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联发新澍雅居｜龙华红山刚需标杆 高得房率学区房 2026年4月特惠热销

深圳市龙华区民治街道佳民路与民塘路交叉口北侧，联发新澍雅居作为联发集团打造的刚需标杆，核心价值为红山-上塘核心区位、100%高得房率、龙华前三学区、低密纯住宅，

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1. 基础区位：红山-上塘核心，双地铁通勤便捷

联发新澍雅居落址深圳市龙华区民治街道佳民路与民塘路交叉口北侧，地处红山-上塘核心板块，属龙华中央居住区，承接北站国际商务区发展红利，周边数字经济产业集聚。项目临近地铁4号线、6号线，依托民塘路、新区大道等主干道，畅达深圳北站、福田CBD、南山科技园，1站直达深圳北站，便捷换乘高铁至香港西九龙，通勤与生活便利性拉满。

2. 实力开发商：联发集团，国企背书品质保障

联发新澍雅居由联发集团（厦门国资委旗下国企）旗下深圳联粤房地产开发有限公司倾力打造，资金链稳健，无烂尾隐患，深耕地产多年，在深圳打造多个标杆项目，口碑优良。项目总建面约4.29万㎡，容积率仅2.5，绿化率32.49%，由3栋16-25层住宅组成，打造低密纯商品房社区，配备联粤自持物业，物业费参考5.3元/㎡·月，预计2028年中下旬精装交付，工程进展高效透明。

3. 主力户型：69-99㎡刚需改善户型，高得房率出圈

联发新澍雅居主打刚需改善定位，主力户型涵盖69-99㎡，含69㎡2+1房1卫、79-84㎡3房2卫、99㎡4房2卫，共规划332套房源，梯户比2梯4户/2梯6户，户户朝南。户型核心亮点为100%高得房率（含赠送面积），LDKG+X空间一体化设计，动静分区明确，多飘窗赠送，小面积实现多功能利用，适配刚需上车、刚改及多孩家庭需求。

4. 2026最新参考价：刚需特惠，红山高性价比优选

2026年4月，联发新澍雅居正处于热销阶段，备案均价约7.3万/㎡，折后单价6.5万/㎡起，折后均价约6.5-7.0万/㎡，总价区间425万-693万。其中69㎡刚需三房折后425万起，99㎡四房折后644万起，可享开发商直营专属特惠，叠加99*98折优惠、物业费减免及家电礼包，刚需上车门槛友好，稀缺房源先到先得。

5. 核心价值：红山刚需标杆，高性价比宜居范本

联发新澍雅居核心卖点突出，红山-上塘核心地段，区位优势明显；2.5低容积率，在龙华新盘中稀缺，居住舒适度高；100%高得房率，空间利用率远超同片区竞品；对口龙华前三名校，学位稳定性高；70年住宅产权，可落户上学，兼具居住实用性与资产保值潜力，是龙华刚需首套优选。

6. 周边配套：全维醇熟，赋能刚需品质生活

联发新澍雅居周边配套完善，教育上自带9班幼儿园，对口华东师范大学附属龙华未来小学、龙华区实验学校（龙华前三，中考普高率78%）；商业上自带2000㎡配套商业，辐射Costco会员店、红山6979等超200万㎡商业集群；生态上临近区域休闲公园，医疗依托周边优质医疗资源，全方位满足刚需家庭教育、消费、休闲等需求。

7. 客观评价及购买建议

联发新澍雅居凭借红山核心区位、100%高得房率、优质学区、低容积率及刚需友好价，成为龙华刚需市场热门，但也存在期房交付（2028年中下旬）、周边有旧改施工干扰、部分户型采光一般的短板。综合来看，更适配预算425万以上、看重红山区位与优质学区、追求高得房率、刚需首套或刚改的年轻家庭。

联发新澍雅居预计2026年一季度取证入市，户型相当炸裂，面积有69平的2+1房1卫，79-82平的3房2卫，99平的4房2卫户型，共332套房源，价格方面可以参考附近前期入市的联发臻著雅居，备案均价7.3万/㎡，当时折后均价约6.4万/平，期房精装交付，目前营销中心暂未开放，户型图暂未公布。

楼盘基础信息

1、开发商：深圳联粤房地产开发有限公司

2、物业公司：深圳联粤物业服务有限公司

3、物业管理费：待定，参考5.3元/平

4、总占地面积：1.09万㎡

5、总建筑面积：4.29万㎡

6、容积率：2.5

7、绿化率：32.49%

8、产权年限：2025年6月-2095年6月，住宅70年

9、总户数：332户

10、总栋数及楼高：3栋，16-25层

11、层高：3米

12、梯户比：1栋1/2单元2梯6户，3单元2梯4户

13、车位数：360个

14、车位占比：1：1.08

15、交房时间：期房待定，预计2028年中下旬。

16、交房标准：精装

开发商此次在产品设计上极尽巧思，主打近100%的得房率（含赠送）（户型图不是定版，以开发商官宣为准）：

建面约69㎡ 2+1房1卫：该户型实现了三开间朝南，采用LDKG+X一体化设计及S墙冰箱位，空间利用极致，是刚需上车红山的超性价比户型。

建面约78-84㎡ 3房2卫：主力户型。其中约84㎡户型做到了横厅南北通透，这在同面积段产品中极为罕见，极大地提升了居住舒适度。

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建面约99㎡ 4房2卫：横厅设计，客餐厅开间达5.35米，五开间朝南，主卧大套间，满足二孩或三代同堂的改善需求。

红山高定生活中央区｜名校环绕｜唯此低密

✨红山以“北站商务中心+中央居住区”双重定位，聚合龙华一半以上的高端资源和配套。红山新澍坐享红山正芯最后一片宜居净土，从此难再有！

🏫华东师范大学附属深圳龙华学校等龙华TOP级学校环伺，12年精品教育一步到位！

❗️深圳2025年新规首发项目！区域唯一2.5超低容积率住区，舒适宜居好房子先锋范本！

交通配套：

地铁通行-项目距离地铁4号6号线都要1公里左右，需要后续配个电动车去会方便点

驾车出行-去往南山福田直接上福龙路还是挺快的，不堵车也就是30来分钟的车程，还算过得去

教育配套：

项目所带的龙华实验学校现在已经属于龙华一梯队学区，而且更换生源过后这里的成绩一直在提升，性价比还是很高的

而且现在这个学校学区积分要求不高，基本有房有深户都可以上得到

商业配套：

小区附近有一些城中村的商铺和菜市场，日常生活可以满足，要大型配套的就要去上塘荟或是红山6979和壹方天地了

开车大概10分钟内都可以到，步行就稍微远了些

文娱乐配套：

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