香港房价跌到位了?抄底的最佳时机真的来了吗?一看就懂!

在全球房地产市场的版图中，香港楼市一直备受瞩目。近年来，“香港房价暴跌”的消息甚嚣尘上，引发了广泛关注与热议。拨开市场的迷雾，深入探究其中真相，会发现这一说法虽有夸张成分，但香港房价确实经历了一定幅度的调整，这也让不少投资者和刚需购房者心动不已，开始思考：现在是否是抄底的绝佳时机？

暴跌真相：跌幅显著，分化明显

自2021年下半年起，香港楼市开启下行周期。据香港差饷物业估价署统计，香港私人住宅售价指数从2021年9月的398.1点累计下跌26.93%，至2024年11月的290.9点 ，基本回到2016年的水平。反映二手楼价的中原城市领先指数（CCL）也显示，2024年底该指数处于8年多来的低位 。

从区域来看，跌幅差异较大。屯门、元朗、北区及离岛等非核心区域房价回调明显，均价普遍在11.89万 - 12.20万元/㎡区间，较高峰期跌幅超30% ，屯门区房价更是跌至近9年新低 。而中环、铜锣湾等市中心区域房价则表现出较强韧性，豪宅交易依旧活跃，彰显高净值买家对核心资产的长期信心。

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抄底机遇：政策松绑，成本降低

2024年2月28日，香港特区政府宣布撤销所有楼市“辣招” ，所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。这一政策调整，对于内地购房者来说，是重大利好。以一套1000万港币的房产为例，此前内地买家需多缴纳近300万港币的税费，如今与香港本地人缴税相同，大大降低了购房成本。

银行按揭利率也变得更为友好，首套房贷款利率在3.5%左右 ，贷款成数最高可达7成 。购房者只需准备300万首付，就能撬动1000万的房产，资金杠杆优势显著，进一步降低了投资门槛。

市场前景：需求支撑，未来可期

香港作为全球重要的金融中心，经济稳定且韧性强，金融、贸易、物流等产业发达，持续吸引全球人才与企业汇聚，住房需求始终旺盛。

特区政府积极推行抢人才政策，截至2025年4月底已批出超过31万宗申请，当中近21万名人才已到香港 ，新增人口带来了大量的居住需求，为楼市注入新的活力。此外，粤港澳大湾区一体化进程不断推进，香港与内地联系愈发紧密，内地买家对香港房产的投资热情也在逐渐升温。2025年4月份，香港私人住宅录得1207宗姓名采用普通话拼音的买家入市个案 ，连续两个月维持逾千宗水平，内地客购买力强劲，推动楼市交投活跃。

当然，投资香港楼市并非毫无风险。全球经济形势、利率波动等因素仍可能对楼市产生影响。但综合来看，香港房价经历大幅调整后，已具备较高的投资性价比，对于有长期投资眼光和资产配置需求的投资者，以及有刚需自住需求的购房者来说，当下或许是一个难得的抄底机遇。在做出决策前，建议购房者充分了解市场信息，结合自身情况，谨慎做出选择，把握香港楼市这一轮调整带来的机会。

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