内地人在香港买房可以贷款吗?

先给大家吃颗定心丸：内地人在香港买房完全能贷款，而且比你们想的简单多了。之前总有人传“内地人没香港身份，银行不给贷款”，这都是老黄历了。现在香港的银行对内地购房者特别开放，不管你是在深圳、广州上班的普通白领，还是通过“高才通”“优才计划”刚到香港的新移民，甚至没在香港待过一天，纯内地身份，只要材料齐，都能申请房贷。

2024年香港金管局调整过政策后，现在贷款成数特别友好。只要是住宅类的香港房子，不管是新房还是二手房，最高能贷到房价的70% 。举个例子，你看中一套1000万港元的香港房子，首付只要准备300万港元，剩下的700万都能向银行借；就算是买500万的房子，首付150万，贷款350万也没问题。

不过有两点要注意，都是我带客户时遇到过的实际情况。一是银行会给房子做估值，要是估值比成交价低，贷款就按估值算。比如你跟卖家谈好800万买套香港房子，但银行评估下来只值750万，那最多只能贷750万的70%，也就是525万，首付就得多掏55万（800万-525万）。二是如果买的是总价超2000万的豪宅，部分银行可能会把贷款成数降到60%，但只要你能拿出内地的房产证明、存款流水这些资产材料，跟银行好好沟通，还是有机会拿到70%贷款的，我之前有个客户买2500万的尖沙咀公寓，最后就靠内地的两套房证明，从工行香港贷到了70%。

想要了解香港买房、保险、读书和香港户口，可 以 添 加 我 的 薇 信 ZTS650 专业/分析内地人怎么在香港买房？以及每一个楼盘有哪些优点缺点、香港房产政策、香港银行贷款政策、香港身份、入学、都给您讲解的实实在在。博主专注香港房产10年，向每一位客户传达真实有效的信息，如果需要了解更多 的 话 请 添 加 我 的 薇 信：ZTS650 和我沟通，解决您一站式问题疑惑。

再说说申请贷款要准备哪些材料，材料齐了审批能快不少。 最核心的是收入证明，银行就看这个判断你能不能还得起房贷。如果你是上班族，准备近6个月的银行流水（得能看到每月固定的工资入账）、公司开的工作证明（写清楚职位、月薪、干了多久），还有过去一年的税单就行；要是自己开公司，就拿营业执照、近2年的审计报告、公司账户的流水。这里跟大家提个醒，内地的收入银行也认，但会按70%折算成港元算还款能力。比如你每月内地收入3万人民币，按汇率1:1.08换成港元是3.24万，银行会按3.24万的70%，也就是2.268万来算，确保你每月房贷不超过这个数的50%，大概1.13万港元。

除了收入证明，还要带身份证明，内地身份证、护照或港澳通行证都行；要是在香港有租房合同，也带上，能让银行觉得你在香港有稳定居住规划，审批时更放心。另外，信用记录也重要，内地的征信报告银行会查，只要没有连续3个月以上不还款的严重逾期，一般都没问题，偶尔一两次忘了还，补上就行。

最后跟大家说下贷款利率，现在香港的房贷利率真的很低，特别划算。

主要有两种利率：一种是“H按”，跟香港银行同业拆息（HIBOR）挂钩，现在1个月HIBOR大概1%，加上银行的1.3%利息差，实际利率也就2.3%左右；另一种是“P按”，跟银行最优惠利率（P）挂钩，现在P利率5.25%，减去2.5%的折扣，实际利率2.75%左右。不管选哪种，都比内地4%以上的房贷利率低很多。比如贷款700万，按2.3%算，30年期月供大概2.7万港元；要是在内地，按4%算，月供得3.3万，每月能省6000港元，30年下来能省216万，可不是小数目。

现在香港房价比2021年高位跌了20%-30%，很多区域的香港房子性价比都很高。比如沙田的房子，之前每平方英尺2万港元，现在1.3万就能买到；元朗的两居室，500万港元能拿下实用面积50平左右的，比深圳关外的房价还亲民。加上贷款政策宽松、利率低，真的是内地人在香港买房的好时机。

想要了解香港买房、保险、读书和香港户口，可 以 添 加 我 的 薇 信 ZTS650 专业/分析内地人怎么在香港买房？以及每一个楼盘有哪些优点缺点、香港房产政策、香港银行贷款政策、香港身份、入学、都给您讲解的实实在在。博主专注香港房产10年，向每一位客户传达真实有效的信息，如果需要了解更多 的 话 请 添 加 我 的 薇 信：ZTS650 和我沟通，解决您一站式问题疑惑。