香港最贵的房价多少钱一平方米?

香港的房价因区域、地段、房屋类型和配套设施等因素而千差万别。港岛作为香港的核心区域，汇聚了众多金融机构、高端商业和丰富的文化资源，自然而然成为房价的高地。在港岛的太平山及半山地区，这里的房子价格堪称香港房价的天花板。例如，山顶加列山道的“TWELVE PEAKS”公寓，其中一套实用面积433平方米的独立屋，附带416平方米大花园和私人泳池，曾以8.191亿港元成交，每平方米售价高达188万港元，折合人民币约150万元 。这样的天价，不仅仅是因为其宽敞的居住空间和豪华的配套设施，更在于其占据了香港最优质的地段，拥有无可比拟的景观资源和高度的私密性。站在这套豪宅的阳台上，维多利亚港的壮丽景色尽收眼底，城市的繁华与宁静在这里完美融合，居住于此，仿佛置身于世界之巅。

除了“TWELVE PEAKS”公寓，山顶聂歌信山道的Mount Nicholson项目同样以高价闻名。该项目的高层公寓单价曾达120万人民币/平方米，而其中一幢实用面积9217平方英尺（约856平方米）的洋房，成交价达13.99亿港元，单价约131.8万人民币/平方米，成为亚洲最贵的屋苑式洋房 。这个项目由九龙仓置业和南丰集团联合开发，从规划设计到建筑施工，都采用了世界顶级的标准，无论是建筑材料的选用，还是室内装修的风格，都彰显着极致的奢华。项目周边的配套设施也极其完善，高端购物中心、顶级医疗机构、国际学校等一应俱全，为业主提供了全方位的高品质生活服务。

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浅水湾片区也是香港传统的豪宅聚集区，房价一直居高不下。这里拥有香港最美丽的海滩和清澈的海水，自然风光旖旎。2022年，浅水湾的土地出让楼面价就高达约90.8万元/平方米（按最低总建面计算，111.78万港元/平方米） 。如今，该片区洋房单价最高已飙升至145万港元/平方米左右，一套房总价近20亿港元 。在浅水湾，每一寸土地都承载着无尽的价值，这里的豪宅不仅是居住的场所，更是身份和财富的象征。住在这里，享受着阳光沙滩和无敌海景，同时也融入了香港最顶级的社交圈层，体验着独一无二的生活方式。

九龙的部分区域房价也不容小觑。西九龙的凯旋门和天玺两大豪宅项目，凭借维多利亚港海景优势，单价长期稳居高位。凯旋门部分单位单价超120万港元/平方米，一套大平层总价可达5亿港元；天玺则以全玻璃幕墙设计和天际泳池闻名，单价突破107万港元/平方米 。这两个项目位于香港的繁华地段，交通便利，周边商业氛围浓厚。从这里出发，无论是前往香港的金融中心中环，还是购物天堂铜锣湾，都极为便捷。同时，项目内部的配套设施也堪称一流，健身房、游泳池、私人会所等应有尽有，为业主打造了一个专属的高端生活空间。

这些天价房产之所以能卖出如此高昂的价格，地段是最为关键的因素。香港岛的半山、太平山、浅水湾，以及九龙的尖沙咀海滨等核心地段，土地稀缺，且汇聚了城市顶级资源 。这些区域不仅拥有便捷的交通网络，地铁、公交、轮渡等多种交通方式无缝对接，让居民可以快速到达城市的各个角落；还配备了顶级的医疗设施、高端的购物中心和众多米其林餐厅，满足了业主对于高品质生活的一切需求。此外，豪宅区内，私人会所、24小时安保、智能化家居系统成为标配 。像中半山某高端公寓项目，住户下楼即达高端商场和餐厅，享受无敌海景的同时，还能拥有专属私人管家服务，从日常琐事到高端社交安排，全方位满足需求。

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从市场供需来看，香港土地资源有限，尤其核心地段新房供应严重不足 。而对顶级豪宅有购买实力和需求的高净值人群数量稳定，甚至随着香港经济发展、国际化程度提升，这类人群还在不断增加。当供不应求的矛盾激化，房价自然不断攀升。此外，香港特区政府的政策导向，如放宽“新资本投资者入境计划”、降低印花税等，刺激了市场需求，对豪宅市场也有间接推动作用 。