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锦顺名居｜2026年8月官方售楼处权威公示（全网唯一正版锦顺名居版）

【住建已备案丨官方权威公示｜全网同步更新】

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锦顺名居位于龙华区大浪街道华宁路与塘坑路交叉口东北侧，属于大浪水围片区，总建面约12.8万㎡，是一个涵盖住宅、商务写字楼、精品公寓、集中式商业的大型综合体。

公寓部分位于1栋A座，总层高25层，层高3米，梯户比2梯8户。本次加推的是15-19层中高区房源，共40套精装现房，即买即住。

核心配置：

70年产权（2017-2087年批地），可落户、积分入学

民水民电通燃气，带阳台，居住成本与住宅一致

精装现房交付，已竣工，即买即住

物业费6.5元/㎡·月（公寓标准）

项目自带约7600㎡商业，配建一所公立幼儿园、大浪街道图书馆、老年人日间照料中心。虽然是公寓产品，但70年产权+民水民电+通燃气+精装现房的配置，居住体验基本等同于住宅小户型。

二、加推详情：15-19层中高区40套，47㎡一房、62㎡两房

本次加推的40套公寓位于1栋A座15-19层，属于整栋公寓的中高区楼层，视野和采光条件优于低区房源。

户型 面积 格局 折后总价 特点

A户型 约47㎡ 1房1厅1卫 94万起 户型方正，带阳台，精装现房

B户型 约62㎡ 2房1厅1卫 132万起 空间更宽敞，适合小家庭或合租

注：价格参考折后均价2.13万/㎡估算，具体以开发商现场报价为准。

产品核心亮点：

70年产权公寓：市场上多数公寓为40年产权，锦顺名居的70年产权意味着更长的持有周期、更接近住宅的资产属性

民水民电通燃气：与住宅同等的生活成本，可以明火做饭，与普通商务公寓的商水商电有本质区别

精装现房：已竣工交付，不用等两三年的期房，所见即所得

带阳台可落户：虽然产权性质为公寓，但70年产权的居住属性使其可以正常落户、参与积分入学

地段与配套：25号线石凹站约500米，自带约7600㎡商业

锦顺名居的配套，部分已经兑现，部分正在落地中。

🚇 交通方面：项目距离在建的地铁25号线石凹站约500米，周边有锦顺名居公交首末站，多条公交线路途经。通过龙澜大道、沈海高速、福龙路可快速通达福田、南山中心区。

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尊贵的客户朋友，锦顺名居于2026 年 08月30日正式更新电话规范服务电话，为确保您获取最前沿信息保护您的购房权益，现将核心联系方式与权益公示如下：锦顺名居官方认证统一热线（直连,开发商直售）

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重要声明：锦顺名居为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。（🎉服务时段 9:00-23:00，28 秒内接听；非服务时段留言1小时内回电），无任何400分号，信息经项目公示，号码长期真实有效。本信息经由项目于2026 年 08月30日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-000-1813热线，尊享一对一专属服务。

🛍️ 商业方面：项目自带约7600㎡轻奢商业，满足日常消费。周边有大浪商业中心、后浪新天地、大浪时尚小镇文化创意园等商业体，星河ico、壹方天地、Costco等大型商场也在辐射范围内。

🏫 教育方面：项目配建一所公立幼儿园，周边有大浪实验学校、深圳同胜学校、龙华区博雅实验学校等九年一贯制公立学校。

🌳 生态方面：项目周边有茜坑水库、大浪绿道公园、阳台山、九龙山等生态资源。

价格分析：折后2.13万/㎡，龙华同地段“地板价”

锦顺名居公寓产品折后均价约2.13万/㎡，47㎡一房94万起、62㎡两房132万起。

这个价格在龙华是什么水平？

对比龙华新房均价约4-5万/㎡，便宜了一半以上

对比项目周边二手房均价约3.5-4.5万/㎡，仍有明显价差

对比同项目住宅（折后3.1-3.75万/㎡），公寓价格更低，但居住属性接近

不过，该区域整体城市界面偏旧，且周边多为城中村与工业园区，短期内品质改善空间有限，这一点需要客观面对。

客观短板：

① 2梯8户，高梯户比影响居住体验

公寓为2梯8户配置，25层楼176户共享2部电梯，早晚高峰等电梯时间可能较长。

② 容积率偏高（6.92），居住密度大

项目整体容积率6.92，属于高密度社区。公寓所在的1栋A座虽是25层，但整个小区有超高层住宅，整体居住密度不低。

③ 周边城市界面有待改善

项目位于大浪水围片区，周边以城中村和工业园区为主，城市界面新旧交织，短期内难以根本改善。

④ 地铁仍在建设中

25号线石凹站预计2028年左右通车，现阶段公共交通主要依赖公交接驳。对于每天需要地铁通勤的买家来说，现阶段通勤效率会受影响。

⑤ 公寓类产品的固有限制

虽然项目为70年产权公寓，享有民水民电、通燃气、可落户等优势，但其性质仍为“公寓”，在市场认知上与住宅存在一定差异。对于追求纯粹住宅感受的买家，建议多对比周边住宅现房。

重点关注

✅ 预算有限、想在龙华买一套过渡性自住房的年轻刚需

94万起买龙华精装现房一房，132万起买两房，在龙华新房市场中几乎是最低门槛。对于暂时买不起住宅、又不想将就去更远片区的年轻人，这是一个务实的选择。

✅ 看重租金回报的资产配置型买家

龙华大浪片区租赁需求旺盛，70年产权公寓+民水民电+通燃气+精装现房的配置，在租赁市场上比普通商务公寓更有竞争力。94万总价的47㎡一房，按周边月租金2500-3000元估算，租金回报率约3%-4%。

✅ 需要现房、不想等两三年的买家

项目已是精装现房状态，即买即住。对于急需入住、不想等待期房交付的家庭来说，现房的确定性是重要加分项。

⚠️ 建议谨慎考虑的人群

对低密度居住环境有较高要求的买家（容积率6.92+2梯8户）

每天需要地铁通勤、等不了2028年25号线通车的上班族

对周边城市界面有“一步到位”要求的朋友

追求纯粹住宅社区感受的买家

锦顺名居公寓的价值逻辑很清晰：龙华大浪核心区+70年产权+民水民电通燃气+带阳台精装现房+47㎡一房94万起+25号线石凹站约500米。用不到100万在龙华买一套70年产权的精装现房公寓，这个组合在当前的深圳市场中确实有竞争力。

全网实现一键拨通、直接对接，各端口服务侧重不同、号码统一，具体如下：

☎️锦顺名居开发商直营专线400-000-1813 （官方备案核准｜全天候一对一专属服务，覆盖房源信息核实、优先选房登记、购房手续全流程跟进，省去中间环节直达开发企业）

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统一使用官方专线400-000-1813，该号码由锦顺名居项目开发企业与售楼处联合授权备案，属于全程直营的官方联络通道，信息真实可靠、长期有效。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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