如何辨别买房的最佳时机?看这几个信号

房赶集 2018-04-11 16:54:00
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如今越来越多的老百姓都有买房的想法,但却总期待着等到一个最佳的买房时机再出手,然而大部分老百姓都不知道何时才是买房的最佳时机。

如今越来越多的老百姓都有买房的想法,但却总期待着等到一个最佳的买房时机再出手,然而大部分老百姓都不知道何时才是买房的最佳时机。有些人在房价回落的时候潜意识认为房价还会跌的,上涨的时候又担心现在买吃亏,却又担心还会上涨。那么,到底要如何判断买房的最佳时机?

判断参考因素

观察地段价格变化

房地产是依托于土地而存在,土地不可移动,这也就决定了房地产的必须以地段为首要参考因素。房价上涨的时候,越核心的地段涨得越多,价格越高,外围依次上涨;房价下跌的时候,外围先下跌,直至扛不住了,中心地段才会下跌。

银行对房贷的态度

一般来说,如果银行对房贷把关非常严格,甚至连婚姻记录都要查一遍,那就说明楼市风险在增加,银行都是趋利避害的,为了避免坏账,收紧房贷是肯定的。

如果银行对房贷把关比较松,甚至连收入证明和银行流水存在的问题也都睁一只眼闭一只眼,这种情况下市场热度必定是很高,房价上行,银行也希望借助房地产来增加收入。

自己债务负担能力

所谓债务负担能力,获得购房资格或贷款资格是一方面,月供是另一方面,月供不仅要看当下的债务负担能力,也得考虑房价下行乃至大环境下行时的还款能力。

推销房子的电话数量

在日常生活中,每天接听几个中介电话早已习以为常,如果你没有拦截电话,又连续相当长的时间没接到过推销房子的电话,那就得注意了,这说明销售不用打很多电话就能轻易卖出去房子,市场热度很高;如果你接到的电话数量有增多的情况,那说明房子不好卖了,市场正在趋冷,中介不得不广撒网,获得客户和房源。

从平均价看供需比

有业内人士表示,平均价格下跌是因为市场上出售的某类房子的供给量增多。也就是说如果供给增多真实需求也增多,则此类房屋的价格持平或者小幅上扬;但如果供给增多真实需求保持不变,则此类房屋的价格立刻下跌,此时才是购买房屋的最佳时机。

房地产市场向来变幻莫测,要想保证某个时间百分百是正确的买房时机是不现实的,只能根据房地产市场的走向来做出大概的判断,最后决定是否要买关键还是看个人。

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