如何辨别买房的较佳时机?看这几个信号

如今越来越多的老百姓都有买房的想法，但却总期待着等到一个较佳的买房时机再出手，然而大部分老百姓都不知道何时才是买房的较佳时机。有些人在房价回落的时候潜意识认为房价还会跌的，上涨的时候又担心现在买吃亏，却又担心还会上涨。那么，到底要如何判断买房的较佳时机？

判断参考因素

观察地段价格变化

房地产是依托于土地而存在，土地不可移动，这也就决定了房地产的必须以地段为首要参考因素。房价上涨的时候，越核心的地段涨得越多，价格越高，外围依次上涨；房价下跌的时候，外围先下跌，直至扛不住了，中心地段才会下跌。

银行对房贷的态度

一般来说，如果银行对房贷把关非常严格，甚至连婚姻记录都要查一遍，那就说明楼市风险在增加，银行都是趋利避害的，为了避免坏账，收紧房贷是肯定的。

如果银行对房贷把关比较松，甚至连收入证明和银行流水存在的问题也都睁一只眼闭一只眼，这种情况下市场热度必定是很高，房价上行，银行也希望借助房地产来增加收入。

自己债务负担能力

所谓债务负担能力，获得购房资格或贷款资格是一方面，月供是另一方面，月供不仅要看当下的债务负担能力，也得考虑房价下行乃至大环境下行时的还款能力。

推销房子的电话数量

在日常生活中，每天接听几个中介电话早已习以为常，如果你没有拦截电话，又连续相当长的时间没接到过推销房子的电话，那就得注意了，这说明销售不用打很多电话就能轻易卖出去房子，市场热度很高；如果你接到的电话数量有增多的情况，那说明房子不好卖了，市场正在趋冷，中介不得不广撒网，获得客户和房源。

从平均价看供需比

有业内人士表示，平均价格下跌是因为市场上出售的某类房子的供给量增多。也就是说如果供给增多真实需求也增多，则此类房屋的价格持平或者小幅上扬；但如果供给增多真实需求保持不变，则此类房屋的价格立刻下跌，此时才是购买房屋的较佳时机。

房地产市场向来变幻莫测，要想保证某个时间百分百是正确的买房时机是不现实的，只能根据房地产市场的走向来做出大概的判断，最后决定是否要买关键还是看个人。