香港楼市止跌回升,内地买家成 “助推器”?

近期，香港房地产市场呈现出止跌回稳的积极态势，这一变化引发了各界的广泛关注。在众多影响因素中，内地买家的身影愈发凸显，他们的积极入场，似乎正在为香港楼市的回暖注入一剂 “强心针”。

从数据来看，香港楼市的复苏迹象明显。香港特区政府土地注册处数据显示，7 月份，送交土地注册处注册的所有种类楼宇买卖合约共 7212 份，较去年同期增长 37.1%；其中住宅楼宇买卖合约数目为 5766 份，同比大幅增长 54.8% 。在价格方面，香港特区政府差饷物业估价署公布的数据显示，2025 年 6 月份香港私人住宅售价指数按月微升 0.03%，已连升 3 个月，带动上半年房价跌幅收窄至 0.86% 。与此同时，香港的租金市场也表现强劲，6 月份私人住宅租金指数按月升约 0.31%，连续 7 个月上升，上半年累升 1.61% 。

在香港楼市止跌回升的过程中，内地买家的作用不容小觑。香港特区政府全面 “撤辣”（即撤销一系列防止楼市过热的限制举措）等举措大幅降低了非本地买家住宅物业交易相关印花税，加之高才通计划吸引大量人才来港生活置业，内地购房者已成为香港楼市的重要参与者。据美联物业研究中心统计，6 月份内地买家在香港一手、二手住宅市场的注册量共 1237 宗，按月上升约 21.9%；涉及金额约 110 亿港元，按月升约 14.4%，宗数与金额同步创下 7 个月来高位 。

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内地买家积极投身香港楼市，背后有着多重驱动因素。香港拥有优质的教育、医疗资源，对许多内地家庭尤其是为子女教育考虑的家庭而言，吸引力巨大。以教育为例，香港的国际学校提供多元文化的教育环境，接轨国际教育体系，香港中学文凭试（DSE）报考人数相对较少，录取率较高，且凭借香港身份参加内地的华侨港澳台联招，在升学上也具备一定优势 。同时，香港作为国际金融中心，不动产具有较高的资产配置价值。其稳定的法律制度、低税率政策以及自由开放的经济环境，使得房产成为资产保值增值的优质选择 。再者，香港与内地地缘相近、文化相通，沟通交流成本较低，也让内地买家在香港购房时少了许多顾虑。

香港楼市止跌回升是多种因素共同作用的结果。宽松的资金环境便是其中之一，近期香港利率持续走低，带动香港房贷按揭利率降至 2% 左右，极大降低了购房成本，刺激了购房需求的释放 。人才流入同样起到了关键作用，香港特区政府推出的高端人才通行证计划、优秀人才入境计划等吸引了大量人才，这些人才及其家属的到来，产生了租赁与购房需求，进一步活跃了市场 。此外，香港经济的逐渐复苏也增强了市场信心，企业扩张和投资增加，带动了办公场所等商业地产需求，进而推动整个房地产市场发展 。

展望未来，香港楼市有望在多种利好因素的支撑下，继续保持回暖态势。随着内地与香港在经济、文化等方面交流的不断深化，内地买家在香港楼市中的活跃度可能会持续提升，为香港楼市的稳定发展注入源源不断的动力 。

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