在香港买一套 80 平米房子要多少钱?

在香港买一套 80 平米的房子，价格因多种因素而有很大差异。香港房价计算习惯用平方英尺，1 平方米约等于 10.764 平方英尺，80 平米大致相当于 861 平方英尺。这面积在香港算得上比较宽敞的，普通刚需户型一般在 400 - 600 平方英尺。下面按区域给你详细说说：

港岛区：作为香港的经济、金融和商业中心，房价长期处于高位。

中西区（中环）：这里是香港房价的 “天花板”，每平方米价格可达 262,590 港币。一套 80 平米的房子，总价大概率超 2000 万港币。像一些高端公寓，每平米售价五六十万港币很常见，要是有稀缺的维港夜景景观，售价突破百万港币也不稀奇。

湾仔区：均价为每平方米 253,818 港币，80 平米房子总价约 2000 万港币 。此地临近维多利亚港，有铜锣湾商圈与会展中心，商业价值极高，吸引了众多从事商业活动、会展相关工作的人群以及投资者。

铜锣湾区：均价每平方米 287,889 港币，80 平米房子总价约 2300 万港币。铜锣湾是繁华的商业区，房产对高端买家和投资者吸引力极大。

南区：均价每平方米 187,000 港币，80 平米房子总价约 1500 万港币。这里有优美的海景和山景，居住环境宜人，是传统富人区，配套设施高端，还有许多国际学校。

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九龙区：是主要商业和住宅区之一，房价相对港岛区稍具性价比。

尖沙咀、油麻地核心地段：房价每平方米在 30 万至 60 万港币之间，80 平米房子总价约 2400 万至 4800 万港币。

旺角等非核心区域：房价相对低些，每平方米基本在 20 万至 30 万港币左右，80 平米房子总价约 1600 万至 2400 万港币。不过像九龙城、黄大仙等区域，房龄普遍较老，但生活配套齐全，80 平米房子大概 5000 万 - 8000 万港币能买到。

新界区：是香港面积最大的区域，近年来随着城市规划推进和基础设施完善，房价呈明显上涨趋势。相比港岛和九龙，房价较为亲民。

屯门区：均价约每平方米 118,902 港币，80 平米房子总价约 950 万港币。

元朗区：均价约每平方米 120,307 港币，80 平米房子总价约 960 万港币。

沙田区：均价约每平方米 145,200 港币，80 平米房子总价约 1160 万港币。

离岛区：包括大屿山、长洲等岛屿，房价相对较低，环境优美，适合追求安静生活的人。均价约每平方米 121,962 港币，80 平米房子总价约 970 万港币。

除了区域因素，房屋类型与品质对价格影响也很大。海景房或高端豪宅价格远超普通住宅，在海景资源稀缺地段，80 平米海景豪宅价格可能超 3000 万港币 。另外，香港老房子因楼龄较长、设施老化等问题，价格相对较低，购买时还得考虑后期维修成本和居住舒适度。

2025 年香港房价整体呈温和上涨趋势，但市场存在不确定性。低利率和税收优惠吸引了刚需及长线投资者，不过大湾区融合带来的竞争压力也对房价有一定影响 。若打算在香港买 80 平米房子，除房价外，还得预留其他费用。律师费、印花税、中介费加起来，差不多是房价的 5% - 10% 。香港物业费也不便宜，每月每平方英尺大概 20 - 30 港币，80 平米房子，一个月光物业费就得 1700 - 2600 港币 。

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