【独家】酒店式公寓投资或自住,请记住这几大黄金法则

客家房产网 2018-03-17 11:53:00
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当你想购买人生第一套房的时候,才发现市场上有那么多的房屋种类,应该怎么挑选适合自己的房子呢?

当你想购买人生第一套房的时候,才发现市场上有那么多的房屋种类,应该怎么挑选适合自己的房子呢?单元房、别墅、洋房等大家都知道,那么酒店式公寓你听说过吗?

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一、什么是酒店式公寓?

酒店式公寓,源于欧洲,集住宅、酒店、会所多功能于一体的,具有“自用”和“投资”两大功效,吸收了星级酒店的服务功能和管理模式,是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓秘密性和生活风格的综合物业。

缺点就是不能享受公积金贷款,居住成本比较高,用水用电商业标准收费,居住密度大。

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二、酒店式公寓该如何选择?

主要看以下几点:

1、地段

前景较好的地段,虽然在初期投资成本较高,但是这也意味着这个地段易于出租,租金也相对较高,出租回报率是可以保证的,而且日后也容易出手。

2、配套

选择酒店式公寓的自住客,除了看中低总价,还有就是周边的商业配套。而租客则更看重房间装修和周边配套,这是吸引客户的重要因素。不完善的商业配套吸引力和价值都会大大下降。

3、房龄

公寓租金会伴随房龄增长而逐渐下降,因此,房龄越小,越利于投资。

4、物业

酒店式公寓一般是中长期投资,物业的水准高低也会影响租客和自住客对公寓的评价水准。

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三、酒店式公寓适合哪类人群购买?

公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。真正去购买酒店公寓的人主要是以下四种类型。

1、纯粹的投资客; 2、SOHO办公族; 3、想买套商住房过渡下; 4、颇具文艺范的单身贵族。

酒店式公寓在梅州房价普遍上涨的背景下,相对来说价格较低,再加上未来房租超过月供的可能性较大,“纯粹的投资客”这一类的购房群体比例正在日渐扩大。

 

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四、哪些人会租住在酒店式公寓?

1、企业外派高管

2、陪读父母

3、颇具文艺范的单身贵族

酒店式公寓对于高端的客户群体和外籍商务人士的吸引力较大,他们一般会选择长期租住,陪读父母小部分会选择租住。

 

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总结

酒店式公寓在梅州如同雨后春笋般拔地而起。

据小编了解,目前梅州的酒店式公寓有占据繁华商圈的梅州东汇城、 客天下·万象国际公馆、梅花又一城等楼盘,也有主推旅游温泉项目的丰顺罗孚·御泉壹品等。

在房价高涨的情况下,未来酒店式公寓或将成为投资新宠。

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