300 万在香港买房,实际能有多少居住空间?

在香港，300 万港币的预算，能买到的房子面积和类型差异较大，以下为你详细介绍：

核心区域

• 香港岛：香港岛的核心地段如中环、铜锣湾等地，房价极高，平均每平方英尺约 2.5 万港币及以上，300 万港币很难买到较大面积的房子，一般只能买到 10 平方英尺左右的超小户型，如开放式单身公寓等，居住空间非常有限。

• 九龙：九龙的尖沙咀、旺角等区域也是香港的核心地带，房价同样不菲，每平方英尺价格约 2 万港币左右，300 万港币大概能买到 15 平方英尺左右的房子，可能是一个较为紧凑的一房户型，但房屋的布局和设施会相对齐全。

非核心区域

• 屯门区：屯门区房价相对较为便宜，每平方英尺价格约 1 万港币上下，300 万港币可以买到面积 300 平方英尺左右的房子，相当于 27 平方米左右，能够满足基本的居住需求，空间相对较为宽敞，如屯门缇岸第 2 期 3A 座低层的开放式单位，233 方呎在 2024 年 11 月以 240 万元沽出。

• 元朗区：元朗区的房价也不算高，每平方英尺价格约 1.2 万港币左右，300 万港币在此区域可购买到 250 平方英尺左右的房子，约 23 平方米，通常为开放式或一房户型，适合单身人士或小家庭居住。

• 天水围区：天水围区房价与屯门区相近，300 万港币能买到的房子面积也在 300 平方英尺上下，其房屋类型以小户型为主，周边生活设施较为完善，能够为居民提供便利的生活条件。

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偏远区域

离岛区等偏远区域房价相对更低，但由于交通等基础设施相对薄弱，生活便利性欠佳，不过其居住环境较为清幽。在这里，300 万港币可以买到面积稍大一些的房子，如 350 平方英尺左右，约 32 平方米的房屋。

特殊类型房产

• 小户型公寓：在九龙等区域，存在一些面积较小的单身公寓或开放式户型，总价在 300 万上下。它们通常地理位置不错，周边交通便利，适合单身人士或年轻夫妻居住。虽然空间有限，但功能齐全，能够满足日常的居住和生活需求。

• 二手房：二手房价格一般会比新房略低一些。在一些发展较为成熟的旧区，如深水埗等，300 万港币也有机会买到 20 多平方米的二手房，这些房子虽然房龄较长，但周边配套设施齐全，生活氛围浓厚。

不同楼盘项目

• 连方 Bondlane：该楼盘的开放式单间 300 万能买到，1 房 280 呎（16.4m²）450 万起，2 房 348 呎-421 呎（32.3-39.1㎡）550 万起，3 房 538 呎-611 呎（50-56.8㎡）957 万起。

• 屯门凯和山：该项目新推 70 个精选单位，涵盖开放式至两房户型，面积从 291 至 586 平方英尺不等，惊喜价 248 万港元起。享受基本 26%的折扣后，优惠房价降至 269.5 万至 614.5 万，实际每平方英尺价格则为 8694 至 10807 元。

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