数据说话:香港楼市下半年走势预测

在全球房产投资版图中，香港楼市一直备受瞩目，其房价走势牵动着无数投资者的心。对于关注香港买房投资、香港房产投资的人来说，精准把握楼市走向，是实现资产稳健增长的关键。那么，基于当下数据，2025 年下半年香港楼市将何去何从？

先从房价走势来看，香港房价此前历经了一段下行调整期。自 2021 年 9 月开启调整周期，香港私人住宅售价指数从 398.1 点累计下跌 26.93%，直至跌至 2016 年的水平 。但进入 2025 年，曙光初现。6 月，香港私人住宅售价指数按月微升 0.03%，已连升 3 个月，上半年房价跌幅收窄至 0.86% 。美联房价指数在 3 月触底 126.3 点后，4 月与 5 月也呈轻微回升态势 。这一系列数据表明，香港楼市正逐步企稳，为下半年的走势奠定了向好基础。

政策层面，香港特区政府在房地产政策上的调整，为市场注入了一剂强心针。2024 年 2 月底，香港全面撤销 “辣招”，取消了额外印花税等措施，同时放宽了按揭成数限制，极大地降低了交易成本 。2025 年 2 月，香港特区政府宣布将征收 100 港元印花税的物业价值上限由 300 万港元提高至 400 万港元，这为买家最多节省约 6 万港元的购房开支 。这些政策调整，直接提升了购房者的实际购买能力，尤其是对首次置业者和中小投资者而言，政策利好效应更为明显。预计在下半年，政策的积极影响将持续发酵，进一步刺激市场交易。

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从资金成本角度分析，香港楼市与利率周期关联紧密。此前受美联储货币政策等因素影响，香港市场利率处于高位，增加了购房者的供楼压力，抑制了部分购房需求。但自 2025 年 5 月份以来，形势发生了转变。香港银行同业拆息（HIBOR）大幅回落，并持续维持相对低位，截至 8 月 4 日，与楼宇按揭关联密切的一个月拆息报 1.73% 。这使得香港房贷按揭利率降至 2% 左右，极大降低了购房成本。以一套价值 500 万港元的房产为例，在利率较高时，每月供款可能高达 2 万港元，而随着利率下降，每月供款可减少至 1.5 万港元左右。低利率环境下，房产作为抗通胀资产的吸引力进一步增强，预计下半年将吸引更多资金流入楼市。

再看供需关系，从供应端来看，香港土地资源有限，尽管政府不断推出新的土地供应计划，但短期内新增住宅供应仍相对稳定。2025 年预计新落成约 2.4 万个单位，未来四年内预计将有近 10 万个新房单位落成 。部分地产商已开始主动减慢开发速度以控制供应量。从需求端分析，除了本地居民改善住房、首次置业需求外，人才流入带来的新增需求以及内地购房者的持续关注，使得购房需求较为旺盛。2025 年 6 月份内地买家在香港一手、二手住宅市场的注册量共 1237 宗，按月上升约 21.9%；涉及金额约 110 亿港元，按月升约 14.4%，宗数与金额同步创下 7 个月来高位 。在下半年，随着香港经济的持续复苏以及人才引进政策的持续推进，需求有望保持稳定增长，而供应的相对稳定将对房价形成支撑。

综合各项数据和因素，2025 年下半年香港楼市有望延续回暖态势，房价可能会稳步上升，成交量也将维持在较高水平。对于有意在香港买房投资的人来说，下半年或许是一个不错的入场时机，但投资决策仍需结合自身财务状况、投资目标以及对市场风险的承受能力，谨慎做出。

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