁房的优势全都有，说不定能帮你找到心仪的那个 “家”。

启德站・OASIS KAI TAK

这启德站可不得了，政府千亿投资打造九龙东 CBD2，OASIS KAI TAK 就在这么个好地段。它紧邻中九龙干线，15 分钟车程直达西九龙站，交通那是相当便利。社区自带 34 校网，里面还有 5 所 Band1 中学，孩子上学的问题轻松解决。而且呢，这里还有 24 万㎡的地标 AIRSIDE 商场，购物娱乐全都不用愁。虽说房价已经涨到 2.5 万港元 / 呎，但租金回报率还高达 3.2%，自住投资两相宜。三房总价约 2000 万港元，首付五成 1000 万港元就能上车，适合打算中长线持有的买家。

将军澳康城站・日出康城 13 期

将军澳康城站那可是香港的 “刚需宇宙中心”。日出康城 13 期有着地铁上盖、名校网、海景这些 “躺赚三件套”。这里均价约 1.8 万港元 / 呎，比港岛同面积段便宜 40%，价格上很有优势。配套也很完善，地铁上盖直达中环仅需 35 分钟，12 校网覆盖香港科技大学附属学校，周边商场、公园、海滨长廊一应俱全。而且供应量虽大，但租客多为港科大教授、金融白领，租金回报率稳定在 3% 以上，自住舒服，出租也不愁。

西环站・泓都

西环站的泓都堪称香港 “学区房之王”。它对口 11 校网，像圣士提反女子中学、英皇书院等 Band1 名校都在其中。地铁 10 分钟直达中环站，步行 5 分钟到港大，交通便利得很。两房户型总价约 1200 万港元，首付五成 600 万港元就能拿下，是 “用学区房对抗房价下跌” 的典型案例，很适合冲着学区房来的买家。

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海逸豪园・黄埔站

黄埔站的海逸豪园那可是 “老钱盘”，如今也迎来了第二春。2025 年中九龙干线通车后，这里房价从 2 万港元 / 呎涨到 2.3 万港元 / 呎。它地铁 5 分钟到红磡站，步行 10 分钟到黄埔花园商场，周边还有海景、泳池、会所等配套设施。三房户型总价约 1500 万港元，首付五成 750 万港元就能入住，相当于是 “用老破小预算买海景房”，适合喜欢海景房又不想花太多钱的买家。

YOHO Town・元朗站

元朗站的 YOHO Town 简直是香港 “东南亚富豪后花园”。周边形点商场日均人流超 10 万，而且步行 5 分钟到港铁站，15 分钟直达深圳湾口岸。这里房价仅 1.2 万港元 / 呎，但租金回报率高达 3.5%，吸引了大量东南亚富豪来这儿买 “度假房”。三房总价约 800 万港元，首付三成 240 万港元就能上车，投资、自住都很不错。

以上 5 大爆款新盘各有各的优势，无论是想要海景房、名校房还是地铁房，都能在其中找到合适的选项。内地买家可以根据自己的需求和预算，好好考虑一下这些新盘，说不定就能在香港找到一个满意的家，开启财富增值之路啦！

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