【关注】取消公摊,对梅城房价有影响吗?看看分析师怎么说...

市民：我实际买下来120平米，套内面积只有100，毕竟公摊面积不是我的，肯定不划算的。

市民：套内面价来计算，规划好了，告诉你面积多少很清楚，很明白。

房产分析师 叶晓城：顺德、重庆等大城市，很多城市是按照套内面积这个规则去走的，把开发商的竞争拉到同一个地平线上，不会有些上浮不一，消费者弄不清楚是便宜还是贵。总是觉得一平方多少钱，取消公摊面积对于消费者来说，是明明白白消费。

记者走访了江南、江北、新县城的多家开发商，却发现目前梅城的房地产销售主要以套为单位，即是按该套商品房的总价多少来销售，不是按单价销售。

只是在营销策略上，销售人员会以总房价除于建筑面积来得出该套商品房的单价，以更低的房价来刺激消费者的购买欲望。

而在商品房买卖合同上，明确显示的是该套房的套内面积。那如果按照套内面积来计算的话，是不是房价就会下降呢？

房产分析师 吴晓丹：以后即便用套内面积来计价都好，开发商计算了相关成本后，原本是100万的房子，现在也是卖100万，只是除于套内的使用面积，只是看起来单价更高的。

陈经理：对开发商没什么影响，建筑成本在那里，房子要卖到多少钱，开发商已经有了预算。按照建筑面积来算，还是按套内面积来算，对开发商来说，差别都不大。

房产分析师认为，这份征求意见稿改按套内面积交易，并不会影响梅城消费者的实际购房成本，因为房地产商要收取的总房价不变，只是对外呈现的单价相应上涨了。

随后，记者也从梅州市住建局那了解到，目前这份征求意见稿，只是对一项工程建设标准规范的意见，具有技术法规的性质，也就是说，这个规范未来约束的是工程建设行为，约束对象是住宅项目的建设单位，这与我们所关心的住宅交易到底是以“建筑面积”“公摊面积”来计算，其实并无直接关系。

来源：服务900

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