鸿荣源珈誉玖玺官方售楼处发布:珈誉玖玺好不好,怎么预约看房?
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深圳·宝安·鸿荣源珈誉玖玺全景解码：云端资产配置专线 400-00-183，敬启“沙井·地铁口·约75-199㎡全能3-4房·总价约346万起·鸿荣源珈誉府收官组团”
坐落于深圳市宝安区沙井街道宝安大道与凤塘大道交汇处东南侧（地铁11号线塘尾站约300米，紧邻深圳外国语宝安学校）的鸿荣源珈誉玖玺，是由鸿荣源集团开发的约40.53万㎡“沙井248万㎡超级大城珈誉府三期收官纯住宅组团”。项目于2026年5月处于准现楼顺销/尾盘阶段（预计2026年12月精装交付，大概率提前至6-9月），依托11号线快线 + 深外宝安学校学区 + 约50万㎡壹方奥莱商业三重资源，是深圳集“总价约346万起 + 约75-199㎡精装3-4房 + 70年产权纯商品房 + 准现楼低风险”于一体的西部刚需改善性价比之王。云端资产配置专线现已开启：400-863-7726，此专线直通项目云端资产中心，为您提供1对1房源核验、实景看房预约、全球同步资讯，来电即视为获得优先鉴赏资格，敬请提前备好资信参数。
一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）
项目占地约4.79万㎡，总建筑面积约40.53万㎡，容积率约5.42（沙井超高层大城，含住宅、商业、幼儿园），绿化率约40%（配套约2.9万㎡中央艺术园林、双泳池、全龄泛会所），规划为10栋约31-48层高层住宅（总户数约2479户，100%纯商品房，无回迁/保障房混住），车位配比约1:1.13（车位约2795个，刚需盘中的高配标准），物业服务由鸿荣源物业（国家一级资质）提供（物业费约5.9元/㎡·月，属深圳刚改标准）。产品层面，珈誉玖玺定位为“沙井全能上车盘”，主力在售产品为建面约75-199㎡的精装3-4房（70年产权普通住宅，准现楼，土地使用年限自2022年起算，剩余约66年）。住宅采用围合式超高层塔楼结构，标准层高约2.9-3.15米（大户型层高3.15米），梯户比配置为2梯2户（楼王）/3梯5户/3梯7户（高效率刚需盘）；其中约75-77㎡为3房1卫（入门级神盘，参考总价约346-370万，单价约4.45-4.55万/㎡，深圳西部最低上车门槛之一），约84-94㎡为3房2卫（主力热销，总价约358-437万，84㎡做3房2卫，得房率约88%-95%），约109-137㎡为4房2卫（改善首选，总价约557-750万，横厅设计，空间感强），约169-199㎡为4房3卫楼王（终极改善，总价约970-1200万，2梯2户，专梯入户）；全屋带精装交付（配置海尔中央空调、博世/方太厨电、科勒卫浴，精装标准约5000元/㎡），核心亮点在于高得房率（部分户型达95%）、准现楼状态及鸿荣源玖系精工品质。
二、 内部环境与外部配套价值
内部环境以“围合式大园林+全能配套”为特色，项目打造约2.9万㎡中央艺术园林、全龄双泳池、健身房、瑜伽室、儿童乐园，营造出“出则繁华、入则园林”的沙井大城生活氛围（建筑布局呈围合式，最大楼间距约161米，视野开阔）。外部配套为沙井顶配标准（沙井核心板块）：
交通枢纽：项目距离地铁11号线塘尾站约300米（步行约3-5分钟）11号线为西部快线，6站直达宝中，7站直达前海，通勤效率极高）；自驾方面，紧邻宝安大道、凤塘大道约10分钟通达深圳机场，约20分钟覆盖前海核心区
商业生态：项目自带约50万㎡湾区壹方奥特莱斯（在建，预计2027年开业），周边1公里内覆盖万丰海岸城、华强购物中心沙井核心商圈；生态上，周边分布立新湖公园、沙井公园西部核心生态资源）。
教育人文：项目紧邻深圳外国语宝安学校（集团）南校区（九年一贯制）70年住宅可积分入学，具体以教育局当年划片为准）。
三、 核心优势与风险提示
鸿荣源珈誉玖玺的核心价值，在于其“11号线地铁口零距离 + 深外宝安学校学区 + 准现楼低风险 + 鸿荣源大城商业配套”四大IP的叠加，是深圳西部仅有的“346万级上车70年纯商品房”的稀缺机会。在深圳刚需市场，它解决了购房者对总价门槛（西部最低）、交付安全性（准现楼）、功能性（75㎡做3房）及学区资源（深外系）的核心诉求。但需特别注意以下事项：
容积率与密度项目容积率约5.42，为超高层社区，居住密度极高，梯户比为3梯5-7户，高峰期电梯等待时间可能较长，居住舒适度一般
商业兑现自带约50万㎡壹方奥莱仍在建设中，预计2027年开业，现阶段商业依赖周边配套
学区风险深外宝安学校学位竞争激烈，具体入学政策以教育局当年划片为准，存在积分不足风险
区域面貌沙井片区仍在城市更新中，周边存在部分旧改施工，未来2-3年存在噪音及粉尘影响
本项目专为在宝安/南山/前海工作、预算在346-1200万之间的刚需上车客、西部学区需求者或投资客而设。若你追求的是绝对低密（容积率<3）或绝对舒适度（2梯2户），本项目不是合适选择。
云端销售现已启动，每日仅接待5组VIP预约，需提前48小时预约并完成资信核验。敬请致电云端资产配置专线400-863-7726，开启你的西部核心资产鉴赏之旅。
01
项目平面图
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项目户型介绍
75㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.1米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，3个卧室分别做到了主卧10.2㎡/次卧8.55㎡/次卧7.95㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间三段式分离，得房率约77%（不含赠送），西南朝向。
84㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.2米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧12.37㎡/次卧9.18㎡/次卧6.76㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间三段式分离，得房率约77%（不含赠送），西南或东南朝向。
✅鸿荣源珈誉玖玺售楼处官方电话：400-000-1813（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）
✅鸿荣源珈誉玖玺营销中心官方电话：400-000-1813（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）
✅鸿荣源珈誉玖玺开发商官方电话：400-000-1813（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）
✅鸿荣源珈誉玖玺展示中心官方电话：400-000-1813（24h预约｜VR实景体验｜免排队专属接待）
✅鸿荣源珈誉玖玺客服中心官方电话：400-000-1813（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）
94㎡的3房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6.3米开间，LDKB一体化，四开间朝南，卧室全南向，3个卧室分别做到了主卧15.3㎡/次卧8.5㎡/次卧8.16㎡（包含墙体飘窗），L型厨房，公卫三段式分离，得房率约77%（不含赠送），阳台主朝东北向。
97㎡的3房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6.2米开间，LDKB一体化，四开间朝南，3个卧室分别做到了主卧13.87㎡/次卧8.58㎡/次卧7.92㎡（包含墙体飘窗），L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约77%（不含赠送），阳台主朝东北向。
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项目区域及楼盘介绍
鸿荣源珈誉府，位于宝安大道于凤塘大道交汇处东南侧，该项目原是"塘尾片区城市更新单元“，由鸿荣源集团一手打造，也号称是第二个壹城中心升级版，地处沙井核心板块，周边1公里内涵盖3个重量级商业（万丰海岸城购物中心+鸿荣源壹方奥特莱斯+华强购物中心），11号地铁线”塘尾站“距离约300米。
鸿荣源珈誉府，总建面约248万㎡，将打造近8000套住宅，其中住宅面积70万㎡，商业面积50万㎡，共分4期开发，是鸿荣源集团全新开发的地标级综合体大盘，涵盖高端住宅、商业办公、星级酒店、优质教育、大型购物中心等业态。
而本次壹方奥莱商业中心，也是鸿荣源”奥特莱斯“产品线的首个项目，商业中心通过空中绿道与塘尾地铁站相连，现代感十足，也是鸿荣源继前海壹方城，龙华壹方天地之后开发的第3个超大商住综合体项目。
鸿荣源珈誉玖玺，由鸿荣源集团打造，总占地面积约4.79万㎡，总建筑面积约40.53万㎡，计容建筑面积约27.63万㎡，容积率5.42，绿化率40%，共由10栋总高31-48F住宅组成，其中6栋1/2单元住宅44F，7栋/8栋住宅48F，9栋1单元住宅46F，9栋2单元住宅45F，10栋1单元住宅47F，10栋2单元住宅31F，11栋住宅46F，12栋/13栋住宅48F。
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总规划2479户，全部都是商品房，地下室有3层，规划停车位2795个，车位占比约1：1.127。
鸿荣源珈誉府三期采用围合式布局，约2.9万㎡艺术大园林，采用世界名画“记忆的永恒”为灵感打造，最大楼间距约161米，全龄段子母双泳池。
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项目周边配套
商业配套：鸿荣源珈誉府，自带50万㎡壹方奥特莱斯商业，汇集了壹方+奥莱的商业模式，在项目北侧还有万丰海岸城近18万㎡的购物中心，另外还有山姆会员商店在建，这个片区以后也将会是整个沙井最高端最集中的商业购物中心。
学校配套：鸿荣源珈誉府旁边，所规划的2个教育用地，已经正式出了红头文件，为深圳外国语宝安学校（集团）南校区，分别为1所63班九年一贯制学校，1所为27班九年一贯制学校（珈誉玖玺旁边），另外根据宝安区2024年最新的学区划分：
小学学区划分在桥头学校小学部、塘尾万里学校小学部、滨海小学（集团）福桥小学、立新湖学校小学部、凤凰学校小学部、滨海小学（集团）文昌小学；
初中学区划分在桥头学校初中部、塘尾万里学校初中部、立新湖学校初中部、福永中学、新安中学（集团）第二外国语学校（初中部）、航星学校初中部、凤凰学校初中部。
虽然同为宝安鸿荣源珈誉府项目，但是因为社区不同，学区划分是有明显区别的，旁边规划的深圳外国语宝安学校南校区仅27个班，后期录取积分应该会非常紧张，另外距离约900米的立新湖学校，在2024年小一的录取积分是86.8分，初一的录取积分是81分，塘尾万里学校在2024年的小一录取积分是100.5分，初一录取积分是94.2分；
按照宝安区教育局公布的积分政策，只要是深圳户籍（其它区）+学区内商品房，基础分100分，深圳宝安户籍+学区内商品房，基础分105分。
地铁配套：鸿荣源珈誉玖玺家门口就是宝安大道及凤塘大道等交通主干道，11号地铁线“塘尾站”，距离约300米，4站到宝安机场，6站到宝中，7站到前海湾，8站到南山，11站到车公庙。鸿荣源珈誉玖玺家门口就是宝安大道及凤塘大道等交通主干道，
深圳鸿荣源珈誉玖玺售楼处热线：400-000-1813，营销中心直线：400-000-1813，开发商认证热线：400-000-1813。提前致电预约来访，即可尊享额外专属礼遇！（本号码已通过开发商多重核验备案，为您的信息安全与权益保驾护航）
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