官方认证【深铁珑境二期】龙华龙胜地铁口,建面约85-111㎡ ,加推4栋7栋!折后350万起买龙华核心区一线湖景精装三房

350万起买一套国企精装准现房——这样的价格，在坂田还真不好找。而位于坂田隔壁的龙华核心区，一个48万㎡的大社区新盘做到了。

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"龙坂"这两个字，坂田人最熟悉不过——龙华和坂田，本就是紧紧相连的两个板块。深大城际（33号线）开通后，从坂田的五和站过来，往龙华交通枢纽龙胜站不过两个站。这些年，越来越多坂田人改善置业安家，第一个看的就是龙华。

龙华龙胜地铁口上盖深铁珑境总占地约11.1万㎡，总建面约48万㎡，整体分为两期开发，是涵盖了叠墅、小高层、高层住宅，九年一贯制学校及商业等业态的综合体。目前在售的是一期的叠墅洋房+小高层的组合，项目已经是准现房于 2024年6月毛坯交付！容积率仅为2.06。二期是约85-125㎡的高层单位，今年买今年住，项目分两批交楼一批是2026年6月，一批是2027年6月交付，据了解在售的4-6-7号楼是今年6月交付也就是这个月，具体以开发商公布为准

在深圳的新盘里，你见过几个能同时做到——推窗见山、楼下入园、地铁口出行、下楼即名校、精装准现、还在350万起步的吗？

我们翻了一遍全市在售的新盘名单——能同时达到这些的，屈指可数。

而龙华核心区的深铁珑境·云赋，你希望同时拥有的这些心动条件，它都做到了。

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所以，这次他们加推的4栋、7栋新品启动诚意登记之后，项目资料马上在购房圈子里炸开了，首日诚意登记就超过200组，现场人气火爆。产品总价仅350万起，买精装准现楼建面约85至111㎡精装三至四房，预计本周取证入市！感兴趣的朋友，我们一起看看楼盘具体的情况——

01｜美景环伺：山在旁边，水在眼前，园在楼下

深铁珑境·云赋项目拥有48万㎡的大社区，只楼下的园林面积就有约3.58万㎡，相当于5个标准足球场。约950㎡露营草坪、分龄双泳池、约630㎡儿童乐园、约600米健康跑道——不是效果图，现在都已实景呈现，是你今天去现场就能亲身体验的实景。

这次两栋新品，景观各有侧重：4栋位于西南向瞰山的项目王牌位置，主卧和客厅阳台正对阳台山与高峰水库，推窗即见层叠翠峦，天气好时甚至能望见远处的“春笋”；还有三期7栋则主打园景，更安静、俯瞰社区园林，虽没有4栋的山景景观，价格更具性价比。

山景不仅仅只是推窗可见，更是举步可达。项目步行可达阳台山森林公园——这座体量大约相当于15个莲花山公园的市级森林公园，是深圳少有的"城中氧吧"。你从社区楼下出去步行600多米就到陶吓登山口，穿双运动鞋散个步就能进山。

另外项目家门口那条河，源头就是阳台山的高峰水库。项目斥资1000多万，把它改造成约2万㎡的滨水景观带，河岸漫步道、亲水平台、儿童乐园一应俱全。

02｜日常便利：出门是地铁，下楼是学校，商业文体一应俱全

深铁珑境·云赋是地铁口物业，4号线龙胜站B1出口出来，直行200米就进社区大门，6号线上芬站也就800米左右。跨区福田、南山、宝安，通勤都非常便捷。而深大城际通车后,从坂田的五和站出发,更是可以两站直达龙胜站。未来还可以在龙胜站直接换乘33号线深大城际，3 站到北站再换深惠城际，去前海逛个桂湾公园都不用绕路！

此外，带娃的朋友最担心的是，楼盘当初承诺的学校，交付几年后还停在规划图上。深铁珑境不一样：项目自带的18班幼儿园已于2025年秋季开学，配建的九年一贯制龙胜实验学校也已经开学。周边还有和平实验小学、高峰学校、华东师范大学附属深圳龙华学校等学府环伺（具体学区以政府教育主管部门公示为准）。

深铁珑境可以算得上是龙华新盘中非常难得地实现了【目送式教育+全龄名校环绕】的学府社区。

另外，项目周边配套约4500㎡精粹商业，周边壹方天地、Costco开市客、龙华天虹、红山6979等；还享有深圳美术馆新馆、深圳图书馆北馆、龙华城市展览馆、深圳市文化新馆（在建）、龙华文体中心、深圳书城龙华城、简上体育综合体、红山6979演艺中心、大浪体育中心、大浪文化艺术中心等10大高阶人文配套构成的地标级文化集群，可满足生活一站式的消费休闲需求。

03｜再看产品：精装这件事，不只看品牌，更看怎么用

看样板房，我们一直有个观点：不能光听品牌清单。很多项目把一线品牌念一遍，好像念完就等于品质了。深铁珑境当然也用了这些一线品牌——日立中央空调、飞利浦智能门锁、科勒卫浴、方太厨电、博洛尼定制橱柜，一个不少，据说精装标准达到约5000元/㎡，质感全面拉满。

但真正让人高看一眼的，是用料的细节。全屋墙面采用竹木纤维板覆盖，做到"无白墙交付"——传统精装大多一层乳胶漆刷上去交差，而这里没有一面是常见的大白墙，入户玄关、厨卫更是整块大岩板铺贴。这种材料环保、耐用、易打理，接近零排放，收楼即可入住，不用在新房里干等几个月散味。对有孩子的家庭来说，这不是锦上添花，是刚需。

04｜算一笔账：这个价格，这些配置，在坂田同等预算下不易找到

回到最现实的一件事——价格。

这次4、7栋折后均价约4.5万/㎡，总价区间约350万到570万/套（覆盖建面约85㎡三房一卫、建面约102㎡三房两卫、建面约111㎡四房两卫）。

目前坂田片区新房均价约5万+/㎡。同样的价钱，在坂田本地改善置换，通常能拿到的是一套偏紧凑的通勤三房；而在深铁珑境，这笔钱能换到的是一个山水园环伺的大社区、一套国企品质的精装房、外加家门口的地铁站和学校。

项目建筑立面用铝板+系统门窗+双层LOW-E玻璃，现代简约的风格，品质感一流。

听说成本是涂料的3倍，25年不褪色，对比其他项目5年就斑驳的涂料，这样的质量，未来二手房溢价肉眼可见。

深铁这次的园林包括河边公园做的确实上大分。

坂田有坂田的好，坂田朋友比我们更懂。我们只是想把一个真诚的发现，分享给正在考虑改善的你：

在阳台山脚下，有这么一个准现房大社区——山水园就在身边，学校和地铁就在楼下，价格没有离谱，离坂田也不远。这样的房子，在2026年的深圳新房市场里，不太容易找。

所以这个周末，不妨带上家人去一趟。这座主城区里稀缺的“山·水·园”组合，也许就是你一直在寻找的那个梦想家园。

1、开发商：深圳市地铁集团有限公司

2、物业公司：深圳市地铁物业管理发展有限公司

3、物业管理费：待定

4、总占地面积：11.1万/㎡

5、总建筑面积：48万/㎡

6、容积率：整体2.92

7、绿化率：30.01%

8、产权年限：2020年12月29日-2090年12月28日（70年）

9、总户数：2582户，其中商品房2256户

10、总栋数及楼高：二三期8栋，49-55F

11、梯户比：3梯6户，8栋/11栋是3梯4户

12、车位数：2453个

13、车位占比：1：0.9

14、交楼时间：2026年6月（暂定）

15、交楼标准： 精装

4栋6栋官方户型图一致:

85平米三房一卫

102平米三房两卫

111平米四房两卫

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