华发・云玺 推窗见海 + 主城核心!珠海华发・云玺 360 万起,拿下 111-140㎡山海双景房

在 2025 年珠海一线海景楼盘中，华发・云玺以稀缺的主城核心地段与高性价比成为市场焦点。根据最新开盘信息，项目首推建面约 111-140㎡精装三至四房，单价 “3 字头” 起，总价区间 360 万 - 520 万，具体户型与价格如下：

一、主力户型与价格详情

建面约 111㎡三房两厅两卫

单价区间：3.24-3.38 万 /㎡

总价范围：360-375 万

核心优势：南向一线海景，直面九洲港与情侣路海岸线，270° 环幕阳台设计可将港珠澳大桥壮阔尽收眼底。户型采用全明格局，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，精装交付包含博世厨房三件套、摩根智能家居系统等高定配置。

建面约 123㎡三房两厅两卫

单价区间：3.13-3.3 万 /㎡

总价范围：385-405 万

核心优势：同样为南向一线海景，户型方正实用，约 12 米阔景面宽最大化延伸观海视野。客餐厨一体化设计增强空间互动性，次卧连接景观阳台，兼顾功能性与舒适性。

建面约 135㎡四房两厅两卫

单价区间：2.87-3.11 万 /㎡

总价范围：388-420 万

核心优势：一线山海双景观，北靠石花山公园，南向俯瞰海景。四房设计满足三代同堂需求，主卧套房配备 270° 转角飘窗，次卧与书房均带独立景观窗，实现 “开窗见山海” 的居住体验。

建面约 139㎡四房两厅两卫（东边位双海景楼王）

单价区间：3.6-3.74 万 /㎡

总价范围：500-520 万

核心优势：项目稀缺楼王单位，270° 环幕双海景视野，可同时观赏九洲港与香炉湾的双重景观。约 21 米超宽阳台与全景落地窗设计，打造 IMAX 级观海体验。户型采用四梯五户配置，电梯直接入户，私密性与尊贵感突出。

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二、价格竞争力与市场定位

华发・云玺的价格策略在吉大板块形成显著差异化优势。当前吉大一线海景二手房单价普遍在 3.5 万 - 4.5 万 /㎡，且多为大平层，总价动辄超千万。而华发・云玺以 “3 字头” 单价入市，总价控制在 300-500 万级，直接将主城海景房置业门槛降低 60% 以上。例如，同片区 20 年房龄的海景二手房单价已达 4.6 万 /㎡，而华发・云玺作为全新精装项目，单价仅为其 70% 左右，性价比优势显著。

从产品定位看，项目主打 “稀缺性 + 品质感”。其全板楼设计、四梯五户配置、逾 1000㎡高端会所（含泳池、健身房、咖啡书吧）等配置，均对标千万级豪宅标准。同时，作为九洲港口岸上盖物业，项目步行 8 分钟可达九洲港码头，通过港珠澳大桥 30 分钟直达香港，跨境通勤便利，吸引了大量香港买家与本地改善群体。

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三、景观与配套价值解析

一线海景资源项目距海不足百米，是吉大板块八年来首个一线南向海景新盘。部分户型配备 270° 环幕阳台，可近距离观赏游艇码头、情侣路海岸线及港珠澳大桥，实现 “把整片海装进家里” 的居住愿景。

成熟生活配套

商业：毗邻 70 万㎡“城市之心” 综合体（建设中），涵盖高端商业、文化设施与酒店集群；3 公里范围内有吉大免税、国贸购物广场等成熟商圈。

教育：3 公里范围内有海湾幼儿园、九洲小学、珠海市第四中学等 18 所优质学校，教育资源密集。

医疗：2.2 公里直达广东省中医院珠海医院，周边还有珠海市人民医院、中大五院等三甲医院，医疗保障完善。

交通便利性项目占据九洲港双口岸核心位置，步行 8 分钟可达九洲港码头，通过港珠澳大桥 30 分钟直达香港国际机场；周边 12 个公交站点覆盖，20 分钟车程可达拱北口岸、横琴粤澳合作区等重要节点。

四、置业建议与市场趋势

目标客群：适合追求主城核心地段、一线海景资源的本地改善家庭，以及需要跨境通勤的港澳居民。

购买策略：优先选择 2 栋 01 户型（139㎡双海景楼王）与 02 户型（111㎡南向海景），其景观视野与稀缺性更具长期保值潜力。若预算有限，05 户型（135㎡山海景）性价比突出，总价约 400 万即可实现山海双景观居住体验。

市场趋势：吉大板块新房断供已达八年，华发・云玺作为区域唯一在售一线海景新盘，其稀缺性将随土地资源枯竭进一步凸显。随着 “城市之心” 综合体建成与深珠通道规划落地，项目所在区域的居住价值与资产增值空间值得长期看好。

如需进一步了解项目动态或预约看房，或通过官方渠道获取最新户型图与价格表。

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华发·云玺首推产品，共2栋板楼，建筑面积约111-140㎡一线半山海景奢宅

>>南向 背山面海<<

华发·云玺项目内，乃至珠海市中心在售项目中， 唯此2栋坐北朝南、背山面海的一线海景奢宅。

>>户型图<<

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